Početak > Zadar Nekretnine > Imovinski i pravni poslovi Email AdriaMare Pretraživanje   HR  EN  DE  IT  FR  HU
Detaljno pretraživanje | Info | Usluge & Cijene | Nekretnine u Hrvatskoj | Kako kupiti | Imovinski i pravni poslovi | Smještaj | Legalizacije Nekretnine Servis | Nekretnine na Ovrhe | Ilegalni agenti i agencije | Energetski Certifikat | Partneri
Zadar Poluotok | Zadar centar | Zadar zapad | Zadar istok | Sjeverna obala | Južna obala | Zadarski otoci
Zaleđe | Velebitska obala | Lika | Zagreb | Dubrovnik | Srednja Dalmacija
O upisu u Zemljišne knjige

 

Za vrijeme vladavine socijalizma, i prije 1992. administracija Zemljišnih knjiga je bila zapostavljena i bilo je skoro nemoguće pronaći nekretninu sa urednim papirima. Podatci su često zastarjeli  zbog lošeg modela organizacije i slabe povezanost Zemljišnog ureda pri sudovima i katasarskog ureda za registraciju zemljišnih čestica. Često jedan ili drugi upis je zastario jer su novi upisi bili izvršeni samo u jednom ali ne i u oba ureda te je postupak trebao izvršiti novi vlasnik nekretnine samoinicijativno. Evo i drugih mogućih razloga zašto podatci nisu bili uredno ažurirani:

  1. Nekretnine su se prenosile sa koljena na koljeno bez pravovaljanih dokumenata zbog ekscesnih poreza na nasljedstvo za komunističkog režima u bivšoj Jugoslaviji
  2. Vlada je premalo sredstava ulagala ili uopće nije ulagala sredstva u poboljšanje sistema praćenja podataka, ali sistem se sada administrira i ispravlja zahvaljujući fondu Svjetske Banke iako proces neće biti gotov prije 2015. godine
  3. Puno Hrvata imigriralo je poslije oba Svjetska Rata tako da puno vlasničkih listova glasi na osobe koje najvjerojatnije žive diljem svijeta

U praksi to znači da strani kupac će morati potraživati usluge odvjetnika koji će poduzeti pravne procedure za sređivanjem i ispravljanjem vlasničkih papira. Ovisno o okolnostima proces može trajati tri mjeseca a zna se odužiti i na par godina. Često ako svjedoci iz mjesta se slože da nitko od osoba navedenih u vlasničkom listu nije živ ili se ne zna njegovo boravište procedura traje kratko.

Što je uredni vlasnički list?

Uredni vlasnički list je onaj čija povijest upisa je pravilno i zakonito ubilježena. Nekretnine koje nemaju sređene i očišćene vlasničke papire stranim državljanima ne preporučujemo da kupuju dok vlasništvo nije sređeno. Trebate također biti pažljivi da objekt bude upisan bez tereta također u skladu s zakonom. Ponekad su upravo ovi razlozi  uzrok zašto pojedini stanovi u oronulim zgradama su uređeni dok ostatak zgrade izgleda poput napuštene ruševine.

Nekad čisti vlasnički papiri su krivo interpretirani kod stranih državljana da je sve što se tiče zakona u redu...međutim strani kupci trebaju razlikovati zakonito i uredno vlasništvo od zakonitosti samog objekta (bespravna gradnja, nepoštivanje gabarita...).

Da li je zgrada ili apartman legalan?

Kuća/apartman/zgrada može biti nelegalna ako je sagrađena nakon 1968. godine i nema pravovaljanu građevinsku dozvolu ili su dogradnje i preinake sagrađene bez građevinske dozvole za zahvat.

Stranac može kupiti nekretninu bez građevinske dozvole jer dozvola za kupnju od MVP-a uvjetuje jedino da nekretnina se nalazi u zoni namjenjenoj za izgradnju tog tipa.

Ako stranac kupuje nekretnine bez građevinske i relevantnih dozvola preporuča se da prvo unajmi arhitektu koji će provjeriti da je objekt izgrađen u skladu s projektnom dokumentacijom ili da procijeni potrebne zahvate koji će uskladiti građevinu sa projektom tako da se građevinska dozvola može zatrašiti i dobiti iako je objekt već izgrađen.

Da li nekretnina ima "plombu"?

Kupac se također treba informirati da li nekretnina koju kupuje ima sudski pečat koji priječi daljnje zahvate na nekretnini uključujući i promjenu vlasništva.



Google

Realitica.com - oglasi za nekretnine