Haz > Zadar Ingatlan > Ingatlan Horvátországban Email AdriaMare Keresés   HR  EN  DE  IT  FR  HU
Gyors Kereses | Info | Kinálatok és árak | Ingatlan Horvátországban | Hogyan vásároljunk | Ingatlan és jogi űgyvitelek | Szállás | Otthon legalizáció Szolgáltatá | Bank Visszavett Ingatlan | Illegális ügynökök és ügynöksé | | Munkatarsak
Zadar Poluotok | Zadar központ | Zadar nyugat | Zadar kelet | Észak-part | Déli part | Zadar szigetek
Hátország | Velebit tengerpart | Lika | Zagreb | Dubrovnik | Közép-Dalmácia
Miért vásárolják fel a Horvátország?

  • Annak ellenére, hogy a növekedés turisták száma az elmúlt 4-5 évre előrejelzések és 2015, Horvátország még mindig viszonylag balsorsának rendeltetésihely - védelmi, a siker nem ösztönzése a környezet idegenforgalmi dollárt.
  • Bizony az Spanyolország és Portugália 20 éven keresztül – ago' – fiatal és a friss – – vonzották a biztos utazó mellett a különböző valahol még nagyon érdekes, a meglepetés körülbelül minden sarkon fordult –  távol öröklakás vadon és a "tyúk fél kultúra."
  • Egy ősi partvonala néhány nyújtózkodás 1100 mérföld mentén az Adriai-tenger partján és 260 nappal a napfény minden évben, Horvátország a szabadság paradicsom és nagyon érdekes hely látogatását.
  • Tulajdon még mindig nagyon megfizethető a Nyugat-európai szabványoknak.
  • Erős igény a tengerentúli befektetők megteremti a vidám – piaci – a piaci látott növekedés ingatlanok ára 20-30? Évenként. A piacon, bár gyorsan növekvő továbbra is tekinthető jelentős hatálya növesztés további, összehasonlítva a Spanyolország és Franciaország.
  • A minőségi ingatlanok a viszonylag magas standard.
  • Horvátország egyre jobban sokkal könnyebben hozzáférhető légi és a jegy ára egyre megfizethető. Ez a rövid távolságra az Egyesült Királyságban és Írországban (2 - 3 óra repülő idő). Alacsony költségű fuvarozók jelenleg tárgyaló partrarakodási jogokat.
  • A segítségével jobb partner Horvátországnak, a beszerzési eljárás ésszerűen veszélytelen.
  • Makrogazdasági feltételeknek és politikai struktúrák stabilak és ösztönözni-, a belépés várható az EU-ba 1.7.2013-ben.
  • Feltételek a régióban stabil maradt.

Horvát ingatlanok helyzet


Míg ingatlan értékesítési mindig fennállt, Horvátország, nem volt foglalkozó ügynökségek az ingatlan addig, amíg a háború. Családi házak lenne telt meg és generációk személy meghalna, új nevek azt ki kell egészíteni a tetteiben cím létrehozása sok zavart a bíróság tetteiben, a családtagok átköltöztetett országból vagy a tagok adni az ingatlant egy családtag de nincs változás történt az eredeti cím.

A lakosság horvát körül most a 4 millió jelig, és nincs sok ismét, hogy átköltöztetett országok jobb gazdasági feltételek. A létrehoz egy helyzet, amikor ezek tulajdonosai távol kell kapcsolatba lépett és lesz idő fogyasztása folyamatot, amely a legjobban kezelni az illetékes ingatlan ügyvéd.

A megfelelően Horvátország statisztika az átlagos vételár 150.000 eurós van különböző ""spots' például dubrovnik, hvar és istria. Azonban ezeket most már meglehetősen költséges az átlagos vásárló és több vevők most összpontosító lehetőségek Észak-Horvátország és Észak-dalmatia.

Most már rendszeresen van jelentések különböző nemzetközi tulajdon magazinok, amelyek kivezetésére Horvátországnak az a hely, vásárolni ingatlanok, tekintve, hogy a hamarosan kell adni a vállalkozó csatlakozhasson az Európai Unió. Egyszer azt történetesen horvát ingatlanok ára növeli az egyre növekvő mértéke. Még most is tulajdonságok dubrovnik az árak elérése a 4.000 eurós/m2, míg azok a zadar kb. 2.000 eurós/m2.

Az én véleményem, tulajdonságai az ár a tartomány 600 eurós/m2 már nem létezik, vagy ha nem azok a sorozat vagy meghatározott devasted házak. Még az öreg kőből épült házak megy a 1.000 eurós/m2 és még mindig szükség van a felújítás.

Ha ön beszerzési tulajdon tiszta cím értékesítés soha nem teljes. Ha pedig maga fizeti ki teljes mértékben megszerezze a ház tiszta nélkül cím végül a kormány jöjjön keres a 5% az állami közjegyzők értesíti a hatóságoknak, hogy az eladás történt majd meg tudná elveszti a házat, vagy olyan helyzet, amikor ön a szabad ügyvéd a tiszta a cím, a folyamat, figyelembe lehet több évre.

Szinte lehetetlen pontosan ár a horvát ingatlanok piacán, bár a kiadás a reggel alkalommal 'jutarni lista' nem heti vetülete a költségek laposáru, házak és a föld különböző régióiban Horvátország. Minden évben több külföldiek vételi tulajdon Horvátország.

A polgárok az Európai Unió érdekelt tudod, hogy az új ingatlan joggal teszi horvát egyenlő őket a hazai lakosság ha jön a felvásárlást ingatlan. A törvény bement hatás február 1. 2009. Ez azt jelenti, hogy európai vevők mostantól a kell biztosítani a vásárlásra ingatlan Horvátországban anélkül, hogy az előző korlátozások és különleges szabályokat, amelyek most csak akkor kell alkalmazni a rezidensek más országokból, amelyek még nem tagjai az Európai Unió. Így mostantól minden európaiak lehet kezdeni befektetések ingatlan Horvátországban szabadon!

Ha ön is a vevő az Európai Unión kívül ellenőrizze a horvát nagykövetség az Ön országában, hogy a viszonosság megállapodás hatása horvát lehetővé teszi, hogy maga az ingatlan megvásárlására, Horvátország, engedélye a bírósághoz.

Egészen egyszerű folyamat egy ügyvéd alkalmazni engedélyt az illetékes hatóságok és a cím másolása történt itt az ésszerű költség mellett ha kölcsönösség áll fenn.

Nem lehet a darugém istria és dubrovnik el és tulajdonosi ha az árak folyamatosan növelni évente, azonban az egész árak a többi Horvátország képviselik még kiváló érték összehasonlítása, Olaszország, Franciaország és Spanyolország, különösen tulajdon azzal a céllal a tengeri de legfeljebb 10 kilométer a tengerbe.

Most új tényezők befolyásoló a darugém egész partmenti régió adott az új autópálya és az új költségvetési belépő fuvarozók a piacon.

A szokásos beszerzési rendszer (lásd megvásárlásának módja) lép be előre szerződést? 10 betét- és alkalmazni engedélyt vonatkozásában előtt értékesítését. A növekvő piacon ez problémákat okozhat a vevő is tör előre szerződés még ha nem lett volna köteles megfizetni a kettős letéti részeként a kilépés záradék. Ez történetesen ha miután engedélye alapján egy évben és kellőképpen csábító válik az eladó fizeti a kettős betéti ha az árat a ház nőtt elég, hogy az érdemes.

A legtöbb anyagok ezért javaslatot használt megoldásnak, ha ön nyereség teljes birtokában lévő és az eladó kap teljes fizetési és ön alkalmazni engedélyt befejezése után. Nincs 2 fő módon e cél elérése érdekében - vagy a vásárló a horvát cég vagy szerződés révén megfogalmazása ön solicitor a tagállam a külföldi vevő tudatában van szükségességét a megszerzésére a megfelelő 'permission'. Ha bármilyen okból kifolyólag, a külföldi vevő nem kaphatnak engedélyt, akkor az ügynök eladják majd te házad! Figyelem: én még nem hallottam egy ilyen helyzet előforduló, csak oka, hogy a hatóságok nem adnak engedélyt, ha a vevő bűnügyi nyilvántartó vagy érzékelt, hogy az ügylet pénzmosás működését.

Árak használt egyszer magasabb ha egy használt ingatlanok keresés hivatalok természetesen elég, a helyi lakosság azt próbálja megnövelni a nyereség, amint a 'unenlighted' vevő szerepel a jelenetet. Azonban az internetes több ügynökség eladási tulajdon ez a gyakorlat haldokló végre a jó hírű hivatalok szeretné tartani a jó szolgáltak.

Nincs veszély a tulajdon keresés ügynökségtől, amennyiben egy építési beruházás, jó hírű gynökség. Nézd, a hivatal megjeleníti az üzleti engedélyt. Néhány 'agents' működésre a házak ha azokat az üzleti előtétel a helyszínen. Anyagok van szükség, hogy hirdet a neve az gynökség amikor reklám tulajdonságait. Jó hírű gynökség biztosít a vevő hitelesített értékelési a hazai kelt bírósági intézményeiből kérelemre a szolgáltatást. Győződjön meg a dolgozó jó hírű gynökség. A tétel a külföldiek jönnek, Horvátország és felállításának internetes hivatalok és elkerülve kifizető adók mind a székhely szerinti ország vagy Horvátország. Kerülni ezeket a hivatalok előbb vagy utóbb fognak fogtak, és akkor majd te magad találni a helyzet, amelyek rendelkeznek bizonyság a bíróság.

A 1.4.2009, a hivatal engedélyezett meg kell alkalmaznia a szakképzett meghatalmazottat, telt el az ingatlan vizsga engedélyező vizsgálat. A hivatal csak egy ilyen dolgozó emberek, a hivatal, valamint számos más munkavállalók mindent megtesz a megválaszolása a telefon-igazoló dokumentumokat bemutatja tulajdonságait.

Az ingatlan piac egyre érett, és egy kaphat egy ingatlan értékelése, néha a tulajdonosok még egy nyújt ha azok ellen kölcsönzött a székhely szerinti megszerzett vagy jelzálog. A több vevők keresnek, hitel, egyre jobban bevett gyakorlat otthona is értékelik. Így ház árak egyre több pontos tudományos ahelyett, hogy ön tekintettel annak eldöntése, hogy mennyi az ingatlan vagyon neked és arról, hogy az összehasonlítás hasonló tulajdonságokkal rendelkező más országok, mint Spanyolország, Franciaország úgy néz ki jó érték.

Horvátország belép az EU-tagság 2013/07/01 és lesz egy kiegyenlítő az árak a régióban. Ha egy nem a mai napon összehasonlítása a horvát piacon más nyugat-európai országok majd a horvát piacon jelenleg jobb különösen a mögöttes régiókban.



Megélhetési költségeit a Horvátország

  • Nem külföldi adó 1,30 € a sqm a ház évente helyet.
  • Föld-adó 0,25 cent/egy négyzetméter évente.
  • Hulladék eltávolítása költségek kb. úgy € évente.
  • Elektromos költségek - 1 kw a 2012-ben kb. 2,00 €.
  • Víz költségek - egy köbméter víz 2012-ben kb. 4,00 €.
  • Biztosítási a házat és háztartási függően a méret a hazai, de 160 négyzetméterenként a ház kb. 500,00 € évente.
  • Az eszköztartási nyereség adó 35% felmerült ha ön értékesítési belföldi ön belül 3 év tulajdon.
  • Tulajdon örökösödési adó 5%.
  • Személygépkocsi egészben adó 35,00 € közötti  és 160,00 € évente
  • Egészben csónak adó 30,00 € közötti  és 650,00 €  évente 
  • Egészben személyi adó keresetfelvételi függ a számú levonások és számát és eltartottai között 15%- 45%
  • Adó a rezidens a Nyaraló között 1,00 - 3,00 € négyzetméterenként évente.
  • A mezőgazdasági adót 40,00 - 50,00 € hektáronkénti évente értékelni mezőgazdasági földterület nem tenyésztett.
  • Nem is adó építési telkek nem fejlett 0,10 € 1,00 € méterenkénti évente négyzet, azonban ez az adó ritkán alkalmazzák.
  • Forgalmi adó a tulajdon 5% Azonban a rezidens első hazai adómentes, mint az első 50M2 egyetlen tagállam háztartási 65M2, a 2 a háztartási, 83M2, a 3 a háztartási és 94M2 4 a háztartási.



Ár útmutató a Horvát ingatlan



Ne alábecsül jelenlegi árszint. Árak nem szennyeződés-olcsó. Mi, az ingatlan üzleti Horvátországban megvitatja a mi tapasztalatok külföldi ügyfeleknek várt vásárolja vissza hibátlanul három hálószoba kő houses—a tengerviews azonos 65.000 € vagy annál kevesebb. Az ügyfelek hagyjuk Horvátország csalódott. Bár az átlagos horvát havi bér körülbelül 600 € ez azt jelenti, kis ha jön a ház árakat. A nyújtott tán bolond. Úgy tudja, hogy végig Európa többi napos déli ki, régi kőből épült tengerpart tulajdonságok gazdát cserél az esztelenek összeget. Ne is bánkódik élni e tulajdonságok magukat, de tisztában van az értéke.

 

Ha egy mérlegeli az árak egyenértékű tulajdonságokkal rendelkező, Spanyolország, Franciaország és Olaszország horvát árak talán 30-40 % olcsóbb és Horvátország sokkal műveltebb ország a partvonala 1018-szigetek - a mediterrán, mert harminc évvel ezelőtt. Még Félelemtől jött de szüksége van gyorsan mozgatása ha nem, inkább eredmény őket Istria, Dubrovnik, Hvar vagy Vis szüksége van néz hasonló helyeken a szigeteken Murter, Ugljan, Pašman és Pag városok és partján hasonló Pirovac, Šibenik, Biograd, és Sv Filip Jakov, Turanj vagy Pakoštan. Nagyon általános útmutató a következő lehet segíteni árak (euróban):

 

30,000-40,000

Bejegyzés költségvetési szinten Romjai/alapvető föld mintaterületeket a Horvátországi mögöttes (Lika, Međjumurje, Slavonia és Zagorje)

50,000-60,000

Egy ágy lakosztályok/nagyobb Romjai/ föld belül mintaterületek több száz méter a tengerről, vagy kis házak a horvátországi mögöttes.

70,000-90,000

Alapvető kő ház szükséges felújítás / nagyobb földterület belül mintaterületek több száz méter a tengerből vagy kiindulási árak kis gazdaságok a horvátországi mögöttes.

100,000-120,000

Nagyobb kő ház szükséges felújítás / kozmetikai munka / 2-3 Hálószoba Lakosztályok

130,000-150,000

Vissza kis kőből épült házak /minden fent említett közelebb a tengeri/repülőterek/idegenforgalmi városokat

160,000-220,000

Vissza nagy kő házak / fényűzés lakosztályok / a nyaralók.

250,000-350,000

Kis házak nagyobb lakosztályok, szárazföldi és /vagy az első / közel a tengerbe.

400,000-750,000

Nagyobb házak /vagy az első / szoros a tengeri, vagy nagyon közeli fontosabb repülőterek és idegenforgalmi meleg foltok.

750,000+

Luxusnak házak és /vagy kereskedelmi lehetőségek / ingatlan tulajdonságok /nagyobb gazdaságokban

 

 

Meghajtott szólni növekvő számát, a több sikeres Európai Unió birtokló bírók két vagy több házak Európában, majd a kettős mai szintek, az ilyen helyek, Horvátország, Bulgária és Törökország egyre jobban mellé népszerű a hagyományos Spanyol partok mentén, Franciaország és Angol nyelven beszélt-országokban.

 

Alacsonyabb megélhetési költségeit, a több ütemben nyugodt élet, egészségesebb éghajlat és év napfény körül a fő oka Európaiak beszerzési Horvátország. Amennyiben Horvátország csatlakozik az Európai Unió érintő jelentős a bírók - egészségügyi ellátást - kevésbé lesz a érinti a bevándorlók is vonatkozik egy részét az egészségügyben költségek Európa speciális előírások az egészségügyi ellátást.

Országok kölcsönösségi megállapodások


A rezidensek egyes országok engedély vásárolnak tulajdon Horvátország. Engedély adható a polgárok az országok, a Horvát Köztársaság aláírta a megállapodás viszonossági alapon. Ezek USA és az Orosz Föderáció. Horvátország nem viszonosság elvét, Jugoszlávia. A polgárok Svájc és Bosznia-Hercegovina lehet vásárolni ingatlan csak itt ha azok állandó tartózkodási Horvátország. A polgárok országok viszonosság nélkül lehet még beszerzési tulajdonságok a horvát képező társaság és beszerzési egy tulajdonságot a cég neve.

Európai Unió országai nem szükséges engedély vásárolnak ingatlan, Horvátország, kivéve a mezőgazdasági földterület és ingatlan a nemzeti érdek.



Lonely Planet

Zadar Travel Guide

Stay with Us in Zadar

Zadar and Dubrovnik Charter flights 

Croatian Tourist Board

Zadar Tourist Board

City of Zadar Council

Croatian Chamber of Commerce

State Geodetic Administration

Ministry of the Courts

Ministry of Foreign Affairs and European Integration

Ministry of Finance, Tax Administration

Croatian National Bank

Zadar Airport


Google

Realitica.com - oglasi za nekretnine