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Il nostro servizio di legalizzazione

In conformità con la nuova legge sulla legalizzazione delle costruzioni abusive 10 AGOSTO 2011 il nostro ufficio è in grado di fornire una serie completa di servizi per la legalizzazione degli edifici della città di Zara e dei suoi dintorni, dallo sviluppo di documentazione tecnica per il rilascio finale di
la decisione sullo stato as-è costruito come condizione per la legalizzazione della costruzione e la possibilità di ottenere automaticamente un permesso di utilizzo.

Il primo passo nella legalizzazione è quello di definire se l'oggetto può essere legalizzato in conformità alla legge vigente, e se le condizioni sono soddisfatte la preparazione della documentazione tecnica (inquadrature architettoniche, geodetica di studio, prove di resistenza meccanica).

Quando il legalizaton è possibile, è necessario pagare, a seconda del calcolo della commissione della zona, a) il contributo comunale b) contributo acqua c) oneri per la legalizzazione (a pagamento per mantenere gli edifici costruiti illegalmente nella zona).

La città di Zara, come la decisione finale nel mese di ottobre 2011th ha tre zone per il calcolo del contributo comunale: 135 kn / m³ per la prima zona, 128,25 kn / m³ per il secondo e 81 kn / m³ per la terza zona, e il contributo di acqua nella zona A del 22,5 kn / m³ per edifici residenziali fino a 400m ².

Zara Comune in conformità con la nuova legge ha permesso la legalizzazione di tre piani al di fuori del piano territoriale di cui uno è un attico, e un altro, o con il consenso del Consiglio, due piani interrati.

Tasse per zone (NP) sono definiti come segue: 1 zona = 20kn, 2 zone = 10kn e 3 zone = 3kn.

La richiesta per la sentenza su uno stato come-è costruito (Modulo per la legalizzazione) per la città di Zara, insieme alla documentazione tecnica deve essere presentata:

GRAD ZADAR
Upravni odjel za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenja
NaroDNI trg 1, 23 000 Zadar

Filiale della Contea di Zara: Benkovac (Trg Hrvatske mladeži 5b), Biograd na moru (Kralja Tvrtka 1), Gračac (Trg Sv. Jurja 1.), Obrovac (Stjepana Radića 17), Pag (Koludraška 13).

E 'importante notare che le richieste devono essere presentate da 2018/01/07. e la legalizzazione di un edificio offre la possibilità di vendere, ereditare, o dichiarazione di attività o per ottenere una categorizzazione per affitti turistici.

Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni riguardanti il ​​vostro caso specifico circa la procedura e il costo della legalizzazione.


Come per legalizzare una casa in Croazia


Ecco le principali informazioni che dovete sapere per legalizzare una casa in Croazia:

Che cosa può e ciò che non può essere legalizzata, la documentazione necessaria, le procedure legali, quanto tutti i costi, che sono gli effetti giuridici di un edificio illegale, e quali sono i parametri per la determinazione dei costi.

Ciò che non può essere legalizzato?

- Gli edifici che sono costruiti illegalmente nella zona costiera protetta nella zona a 70 metri di linea di mare (nota: la zona 70 si applica a certi villaggi) diverse costruzioni abusive utilizzate per vivere, agricolo o fanno parte di una azienda a conduzione familiare, come ad da attività agricole o attività relative alla fornitura di servizi di ristorazione e turistico, se erano in uso prima del 30 novembre 2009.

- Edifici di fuori della zona edificabile in parchi nazionali, parchi naturali o parchi regionali, ad eccezione degli insediamenti tradizionali, o si trovano in una zona protetta all'interno della categoria della riserva nazionale, speciale riserva o parco forestale

- Gli edifici costruiti in corridoi pianificati o in fase di studio e necessarie per le opere di trasporto, di energia e di acqua

- Edifici in zona isolata di fuori di una città in cui il Piano Regionale destinati a fini di interesse pubblico e generale, o turistiche e di ospitalità, o applicazioni di produzione

- Edifici costruiti su terreni agricoli, in particolari categorie di prezioso seminativi (P1) e di valore seminativi (P2) terreni ad eccezione per gli edifici agricoli e le imprese a conduzione familiare che includono le attività agricole per la fornitura di servizi di ristorazione e turistico

- Edifici costruiti in aree forestali economiche e di protezione e foreste con uno scopo speciale

- Le strutture sulle aree in fase di studio come un sito archeologico o area, o sono di valore storico e architettonico, o registrate nella Lista del Patrimonio Mondiale o registrate o registrate come una singola proprietà culturali

- Strutture in zone sotto protezione speciale delle acque, all'interno della zona di protezione sanitaria di acqua potabile

- Strutture in settori di sfruttamento delle materie prime minerali

- Edifici costruiti su aree riservate per il pubblico impiego, di mare o acqua confini pubblici

- Costruzione costruzione di materiale che non garantisce la durata e la sicurezza d'uso (ad esempio, capanne)

- Le strutture che non sono costruiti (es. camper, contenitori ... vale a dire gli oggetti che non collegate in modo permanente al suolo)

Che cosa può essere legalizzato?

- Edifici costruiti senza un permesso di costruzione, o costruito in violazione del Piano di Edilizia e regolamenti, o di una parte successivamente costruite o adattate del fabbricato esistente costruito senza un permesso di costruzione, o in contrasto con Piano Building e regolamenti, che sono registrati su un digitale ortofoto mappa (DOF5) in scala 1: 5000 dallo Stato Amministrazione geodetica e disegnata sulla base di registrazioni fotogrammetriche aeree della Repubblica di Croazia, completato il 30 novembre 2009.

- Costruzioni abusive che, in termini di finalità, le dimensioni e il posizionamento sono costruiti su un appezzamento in conformità con il piano di costruzione della zona e dei regolamenti

- Costruzioni abusive che, in termini di finalità, dimensioni e la posizione non sono costruiti in conformità con il piano di costruzione della zona e dei regolamenti

Che cosa si deve presentare per richiedere la legalizzazione?

- Un piano geodetica che registra gli edifici e certificate dai competenti uffici catastali (ottenibile presso l'ufficio catastale)

- Tre copie del progetto architettonico - piante, sezioni e prospetti - della costruzione illegale nella scala 1:100 o 1:50, che è stato fatto da un architetto di licenza

- Almeno quattro fotografie a colori o in bianco e nero, la dimensione minima di 150x100 mm, che mostra l'edificio dalla strada e tutti i lati adiacenti

- Parere di un ingegnere civile, certificato che l'edificio conforme ai requisiti essenziali di resistenza meccanica e stabilità

- Prova della residenza

- Estratto del registro fondiario

- La prova del tempo di costruzione

Procedura:

- Procedura per la legalizzazione come-è costruito è stato avviato su richiesta del richiedente al competente organo amministrativo

- La domanda deve essere presentata entro e non oltre il 31 dicembre 2012. anno, dopo questo periodo le domande non possono essere presentate

- Le domande presentate dopo il termine stabilito verrà eliminato

- Edifici illegali sono legalizzati da ottenere l'approvazione dello stato as-è costruito

- Omologazioni sono proposta dal Consiglio di amministrazione locale (regionale) e l'autonomia locale con una legge speciale per emanare norme per la sua attuazione nei rispettivi piani di costruzione e dei regolamenti

- Parte integrante della documentazione è il progetto architettonico degli edifici illegali e geodetica di studio che registra i dati sugli edifici e deve essere rilevato e certificato con la firma e il timbro del funzionario che rilascia i documenti.

- Un appello contro thedecision di rifiuto o di rigetto di una presentazione deve essere l'autorità dello Stato centrale responsabile per la pianificazione e dell'Edilizia

- Approvazione sullo stato come-è costruito non può essere rilasciato fino spese di utilità e una tassa a norma del presente regolamento speciale vengono pagati, o fino alla prima rata delle tasse vengono pagate in caso di pagamenti di installazione.

L'approvazione del corrente-è stato costruito comprende:

- Approvazione che l'edificio è legalizzato

- La designazione di uno o più particelle catastali su cui è costruito l'edificio

- Una breve descrizione della costruzione (metodi di costruzione, scopo per cui viene utilizzata la costruzione e il numero di unità)

- Un sondaggio marcata geodetica registrare gli edifici e la plansl architettonica degli edifici illegali as-built, che sono parte integrante della presentazione originale.
 
Pagamento delle tasse:

- Da pagare per intero entro 30 giorni dalla decisione relativa al calcolo delle tasse

- Può essere pagato a rate, se richiesto dal ricorrente

- Importo della prima rata non può essere inferiore al 30 per cento del canone, da versare entro 8 giorni dalla decisione relativa al calcolo delle tasse

- Il resto è pagato in rate mensili

- L'importo delle rate, secondo e l'altro è aumentato l'interesse che è in vigore dalla Banca nazionale croata e valido il giorno in cui la decisione relativa al calcolo delle tasse

- Termine di pagamento a rate non superiore a due anni

- Se il richiedente non riesce a pagare le tasse a rate, i pagamenti saranno eseguiti dal modo perentorio e procedura stabilita dalla raccolta forzata dei debiti tributari.

Gli effetti giuridici della costruzione illegale:

- Costruzioni abusive e altri edifici costruiti senza licenza edilizia sul terreno su cui è costruito o terra con un edificio non può essere alienato o acquisiti per successione fino a quando un edificio viene rimosso

- L'approvazione costruzione dello stato-come è costruito non ha alcun effetto giuridico sulla proprietà o altri diritti di proprietà in un edificio per il quale è stato concesso o sul terreno su cui è stato costruito questo edificio

- Un edificio o una parte di un edificio per cui l'approvazione edificio così com'è stato può essere utilizzato in parte come completata, per il collegamento alle strutture idriche municipali sulla griglia e altre infrastrutture, e per fare affari in un edificio può essere rilasciata con una legge speciale

- Ufficio catastale registra l'edificio o sua parte ricostruita nei registri catastali, se per la costruzione se la corrente così come è stato è stato legalizzato

- Il giudice quando si entra in un edificio o sua porzione ricostruita in Terra ° e registro immobiliare registra la legalizzazione dello stato come-è costruito specificando il nome e l'ID della determinazione.

I parametri per la determinazione del risarcimento:

- La posizione del palazzo illeciti in relazione al piano di costruzione della zona e dei regolamenti

- Il rapporto della trama sviluppata al massimo consentito dal piano di norme edilizie e di

- Pertinenza e il valore dei locali

- Tipo di costruzione

- Scopo delle costruzioni abusive

- Stato di completamento delle costruzioni abusive

- Rapporto tra superficie edificabile lorda della costruzione illegale al massimo consentito dal piano di norme edilizie e di

- La conformità della costruzione illegale del piano di costruzione e dei regolamenti

- Valori di punti e coefficienti per valutare l'impatto delle costruzioni abusive nella zona e unità di carico dei costi di zone edificabili per il calcolo delle tasse sarà prescritto da un regolamento del governo.


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