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Pourquoi acheter en Croatie?


  • En dépit de la croissance des nombres de touristes en 4-5 dernières années et prévisions pour l'année 2015, la Croatie reste toujours une destination relativement intacte - grâce à la protection de l'environnement sans de sacrifier l'environnement pour les dollars de touristes.
  • La Croatie est comme l'Espagne et le Portugal il y a 20 ans- jeune et fraîche - attirant le voyageur éclairé recherchant quelque chose de différent pourtant fascinant avec une surprise autour de chaque coin - loin des jungles de grands centres urbains et de la culture occidentale.
  • Avec un littoral primitif en étirant 1100 milles de long de la côte adriatique et 260 jours de soleil chaque année, la Croatie est un paradis des vacances et un endroit fascinant à visiter.
  • Les propriétés sont toujours très accessibles par des normes d'Europe occidentale.
  • Une demande forte des investisseurs d'outre-mer crée un marché vif - le marché a vu la croissance des prix de propriété de 20-30% + par an. Le marché, bien qu'il augmente rapidement est encore considéré pour avoir la portée significative à se développer plus loin, est comparé à l'Espagne et à la France.
  • La qualité de la propriété est d'un niveau raisonnablement haut.
  • Comme nous voyons en 2005, la Croatie devient bien plus accessible par avion et les prix de billet deviennent de plus en plus accessibles, aussi.
  • C'est une distance courte du R-U et l'Irlande (2½ - 3 heures de temps de vol). Les porteurs à prix réduit, négocient actuellement pour les droites d'atterrissage.
  • Le processus d'achat peut être raisonnablement franc travaillant avec un bon associé dans la Croatie.
  • Conditions macro-économiques et structures politiques sont stable et encouragé par l'entrée éventuelle dans l’Union Européenne en 1.7.2013.
  • Les conditions dans la région sont stables.

Situation des propriétés Croates


Tandis que les ventes de immobiliers ont toujours existé dans la Croatie, il n'y avait aucune agence s'occupant des immobiliers constamment jusque d'après la guerre. Des maisons de famille seraient passées de la génération à la génération et en tant que personne mourrait, de nouveaux noms étant ajoutés aux contrats de propriétaire, créent beaucoup de confusion dans les contrats de cour, comme les membres de famille ont émigré du pays ou les membres ont accordé la propriété à un membre de famille mais aucun changement n'a été fait aux titres originaux.

La population de la Croatie fait maintenant autour de 4 millions et il y a  beaucoup des uns encore, qui ont émigré aux pays de meilleures conditions économiques. Ceci crée une situation où ces propriétaires absents doivent être contactés et commence un processuslong qui est mieux mené par un avocat de immobiliers compétent.

Selon des statistiques de la Croatie le moyen prix d'achat est 150.000 Euros et il y a des 'points chauds' divers tels que Dubrovnik, Hvar et Istrie. Vraiment, c'est maintenant tout à fait cher à l'acheteur moyen et de plus en plus acheteurs se concentrent maintenant sur des occasions dans la Croatie nordique et Dalmatie nordique.

Maintenant, existent des rapports dans divers magasins internationaux de propriété qui comportent la Croatie comme endroit pour acheter la propriété, et on lui sera bientôt donné le signal de départ pour joindre l'union européenne. Une fois que ça se passe les prix de propriété de la Croatie augmenteront à un taux toujours croissant. Même maintenant les propriétés dans Dubrovnik atteignent des prix de 4.000 euros/m2, mais tels dans Zadar sont autour 2.000 euros/m2.

À mon avis, propriétés dans l'échelle de prix de 600euros/m2 n'existent plus ou si elles existent ceux-ci sont les maisons dévastées. Même les vieilles maisons en pierre vont pour 1.000 euros/m2 et ont toujours besoin de la rénovation.

Une fois que vous achetiez une propriété avec un titre propre la vente n'accomplira jamais. Alternativement, si vous payez entièrement pour obtenir la possession d’une maison sans titre propre, par la suite, le gouvernement viendra recherchant son 5% car les notaires publics informent les autorités qu'une vente s'est produite et alors vous pourriez perdre la maison ou être dans une situation où vous devez employer un avocat pour nettoyer le titre, et c’est un processus qui pourrait prendre plusieurs années.

Il est presque impossible d'évaluer exactement le marché d'immobilier Croate, bien que l'édition de samedi de journal 'Jutarnji list' fait une projection hebdomadaire sur le coût d'appartements, de maisons et de terre dans les diverses régions de la Croatie.

Les citoyens de l'Union européenne sera intéressé de savoir que le nouveau droit immobilier en Croatie rend égale à la population lorsqu'il vient à l'achat immobilier. La loi est entré en vigueur le 1er février 2009. Cela signifie qu'acheteurs européens vont désormais pouvoir acheter des biens immobiliers en Croatie sans du précédent limitations et des règles spéciales, qui va maintenant s'appliquent uniquement aux résidents d'autres pays qui ne sont pas encore membres de l'Union européenne.À partir de maintenant tous les Européens peuvent commencer à investir dans l'immobilier en Croatie librement!

Si vous êtes un acheteur hors Union européenne vous devriez vérifier avec le croate ambassade dans votre pays comme de savoir si un accord de réciprocité est en effet avec la Croatie vous permettant de acheter une propriété en Croatie avec la permission de la cour.

Il est très simple processus pour un avocat de demander la permission des autorités compétentes et ont le titre transféré à vous à un coût raisonnable si la réciprocité existe.

Il peut y avoir un boom de l'Istrie et Dubrovnik et propriétés riveraines où les prix augmenter régulièrement année par année, toutefois, le prix dans tout le reste de la Croatie représentent toujours excellente valeur en comparaison avec l'Italie, France et l'Espagne, en particulier biens en vue de la mer, mais jusqu'à 10 kilomètres de la mer.


Maintenant les nouveaux facteurs influencent l'expansion dans toute la région côtière donnée la nouvelle autoroute et le nouveau budget des investissements au marché.

Le système habituel d'achat (voyez comment acheter) est d'entrer dans un précontrat avec un dépôt de 10% et s'appliquer pour la permission avant de mener la vente à bonne fin. Sur un marché en hausse ceci peut poser des problèmes comme l'acheteur peut casser le précontrat quoiqu'il vous doive payer le dépôt double. Ceci se produit quand la permission traîne pendant plus d'une année et il devient tentant à un fournisseur de vous payer le double dépôt si le prix de la maison a augmenté suffisamment pour la rendre valable.

La plupart des agents proposent donc une solution où vous gagnez la pleine possession et le fournisseur reçoit le paiement intégral et vous sollicitez la permission à la fin. Il y a 2 manières principales de réaliser ce but - ou en achetant comme la compagnie Croate ou par des mots de contrat par votre avocat-conseil pour déclarer que l'acheteur étranger rend compte de la nécessité d'obtenir la ‘permission appropriée’. Si pour aucune raison, l'acheteur étranger n'obtient pas la permission, l'agent revendra votre maison pour vous. Veuillez noter que je n'ai entendre parler encore d'une telle situation, parce que la seule raison pour laquelle les autorités n'accorderaient pas la permission est si l'acheteur a un casier judiciaire ou on le perçoit que la transaction est une opération blanchissante d'argent.

Les prix avant étaient plus élevés si on employait des agences de recherche de propriété car, assez naturellement, les personnes locales essayeraient d'augmenter leur bénéfice dès qu'un homme occidental apparaîtra sur la scène. Cependant, avec l'Internet où plus d'une agence vendent une propriété, cette pratique s'éteint, car les agences honorables veulent garder leurs bonnes réputations.

Il n'y a aucun danger avec des agences de recherche de propriété si on fonctionne avec une agence honorable. Recherchez une agence qui montre son permis d'affaires et dirige réellement un bureau fourni de personnel en ville. Conservez clairement des 'agents' qui fonctionnent hors de leurs maisons et n'annoncent pas le nom de leur agence dans la presse locale. Vous entendrez les histoires que peuple augmentent leurs prix dès qu'ils se rendront compte qu'un agent de recherche de propriété fait des achats pour un étranger.  Une agence honorable fournira à un acheteur une évaluation certifiée de la maison faite par une cour désignée estimateur. Ainsi, n’avez pas peur par éteignant ces histoires, s'assurez juste que vous travaillez avec une agence honorable. Beaucoup d'étrangers viennent à la Croatie et installent des agences d'Internet en évitent de payer des impôts dans leurs pays d'origine ou dans la Croatie. Évitez ces agences parce que tôt ou tard elles seront attrapées et alors vous vous trouverez dans une situation de devoir fournir le témoignage devant le tribunal.

Le marché d'immobilier devient plus mûr, et vous pouvez obtenir une évaluation de propriété, parfois les propriétaires fournissent même un s'ils ont emprunté contre la maison ou ont obtenu une hypothèque. En tant que de plus en plus acheteurs cherchent le crédit il est devenu normal d'avoir des maisons évaluées. Ainsi les prix de logements deviennent plus d'exacts au lieu de vous qui devait décider combien une propriété vaut à vous et aussi en comparaison des propriétés semblables dans d'autres pays comme l'Espagne ou la France, il semble la bonne valeur.

Croatie entre l'adhésion à l'UE 01/07/2013 et il y aura une égalisation des prix dans la région. Si quelqu'un fait aujourd'hui une comparaison  du marché de la Croatie avec d'autres pays d'Europe occidentale, on verra que le marché de la Croatie est actuellement sous-évalué.



Coût de la vie en Croatie


  • L'impôt des non-résidents est annuellement € 1.30 pour le mètre carré de l'espace de logement
  • Le terre- impôt est 0.25 cents par un mètre carré annuellement
  • L3s coûts de déplacement de rebut sont approximativement € 50.00 annuellement
  • Coûts électriques - 1 kilowatt est dans 2012 approximativement € 2,00
  • L'eau coûte - un mètre cube de l'eau en 2012 approximativement € 4.00
  • L'assurance pour la maison et le ménage selon la taille de la maison, mais pour la maison des 160 mètre carré est approximativement € 500.00 annuellement
  • Un impôt sur les plus-values de 35% est encouru si vous vendez votre maison au cours de 3 ans de période  de propriété
  • L'impôt sur la transmission de propriété est 5%
  • L'impôt de voiture est entre € 35.00 et le € 160.00 annuellement
  • L'impôt de bateau est entre € 30.00 et € 650.00   annuellement
  • L'impôt personnel sur des revenus dépend du nombre de déductions et du nombre de personnes à charge et il est entre 15 % - 45 %
  • L'impôt sur la maison des vacances d'un résidant est entre le € 1.00 - 3.00 par mètre carré annuellement
  • Un impôt agricole de 40.00 - le € 50.00 par hectare est évalué annuellement sur la région agricole qui n'est pas cultivée
  • Il y a également un impôt sur le terrain qui est du € 0.10 au € 1.00 par  mètre carré annuellement, toutefois cet impôt est rarement appliqué
  • Le taxe de vente sur la propriété est 5%, mais on ne paye pas si c'est la première maison que personne croate a acheté, il ne doit pas payer l'impôt pour 50m2 d'un ménage d’une seule personne, 65m2 pour un ménage de 2 membres, 83m2 pour un ménage de 3 membres et 94m2 pour un ménage de 4 membres.


Guide des prix pour le Croate Immobilier


Ne sous-estimez pas les niveaux des prix courants. Les prix ne sont pas trop de bon marché. Nous, dans les affaires de immobiliers dans la Croatie, discutons notre expérience avec les clients étrangers qui comptent acheter les maisons en pierre à trois chambres fraîches reconstituées -avec des vues de mer- pour 65.000 €, l'équivalent  ou moins. Ces clients partent de la Croatie déçus. Bien que le salaire mensuel moyen croate soit  autour € 600, ça signifie peu quand il s'agit des prix de logements. Croates sont bien informés. Ils savent que le long d'autres littoraux méridionaux ensoleillés de l'Europe, vieilles propriétés pierre- construites au bord de la mer se vendent pour les sommes irraisonnables. Croates n'aspirent pas à vivre dans ces propriétés eux-mêmes, mais ils réalisent leur valeur.

Quand vous considérez les prix des propriétés équivalentes en Espagne, en France et en Italie -les prix croates sont peut-être 30-40% meilleur marché, et la Croatie est un pays beaucoup plus gentil, avec son littoral de 1018 îles - le méditerrané comme il était il y a 30 ans. Des affaires sont encore soulevées et vous devez être rapide quand vous les découvrez et plutôt que de les trouver dans Istrie, Dubrovnik, Hvar ou Split vous devez regarder des endroits comme les îles de Murter, Ugljan, Pašman, et Pag et villes sur la côte comme Pirovac, Šibenik, Biograd, et Sv Filip Jakov, Turanj ou Pakoštan. Comme un guide très général le suivant peut être utile (prix dans Euros):

30,000-40,000 Niveau de budget d'entrée pour des constructions en ruines/ Parcelles de terrain de base dans la Croatie continentale (Lika, Međjumurje, Slavonia, et Zagorje)
50,000-60,000 Studios / Ruines plus grandes/ Parcelles de terrain à plusieurs centaines de mètres de la mer ou petites maisons dans la Croatie continentale.
70,000-90,000 Maison en pierre de base nécessitant la rénovation/ Plus grandes parcelles de terrain à plusieurs centaines de mètres de la mer ou prix minimum des petites fermes dans la Croatie continentale.
100,000-120,000 Plus grande maison en pierre dalmate nécessitant la rénovation/travail cosmétique/Appartements à deux- trois lits
130,000-150,000 Petites maisons en pierre reconstituées/Toute ce qui précède plus près de la mer/ aéroports/ villes touristiques
160,000-220,000 Grandes maisons en pierre reconstituées/appartements de luxe/ Maisons de vacances
250,000-350,000 Small  Petites maisons ou plus grands appartements, avec jardin plus près de la mer
400,000-750,000 Plus grandes maisons et/ou sur/ près de la mer ou très près des aéroports principaux et des points chauds touristiques
750,000+

Maisons de luxe et/ou occasions commerciales, propriétés de domaine/plus grandes fermes


Conduits par un meilleur pouvoir d'achat,  le nombre de retraités plus prospères de l'union européenne possédant deux maisons ou plus en Europe, achèteront dans les pays comme la Croatie, la Bulgarie et la Turquie, qui deviennent toujours plus populaires à côté du la côte espagnole traditionnelle, de la France et des pays d'expression anglaise.

Les coûts inférieurs de la vie, un pas de la vie plus calme, un climat plus sain et un soleil pendant toute l'année sont les raisons principales pour que les européens achetent dans la Croatie. Quand la Croatie fait à l'union européenne, un souci important des retraités – l’assurance de la santé- ne sera pas un souci car les dépenses des migrants seront couverts grâce aux règlements européens spéciaux de assurance de la santé.



Pays avec des accords de réciprocité


Les résidants de certains pays ont la permission d'acheter la propriété dans la Croatie. Le consentement peut être donné aux citoyens des pays avec lesquels la République de Croatie a signé l'accord sur la réciprocité. Ce sont les pays de  Etats-Unis et Fédération Russe. La Croatie n'a pas le principe de réciprocité avec la Yougoslavie. Les citoyens de la Bosnie et Herzégovine peuvent acheter les immobiliers ici seulement s'ils ont la résidence permanente dans la Croatie. Ces citoyens des pays sans réciprocité peuvent encore acheter des propriétés dans la Croatie en formant une compagnie et en achetant une propriété au nom de la compagnie.

L'Union européenne pays ne sont pas besoin d'autorisation d'acheter un bien immobilier en Croatie à l'exception des terres agricoles et l'immobilier d'intérêt national.



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