Haz > Zadar Ingatlan > Ingatlan és jogi űgyvitelek Email AdriaMare Keresés   HR  EN  DE  IT  FR  HU
Gyors Kereses | Info | Kinálatok és árak | Ingatlan Horvátországban | Hogyan vásároljunk | Ingatlan és jogi űgyvitelek | Szállás | Otthon legalizáció Szolgáltatá | Bank Visszavett Ingatlan | Illegális ügynökök és ügynöksé | | Munkatarsak
Zadar Poluotok | Zadar központ | Zadar nyugat | Zadar kelet | Észak-part | Déli part | Zadar szigetek
Hátország | Velebit tengerpart | Lika | Zagreb | Dubrovnik | Közép-Dalmácia
Tudnivalók a telekkönyvi beiktatásról


Az 1992 elötti időben, kölönössen a szocijalizmus idejében amikor a telekkönyvek nem lettek rendessen vezetve, ritkán lehetet rendezet ingatlant találni. Az adatok sokszor elavultak mivel a telekkönyvi hivatalok és a katasztrális hivatalok között rossz volt az összekötetés. A beiktotások néha elavultak mivel csak az egyik hivatalban voltak elintézve, mig a másikban nem , vagy az uj tulajdonos nem vezette be a saját nevére, habár az volt a feladata.Több oka is lehet ennek a jelenségnek:

  1. Az ingatlan tulajdonjog nemzedékröl nemzedékre ment át érvényes hivatalos papirok nélkül a magas örökösödési adó miatt.
  2. Az álam keveset fektetet be az adatok kisérésébe, de ez a folyamat most változik a Nemzetközi banknak köszönhetöen, habár a folyamat csak 2015 lesz befejezve.
  3. Sok Horvát álampolgár emigrált a két világháború után és ezért a telekkönyvi kivonatok ezek az emberek nevéhez kapcsolodnak akik a világ bármely táján élnek.

Ez azt jelenti hogy a külföldi vevő ügyvéd segitségével kel hogy rendezze a tulajdonjogi iratokat. Az intézési idő 3 hónaptól, néhány évig tarthat. Töbször az is megeshet, hogy tanukkal bizonyitják hogy a régi tulajdonosok nem élnek - vagy nem tudjják hol vannak, és az ügy gyorsan megoldódik.

Mi a rendezett tulajdonjogi irat?

Rendezett telekkönyvi kivonat az az irat amely be van helyesen és jogilag vezetve. Nem ajánlatos azok az ingatlanok vásárlása, amelyeknek a telekkönyvi iratai nincsenek rendezve.

Arra is ügyelni kell, hogy a tulajdon nincs- e adosággal terhelve jogi vagy anyagi szempontból.

Megesik hogy az iratok tévessen vannak interpretálva a kölföldi vevöknél, hogy minden rendben van, közben nem így van ( pl. jogtalan épités stb ).

Legális e az apartman vagy épület?

Ház / apartman / épület lehet nemlegális ha 1968 után épült és nincs jogilag érvényes épitési engedélye, vagy az átépités - hozáépités hivatalos épitési engedély nélkül lett végrehajtva.

Külföldi polgár vehet épitési engedély nélküli ingatlant abban az esetben ha az az épitésre elölátot területben van és azt a KÜLÜGYMINISZTÉRIUM ( pise MSP ) engedélyezi.

Ha épitési engedély nélküli ingatlant vesz a kölföldi vevő, ajánlatos műépitészt ( arhitektát ) alkalmazni aki összehasonlitja a jelenlegi helyzetet a tervekkel, és kérheti a megfelelő engedélyeket, habár az épület már létezik.

A vevőnek informálodnia kell arrol is hogy az iratokon hivatalos birosági pecsét van - e mely az ingatlan eladását gátolya.

Google

Realitica.com - oglasi za nekretnine