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Il terreno croato e le cose con le registrazioni

 

Durante il socialismo, e prima dell’anno 1992, la registrazione del paese era posporrato e era impossibile di trovare un terreno con il ‘’ titolo pulito’’.I dati sono spesso di una data vecchia e inconseguente con poveri relazioni tra i terreni registrati ( che sono ai tribunali locali ) e il catasto (il registratorio della terra). Spesso uno dei due è dalle date scadute e i dati saranno di data contemporanea in un registro però non nell’ altro che è lasciato dai proprietari del terreno a registrare il terreno al tribunale e anche al registratorio della terra. Gli altri fattori per i quali questi  dati sono scaduti sono:

  1. I terreni sono dati ai discendenti senza  le copie corrette per ingrandire le eredità   imposte durante il regimo del comunismo  in ex Yugoslavia
  2. C’era un pò o nulla investimento dello stato per contemporanere il sistema dai suoi inizii, però il sistema è allora contemporaneo grazie all’investimento di Banca Mondiale nel 2004., però questo processo non sarà finito prima dell’anno 2015.
  3. Molti Croati sono emigrati  dopo la Prima e la Seconda guerra mondiale e così molta gente che è nella lista delle opere buone, se sono  vivi, probabilmente vivono in un altro stato

Questo significa che il compratore potrebbe avere l’avvocato per pulire il titolo. Dipendendo dalle circonstanze il processo può durare da 3 mesi a qualche anno.
Spesso , se i testimoni nel villaggio sono d’ accordo  che nessuno è vivo per il riguardo del titolo o i suoi proprietari sono inconosciuti, allora il processo è più veloce.

Che cosa è il titolo pulito?

Il titolo pulito è quello la cui storia del proprietario è con i dati corretti e legali.

Le proprietà che non sono pulite  non possono essere comprate dai stranieri senza prima avere il titolo pulito.Uno dovrà anche essere cauto per comprare l’appartamento con tutte storiche irregolarità con gli edifici non sono evaduti.

Spesso queste irregolarità con gli edifici sono le ragioni perche molti edifici sono trascurati anche se un appartamento individuale nell’edificio può essere in un buon stato. Qualche volta il titolo pulito è incomprensibile per i clienti che allora pensano che tutto è legale ... però i compratori stranieri devono sapere che il titolo può essere pulito, però la casa/ appartamento/ edificio forse non sono legali.

È l’edificio o l’ appartamento legale?

La casa / appartamento / edificio forse non è legale se è costruito dopo il1968. e non ha la licenza dell’ edificio se le aggiunte sono fatte per la proprietà senza avere la licenza dell’edificio per l’aggiunta.

Il straniero forse potrebbe comprare la proprietà che non ha la licenza dell’ edificio perche la licenza di comprare la  proprietà richiede solamente che la proprietà si trovi nella zona  di costruzione.

Il straniero potrebbe comprare la proprietà che non ha la licenza dell’ edificio però si raccomanda che il compratore prima ha l’architetto per assicurare che l’edificio è costruito con la concordanza delle regole di costruire e che le stime dell’ edificio che sono fatte costruiscono l’ edificio di norma, siccome  la licenza dell’ edificio potrebbe essere richiesta e assicurata.

Avrà la proprietà il dato falso che è contrario alla proprietà ?

Il compratore dovrebbe  anche assicurare che il titolo non ha il dato falso, che è contrario alla proprietà, che non è risolvuto.




   
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