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Perché acquistare in Croazia?


  • Conostante l´aumento dei turisti nei ultimi 4-5 anni dei pevisti fino al 2015 e poi La Croazia rimane ancora una destinazione non rovinata – grazie ala prottezione del ambiente senza sacrificare la terra per i dollari dei turisti.
  • La Croazia é come la Spagna e i Portogallo 20 anni fa – non scoperta, fresca, attraente, desiderabile – attira i viaggiatori esperti che ciercano un posto nel ostesso momento particolare, e meraviglosamente interessante per le sorprese che questo posto puó offrire, a ogni pié sospinto lontano dai grandi centri urbani e dalla cultura occidentale.
  • La fascia costiera intatta lunga 1100 miglia lungo la costa adriatica e 260 giorni di sole al anno, fa dell Croazia una destinazione meravigliosa turistica e un paradiso per le vacanze.  Riguardo al standardo occidentale gli immobili in Croazia sono ancora molto accessibili.
  • Il grande iteresse degli imprenditori esterni fa della Croazia un mercato molto dinamico.  Il prezzo degli immobili sul mercato é aumentato per 20 –30% al anno. Nonostante il sviluppo del mercato esiste la possibiltá di suo sviluppo seguente come in Spagnia e in Francia.
  • Croazia diventa piú accessible, e i biglietti aerei hanno un prezzo buono.  La Croazia non é lontano della Gran Bretagna e dell´Irlanda(da 2ore e mezzo a 3 ore di volo).  I spedizioneri che offrono i prezzi piú bassi ciercano di permesso di atterrire dei suoi aerei in Croazia.
  • Il mercato puó diventare molto piú facile se noi scieglimo un collaboratore in Croazia.  Le condizioni economiche e politiche sono sicuri e stabili a causa dell´enrata della Croazia nell´unitá europea.
  • Le condizioni nel regione sono stabili.
  • L situazione immobiliare in Croazia
  • Nonostante che gli immobili in Croazia esistono da sempre, fino alla guerra le agenzie immobiliari non ci sono occupate di un mercato organizzato degli immobili.  Le case familiari dopo la morte del proprietario sono ereditate della famiglia, e i nomi degli eredi nuovi hanno fatto una grande confusione al lavoro della sistema.  Alcuni membri della famiglia  ci sono trasferiti del paese, altri sono regalati la sua propritá a uno di membri della famiglia, peró un vero cambiamento nella vera proprietá non ha esistito.
  • La Croazia ha momentaneamente 4 milioni dei abitanti altrettanto é andato via del paese a causa di migliore standardo economico.  Per questa ragione  la ricierca per i proprietari assenti diventa un processo lungo che possiamo affidare a un avvocato immobiliare competente.
  • Statisticamente un immobile medio in Croazia costa 150 000 euro, gli immobili piú riciercati si trovano nella zona di ­:Dubrovnik, Hvar, Istra, dove il prezzo medio non é 150 000 euro bensi 200 000 euro.  Il prezzo é molto alto per un compratore medio e per questo motivo gli immobili in Dalmazia settentrionale e in Croazia settentrionale diventano piú riciercate.
  • Sul giornali internazionali per gli immobili il mercato croato é presentato come molto favorevole per l´acquisto immobiliare considerato che la Croazia deve entrare molto presto nell´unitá europea.  Quando succede questo il prezzo imobiliare in Croazia aumentera molto.  Giá adesso gli immobili in Dubrovnik ottengono il prezzo da 4000 euro Perché comprare in Croazia. 



Kroatische Eigenschaft Situation


Mentre Vendite Immobiliari sono sempre esistiti in Croazia, non esistevano agenzie trattare in immobiliare fino a dopo la guerra. Famiglia sarebbe tramandare generazioni e come una persona sarebbe morto, nuovi nomi sarebbe aggiounto al titolo fatti creando un sacco di confusione nella Corte fatti, come membri della famiglia trasferito dal paese o i membri concesso la struttura di un membro della famiglia ma non sono state apportate modifiche la titoli originali.

La popolazione di Croazia è ora intorno al 4 milioni di marchi e non ci sono che molti ancora una volta che emigrati verso i paesi con migliori condizioni economiche. Questo crea una situazione in cui tali assente proprietari hanno bisogno di essere contattato e diventa un tempo processo che è meglio gestita da una competente immobiliare avvocato.

In base alla Croazia statistiche, il prezzo d'acquisto medio è 150.000 euro e non ci sono vari "punti caldi", come Dubrovnik, Hvar e Istria. Tuttavia queste sono ora molto costoso dall'acquirente medio e più e più acquirenti sono ora concentrarsi sulle opportunità nel Nord Croazia e Dalmazia settentrionale.

Regolarmente ora vi sono relazioni in vari International property riviste che sono featuring Croazia come il luogo di acquistare la proprietà, dato che presto essere dato il via libera ad aderire all'Unione europea. Una volta che succede croato struttura prezzi aumenteranno di un ritmo sempre più. Anche ora proprietà in Dubrovnik stanno raggiungendo prezzi di 4.000 euro/mq, mentre quelle in Zadar sono circa duemila euro/mq.

A mio parere, proprietà nella fascia di prezzo di 600 euro/mq più esistere o se essi non sono di discesa o ha case. Anche antiche case di pietra andare per 1.000 euro/mq e sono tuttora in necessità di ristrutturazione.
Se non si acquista una struttura con un clean titolo la vendita non saranno mai completa. In alternativa, se pagare integralmente per ottenere possesso con una casa senza clean titolo infine il governo verrà cerchi per la sua 5%. Come il pubblico notai comunica alle autorità che la vendita si sono manifestati e poi si potrebbe perdere la casa o in una situazione dove avete bisogno di assumere un avvocato per pulire il titolo, un processo che potrebbe richiedere diversi anni.

E' quasi impossibile con precisione il prezzo croato proprietà, sebbene il sabato edizione del mattino volte 'jutarnji list' fa un settimanale proiezione sul costo di appartamenti, case e terra in varie regioni della Croazia. Ogni anno ci sono più stranieri acquisto di immobili in Croazia.

I cittadini dell'Unione europea saranno interessati a sapere che il nuovo diritto immobiliare in Croazia li rende pari alla popolazione nazionale quando si tratta di acquistare un immobile. La legge è entrata in vigore il primo febbraio St 2009. Ciò significa che acquirenti europei saranno d'ora in essere in grado di acquistare un immobile in Croazia senza che nessun precedente limitazioni e le norme speciali, che ora si applicano soltanto ai residenti di altri paesi che non sono ancora membri dell'Unione europea. Fin da ora in tutti gli europei possano cominciare ad investire in beni immobiliari a Croazia liberamente!

Se sono un acquirente al di fuori dell'Unione europea si dovrebbe controllare con il croato Ambasciata nel vostro Paese a determinare se una reciprocità accordo è in effetti con la Croazia che consente di acquistare proprietà in Croazia con permesso da parte della Corte.

Esso è alquanto semplice processo di un avvocato di chiedere l'autorizzazione delle autorità competenti e il titolo a trasferire in un costo ragionevole se reciprocità.

Ci può essere un boom in Istria e Dubrovnik e Waterfront proprietà, dove prezzi aumentare costantemente di anno in anno, tuttavia i prezzi in tutto il resto della Croazia rappresentano ancora excellent value in confronto con l'Italia, Francia e Spagna, in particolare proprietà con una vista sul mare, ma fino a dieci chilometri del mare.

Ora nuovi fattori che determinano il boom tutta la regione costiera data la nuova autostrada e il nuovo bilancio vettori entrare sul mercato.

La solita acquisto sistema (vedere Come si acquista) è di entrare in un pre-contratto con un 10? deposito e si applica per l'autorizzazione prima mettendo a punto vendita. In un crescente mercato questo può causare problemi come l'acquirente può interrompere un pre-contratto anche se sarebbe stato obbligato a pagare il doppio del deposito come parte dell'uscita clausola. Questo avviene quando permesso trascina da oltre un anno e diventa tentati di un venditore di pagare il doppio deposito se il prezzo della casa è aumentato sufficientemente per renderlo utile.

Maggior parte degli agenti pertanto proporre una soluzione soluzione dove puoi avere pieno possesso e il venditore riceve completo pagamento e si applica per l'autorizzazione dopo il completamento. Ci sono due principali modi di raggiungere questo obiettivo-mediante acquisto di una impresa croata o attraverso formulazione del contratto per la tua solicitor questo stato che il compratore estero è consapevole della necessità di ottenere la corretta "autorizzazione". Se per qualsiasi motivo, la politica estera acquirente non ottenere il permesso, poi l'agente rivendere la vostra casa per lei. Notare che non ho ancora sentire di tale situazione si verifichi, come il solo motivo che le autorità non concedono l'autorizzazione è se l'acquirente ha di precedenti penali o si è capito che l'operazione è un riciclaggio di denaro sporco operazione.

Prezzi una volta utilizzati per essere più elevato se uno utilizzato beni Ricerca Agenzie, come è ovvio, la popolazione locale potrebbe cercare di aumentare i profitti non appena un 'unenlighted' acquirente appare sulla scena. Tuttavia con l'internet dove più di una agenzia è vendere un immobile questa prassi è muoiono come buona reputazione agenzie vuole mantenere la loro buona reputazione.

Non c'è pericolo con proprietà Ricerca Agenzie, se si lavora con un prestigioso agenzia. Consultare per un'agenzia che mostra la sua attività licenza. Alcuni "agenti" operare fuori delle loro case se hanno un business local sul sito. agenti siano tenuti a pubblicizzare il nome dei loro agenzia quando pubblicità proprietà. Un prestigioso Agenzia fornirà un acquirente con un certificato di valutazione della casa fatto da un giudice valutatore su richiesta di un servizio. Assicuratevi si sta lavorando con un prestigioso agenzia.  Un sacco di stranieri sono prossimi alla Croazia e impostazioni internet agenzie ed evitare pagamento delle tasse sia nei loro paesi di origine o in Croazia. evitare queste agenzie come prima o poi saranno catturati e poi vi troverete in una situazione di dover fornire testimonianza in tribunale.

Come la 4.1.2009 per un'agenzia per essere oggetto di licenza si deve impiegare un agente qualificato che ha superato il immobiliare exam licenze prova. Un'agenzia necessità hanno solo una di queste persone che lavorano nella loro carica, ed hanno diversi altri dipendenti che fanno di tutto a rispondere al telefono cellulare di verifica documenti a mostrare proprietà.

Il mercato immobiliare sta diventando più maturi, e si può ottenere una struttura sul valore in dogana, talvolta i proprietari anche fornire uno se essi hanno preso in prestito contro la casa o ottenuto un'ipoteca. Come più e più acquirenti sono desidero carta è sempre normale prassi case valutati. Così House Prezzi stanno diventando più di una scienza esatta invece di voi a dover decidere quanto una struttura valore abbia per te e se, in confronto con proprietà simili in altri paesi come la Spagna, Francia, sembra buon valore.

Croazia entra l'adesione all'Unione europea 2013/1/7 e ci sarà una compensazione dei prezzi in tutta la regioneSe si fa un confronto oggi del mercato interno croato con altri paesi dell'Europa occidentale poi il croato mercato è attualmente sottovalutata soprattutto nell'entroterra regioni.




Costo della vita in Croazia

  • Non-residenti fiscale è 1, 30 € per mq del contenitore spazio annualmente.
  • Tassa Fondiaria è 0, 25 centesimi per un metro quadrato annualmente.
  • Rimozione di rifiuti costi sono ca. 50, 00 annualmente 
  • Eelettrica costi-1kw è in 2012 ca. 2, 00 €
  • Costi dell'acqua-un metro cubo di acqua in 2013 ca. 4, 00 €
  • Assicurazione per la casa e famiglia a seconda delle dimensioni di una casa, ma per una 160 per metro quadrato House sono ca. 500, 00 € all'anno.
  • Un capitale redditi di 35% è sostenuta se Vendete il vostro domicilio entro un periodo di tre anni di proprietà.
  • Imposta su un residente' s Holiday House è tra 1, 00-3, 00 € per metro quadrato annualmente.
  • Una politica agricola imposta del 40, 00-50, 00 € per ettaro è valutato annualmente su terreni agricoli che non è coltivata.
  • C'è anche una tassa sul terreno da costruzione che non è sviluppato di 0, 10 € a 1, 00 € per metro quadrato annualmente, tuttavia questa imposta è raramente applicato.
  • Imposta sulle vendite di proprietà è 5% Tuttavia un residente del primo Home è esente, come è il primo 50 m2 di un singolo membro della famiglia, 65 m2 per un 2 membro della famiglia, 83 m2 per un 3 membro della famiglia e 94 m2 per un 4 membro della famiglia.
  • Struttura imposta di successione è 5%.
  • Auto fiscale è tra 35, 00 € e 160, 00 annualmente
  • Barca fiscale è tra 30, 00 € e 650, 00 annualmente
  • Personali imposta sul reddito dipende dal numero di deduzione e numero di dipendenti e è tra 15%-45%.



Prezzo guida per limmobiliare Croato



Da non sottovalutare attuale sui livelli dei prezzi. I prezzi non sono sporco-economici. Noi, in campo immobiliare in Croazia, discutere le nostre esperienze con i clienti stranieri aspetta di acquistare estremamente restaurato casa a tre camere con le viste del mare per equivalente 65.000 € o meno. Questi clienti lasciano Croazia delusi. Benché la media mensile croato salariale è di circa 600 €, questo significa poco quando si tratta di casa prezzi. La Croazia non Daft. Essi sanno che lungo altri dell'Europa meridionale soleggiato litorali, antica pietra-costruito mare proprietà cambiare mani per somme insensata. Croati non aspirano a vivere in queste proprietà stessi, ma si rendono conto loro valore.

 

Se si considera i prezzi delle proprietà equivalenti in Spagna, Francia e Italia prezzi Croato sono forse 30-40% meno costosa, e la Croazia è molto più gradevole paese, con le sue coste di 1018 isole-il Mediterraneo come è stato trent' anni fa. Offerte ancora venire ma avete bisogno di passare rapidamente quando non e invece di incontrare in Istria, Dubrovnik, Hvar o vis si ha bisogno di guardare luoghi come le isole di Murter, Ugljan, sulle, e Pag e città della costa come Pirovac, Šibenik, Biograd, e Sv. Filip Jakov, Turanj o Pakoštan. Come un molto guida generale possono essere di aiuto (prezzi in euro):

 

30,000-40,000

Entrata livello del bilancio per rovine/base terra tenute in Croazia dell'entroterra (Lika, Međjumurje, Slavonia e Zagorje)

50,000-60,000

gli appartamenti dell'una camera da letto /ingrandire rovine/terra tenute nell'ambito di varie centinaia di metri dal mare o piccole case in Croazia dell'entroterra.

70,000-90,000

Base casa di pietra in necessità di ristrutturazione/ingrandire terra tenute nell'ambito di varie centinaia di metri dal mare o per l'avvio prezzi per le piccole aziende agricole in Croazia dell'entroterra.

100,000-120,000

Grande casa di pietra in necessità di ristrutturazione e cosmetici lavoro/ 2-3 appartamenti della camera da letto

130,000-150,000

Restaurato piccole case di pietra/tutte le suddette più vicina al mare/Aeroporti/turistica

160,000-220,000

Restaurato grandi case di pietra/Appartamenti di lusso/Case per vacanza

250,000-350,000

Piccole case ed appartamenti più grandi con terreni e/o il primo/Vicino al mare

400,000-750,000

Case più grandi e/o il primo/Vicino al mare, o molto vicino ai grandi aeroporti e luoghi turistici

750,000+

Case di Lusso e/o opportunità commerciali/immobiliari/aziende di grandi dimensioni

 

 

Guidato da un aumento ricchezza, il numero del più prospere dell'Unione Europea pensionati proprietarie di due o più case, in Europa, sarà doppio da oggi i livelli, con le destinazioni, come la Croazia, la Bulgaria e la Turchia diventi sempre più popolari accanto ai tradizionali costa Spagnola, la Francia e Paesi di lingua Inglese.

 

Basso costo della vita, un più sobria ritmo di vita, un clima più sana e annuale sole sono le principali ragioni per gli Europei acquisto in Croazia. Quando la Croazia si unisce l'Unione Europea, una delle maggiori preoccupazioni dei pensionati- Sanità -sarà meno di una preoccupazione come immigrati sarà coperto per una percentuale delle spese sanitarie in Europa ha norme speciali per i servizi sanitari.



Paesi con gli accordi di reciprocità


Residenti di alcuni paesi hanno permesso di acquistare una casa in Croazia. consenso può essere data ai cittadini di paesi con cui Repubblica di Croazia ha firmato un accordo sul principio di reciprocità. Questi sono stati uniti e la Federazione russa. Croazia non hanno principio di reciprocità con la Iugoslavia. Cittadini di Svizzera e la Bosnia-Erzegovina possono acquistare immobiliare qui solo se hanno residenza permanente in Croazia. I cittadini di paesi senza reciprocità può sempre acquistare proprietà in Croazia formando un'impresa e acquisto di una proprietà a nome della società.

Paesi dell'Unione europea non è necessario permesso di acquistare un immobile in Croazia con l'eccezione dei terreni agricoli e immobiliare di interesse nazionale.


 

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