Početak > Zadar Nekretnine > Ilegalni agenti i agencije Email AdriaMare Pretraživanje   HR  EN  DE  IT  FR  HU
Detaljno pretraživanje | Info | Usluge & Cijene | Nekretnine u Hrvatskoj | Kako kupiti | Imovinski i pravni poslovi | Smještaj | Legalizacije Nekretnine Servis | Nekretnine na Ovrhe | Ilegalni agenti i agencije | Energetski Certifikat | Partneri
Zadar Poluotok | Zadar centar | Zadar zapad | Zadar istok | Sjeverna obala | Južna obala | Zadarski otoci
Zaleđe | Velebitska obala | Lika | Zagreb | Dubrovnik | Srednja Dalmacija | Opatija
Ilegalni agenti još uvijek djeluju u Hrvatskoj

Poštovani klijenti i gosti!

Naša je obveza da vas upozoriti da ilegalni agenti i agencije i dalje djeluju na Hrvatskoj nekretnina i najam na tržištu.

Također će te i naići na neprofesionalnim agencijama koje će pokušati staviti pritisak na vas da kupiti nekretninu bez da vaš odvjetnik ispravno pogleda pravnu situaciju.

Evo nekoliko savjeta kako prepoznati takve ilegalne ili neprofesionalno agenata ili agencija:

1. Pitajte Agenciju za broj licencije od agenta i agencije koji možete provjeriti na hrvatske gospodarske komore stranicama ... http://hgkreg.hgk.hr/posredovanje.

2. Pitajte agenta i Agencija za njihov broj OIB-a, adresa njihovog ureda i provjeriti je li to stvarno postoji ili ne.

3. Pitajte agenciju da vam pokazati svoju policu osiguranja od poslovnog rizika.

4. Prosječna stopa provizije u zadarskoj regiji je 3% + PDV i to vam je uračunat u cijenu nekretnina i to prodavatelj plaća, osim ako se ne dogovori drugi iznos po dogovoru.  Pitajte agenciju da pogledajte ugovor o posredovanju sa vlasnikom nekretnine ako bi došlo do realizacije da se uvjerite da je sve transparentno.

5. Agenti i agencije također će naplatiti kupcu proviziju na temelju usluga koje su nude kupcu. Na primjer, mi naplatiti kupcu:
  • 1% ako moramo pomoći kupcu s dobivanje OIB-u u poreznoj upravi, savjetovanje o postavljanju bankovni račun, savjetovanje o tome kako prenijeti novac na kupca kako bi se izbjegle nepotrebne dodatne troškove i komplikacije, te u prenošenje sve usluge vlasništva na kupca nakon kupnje, i pomoći vam da ispunite izjavu za porez
  • 2% ako naš odvjetnik provjerava imovinsko pravno stanje i ako vas savjetuje na sva pitanja koja imate o imovini, i ako radi sve pravne poslove (predugovor i kupoprodajni ugovore i annex), te osigurava da je vlastništvo prebačen u sudskim spisima, i da ste dobili kopiju novog z.k. uložak.
  • 3% ako naš arhitekt potvrđuje i provjerava da je zgrada i zemljište, evidentirano kao što bi trebao biti u katastar i na suda. Imali smo slučajeve kada sve izgleda u redu, z.k. je čist, ima građevinsku dozvolu, ili je legalizirana, ali promjene su napravljene kasnije, i nisu legalizirane i nisu evidentirane u katastar. Dokumentacija ne odgovora realnu situaciju ili je dokumentacija falsificirana.  Za dodatnu naknadu možete dobiti puni arhitektonsku procjenu zgrade, ako želite potpunu izvještaj o kvaliteti zgrade.

6. Pitajte za svjedočenje od klijenata koji govore vašj jezik i pokušati vidjeti ako postoje negativne izvješća na internetu o agenciji.

7. Ako ustanovite da agent ili agencija nije vam u stanju pružiti prave informacije ili skrivaju informacija na bilo koji način, vjerojatno se bave ilegalnom posredovanju, nije registriran agent ili agencija ili je neprofesionalna agencija.

8. Neke agencije oglašava niže cijene od stvarne, te cijene su ponekad lažne, a formirana ka zamka za privlačenje kupaca, neke agencije oglašava nekretnine koje nisu za prodaju ili više nisu za prodaju s ciljem da privuku kupce na ovaj način, neke agencije nude lažne slike oglašenih nekretnina. Imajte na umu, međutim, da agencija ne trebaju imati izravan ugovor s prodavateljem ako rade u dogovoru s agencijom koja ima ugovor. Neki agenti i agencije će vam reći da svaka agencija mora imati ugovor o prodaji, ali to nije istina, jer agencije mogu raditi zajedno i podijeliti provizije, ako to žele.

9. Ako agent / agencija stavlja pritisak na vama da odlučite brzo o kupnji nekretnine jer ima drugog kupca, budite svjesni da je to vrlo nevjerojatno u većini slučajeva. Također budite svjesni mogućeg prijevare ili kazneno djelo. Mi vam preporučujemo da koristite usluge odvjetnika koji će provjeriti pravnu papirologiju na imovinu.  Ne kupuje se nekretnina kao odijelo ili haljinu. 

10. Nije dovoljno da agenta ili agencije radi s odvjetnikom ... morate se sresti sa odvjetnikom i direktno njih pitati za savjet .... jer je protiv zakona da agenat / agencija pripremu pred ugovor ili kupoprodajni ugovor ili da se bavi sa pravne istrage ili da pružaju pravne informacije ili usluge. Agenti i agencije mogu savjetovati klijentu da sve izgleda u redu s pravnom situacijom ili arhitektonski snimak i sl., ali trebali biste koristiti usluge odvjetnika.  Posao agent je da oglašavah nekretnine, pokazuje vam nekretnine, da upoznaje kupca sa prodavatelja, i da posreduje.  Agencije potpisi-uju ugovore s vlasnicima nekretnine koji izričito navodi da vlasnik nekretnine je odgovoran za istinitost podataka, ne agent /agencije.

Dakle, najbolje što možete učiniti za sebe u ono što je jedna od najvažnija odluka o kupnji u vašem životu je koristiti usluge odvjetnika koji govori vaš jezik ili koristi sudski tumač ili ima asistenta koji govori vaš jezik.

Google

Realitica.com - oglasi za nekretnine