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Während der sozialistischen Ära, und vor 1992 Land Registrierung wurde weitgehend vernachlässigt war es fast unmöglich, ein Haus mit "saubere Titel'. Einträge sind häufig-Von-Datum und inkonsistenter mit armen Verknüpfungen zwischen den Eigentum Register (befindet sich in der lokalen Gerichte) und der Kataster (Kadaster). Oft eine oder die andere ist veraltet aufgrund der Tatsache, dass ein record wäre aktualisiert in einem der Register aber nicht die andere, und es ist Sache der Eigentümer der Eigenschaft zum Registrieren das Eigentum an sowohl das Gericht und Grundbuchamt. Andere Faktoren, warum die Datensätze sind veraltet sind:

  1. Eigenschaften ergangen sind, nachkommen ohne ordnungsgemäße Erfassung durch übermäßige Vererbung steuern während des kommunistischen Regimes im ehemaligen Jugoslawien
  2. Es hat wenig oder keine öffentlichen Mitteln aktualisiert das System von der Inception, aber das System wird derzeit aktualisiert dank der Finanzierung aus der Weltbank in 2004 aber dieser Prozeß wird nicht ausgefuellt mindestens bis 2015.
  3. Eine Menge von Kroaten immigrated nach beiden Weltkriege so viele Menschen in die Taten, wenn sie die leben, könnte Wohnen in einem anderen Land.
Das bedeutet, dass eine etwaige Käufer möglicherweise die Miete einen Rechtsanwalt, Reinigen Sie den Titel. Je nach Umständen dieser Vorgang kann zwischen 3 Monaten und ein paar Jahre. Oft, wenn Zeugen im Dorf überein, daß niemand ist lebendig auf den Titel oder ihren Aufenthaltsort unbekannt sind dann wird der Prozess ist ziemlich schnell.

Was ist ein sauberes Titel?

Eine saubere Titel ist eine deren Eigentum Geschichte ist richtig und rechtlich aufgezeichnet. Immobilien, die nicht sauber sollte nicht gekauft durch Ausländer ohne zuerst über die Titel gereinigt werden. Man muß auch vorsichtig, wenn Kauf einer Wohnung, alle historischen Gebäude Streitigkeiten gelöst zu sein. Oft sind diese Gebäude Streitigkeiten sind der Grund, warum viele Gebäude sind in einem Zustand der Vernachlässigung eine individuelle Wohnung im Gebäude kann in gutem Zustand. Manchmal sauber Titel mißverstanden von Clients auf bedeutet, dass rechtlich Alles ist gut ... aber buitenlandse aankopen sollten wissen, dass ein Titel darf clean aber das Haus/Wohnung/Gebäude möglicherweise nicht legal.

Ist ein Gebäude oder Appartement legal?

Ein Haus/Wohnung/Gebäude darf nicht legal wenn es gebaut nach 1968 und nicht eine Baugenehmigung oder, falls Neuerungen wurden zu dem Grundstück ohne eine Baugenehmigung für die Ergänzung.

Ein Ausländer kann Kauf einer Immobilie, die nicht haben eine Baugenehmigung als die Genehmigung Anwendung zum Kauf einer Immobilie verlangt lediglich, dass ein Eigentum ist in einem Gebäude Zone.

Ein Ausländer kann Kauf einer Immobilie, die nicht haben eine Baugenehmigung Es wird jedoch empfohlen, die der Käufer ersten rastet ein Architekt zu gewährleisten, daß das Gebäude wurde gebaut in Übereinstimmung mit Gebäude Codes und Verordnungen und ein Gebäude Schätzung vor, um das Gebäude bis zu Standard so dass eine Baugenehmigung kann beantragt und erteilt.

Bedeutet das Eigentum haben eine R aufgenommenen dagegen?

Der Käufer sollte auch sicherstellen, dass ein Titel nicht r aufgenommenen gegen den sich nicht geregelt wurde.



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