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Notre service de légalisation

Conformément à la nouvelle loi sur la légalisation des bâtiments illégal 10 Août 2011, notre bureau est en mesure de fournir une gamme complète de services dans la légalisation des bâtiments de la ville de Zadar et ses environs, depuis le développement de la documentation technique de la publication du rapport final
la décision relative à l'état brut est construit comme une condition pour la légalisation de l'immeuble et la capacité d'obtenir automatiquement un permis d'utilisation.

La première étape de la légalisation est de définir si l'objet peut être légalisées conformément à la législation en vigueur, et si les conditions sont réunies la préparation de la documentation technique (plans d'architecture, d'étude géodésique, la preuve de la résistance mécanique).

Lorsque le legalizaton est possible, il est nécessaire de payer, selon le calcul des frais de la région, une contribution) municipale b) la contribution de l'eau c) les frais pour la légalisation (une taxe pour garder les bâtiments construits illégalement dans la région).

La ville de Zadar à compter de la décision finale en Octobre 2011 e dispose de trois zones pour le calcul de la contribution municipale: 135 kN / m³ pour la première zone, 128,25 kn / m³ pour la deuxième et kn 81 / m³ pour la troisième zone, et la contribution de l'eau dans la zone A de 22,5 kN / m³ pour les bâtiments résidentiels jusqu'à 400m ².

Zadar Conseil municipal conformément à la nouvelle loi a permis la légalisation de trois étages en dehors du plan d'aménagement dont l'un est un grenier, et un autre, ou avec le consentement du Conseil, deux étages souterrains.

Honoraires pour les zones (NP) sont définis comme suit: 1 zone = 20kN, zone 2 = 10kn et 3 = zone 3kN.

La demande de décision sur un état tel est construit (Formulaire pour légalisation) pour la ville de Zadar, avec la documentation technique doit être adressée à:

GRAD ZADAR
Upravni odjel za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenja
Narodni trg 1, 23 000 Zadar

Direction générale du comté de Zadar: Benkovac (Trg Hrvatske mladeži 5b), Biograd na moru (Kralja Tvrtka 1), Gračac (Trg Sv. Jurja 1.), Obrovac (Stjepana Radića 17), Pag (Koludraška 13).

Il est important de noter que les demandes doivent être soumises par 01/07/2013. et la légalisation d'un bâtiment fournit la possibilité de vendre, d'hériter ou créer un commerce ou pour obtenir une catégorisation des locations touristiques.

Nous sommes à votre disposition pour toute information relative à votre cas spécifique de la procédure et le coût de la légalisation.


Comment légaliser une maison en Croatie


Voici les informations essentielles que vous devez savoir pour légaliser une maison en Croatie:

Ce qui peut et ce qui ne peut être légalisée, les documents requis, les procédures juridiques, combien il tous les coûts, qui sont les effets juridiques d'une construction illégale, et quels sont les paramètres permettant de déterminer les coûts.

Ce qui ne peut être légalisée?

- Les bâtiments qui sont construits illégalement dans la zone côtière protégée dans la zone de 70 mètres de la ligne de la mer (note: la zone de 70m s'applique à certains villages) autres que les constructions illégales utilisées pour la vie, de l'agriculture ou font partie d'une entreprise familiale, comme que les activités agricoles ou d'activités liées à la fourniture de services de restauration et du tourisme, si elles étaient en usage avant le 30 Novembre 2009.

- Bâtiments extérieurs à la zone constructible dans les parcs nationaux, les parcs naturels et les parcs régionaux, à l'exception de l'habitat traditionnel, ou sont dans une zone protégée dans la catégorie des réserves nationales, la réserve spéciale ou parc forestier

- Les bâtiments construits dans les ouvrages de transport, d'énergie et d'eau prévues ou à l'étude des corridors et nécessaires pour

- Bâtiments en zone isolée en dehors d'un établissement où le Plan régional destiné à d'autres fins d'intérêt public et général, ou touristiques et d'accueil, ou des applications de fabrication

- Les bâtiments construits sur des terres agricoles, dans des catégories particulières de précieuses terres arables (P1) et précieuse arables (P2) à l'exception des terres et des bâtiments agricoles entreprises familiales qui comprennent des activités agricoles pour la fourniture de services de restauration et du tourisme

- Les bâtiments construits dans les zones forestières économiques et de protection et forêts avec un but spécial

- Ouvrages sur les zones explorées comme un site archéologique ou zones, ou ont une valeur historique et architecturale, ou enregistrés dans la Liste du patrimoine mondial ou immatriculés ou enregistrés en tant que propriété culturelle individuelle

- Ouvrages sur les zones sous protection spéciale des eaux, à l'intérieur de la zone de protection sanitaire de l'eau potable

- Ouvrages d'art dans les domaines de l'exploitation des matières premières minérales

- Les bâtiments construits sur des zones réservées à l'usage, de la mer ou de l'eau publique limites publics

- Bâtiment construit d'un matériau qui ne garantit pas la durabilité et la sécurité d'utilisation (huttes, par exemple)

- Les structures qui ne sont pas construites (p. ex campeurs, les conteneurs ... c'est à dire les objets qui pas connectés en permanence au sol)

Que peut-elle être légalisée?

- Bâtiments construits sans permis de construire, ou construits en violation du plan Chantiers et ses règlements, ou une partie de la suite construits ou rénovés du bâtiment existant construit sans permis de construire, ou en plan Chantiers contravention et règlements, qui sont enregistrés sur un appareil photo numérique orthophotocarte (DOF5) à l'échelle de 1: 5000 par l'Administration d'Etat géodésiques et tirées à partir des enregistrements photogrammétriques aériens de la République de Croatie, complétées le 30 Novembre 2009.

- Les bâtiments illégaux qui en termes de finalité, la taille et le placement sont construits sur une parcelle conformément au plan de construction de la région et de la réglementation

- Les bâtiments illégaux qui en termes d'objectifs, de la taille et de placement ne sont pas construits conformément au plan de construction de la région et de la réglementation

Ce que vous devez présenter une demande de légalisation?

- Un plan géodésique qui enregistre les bâtiments et certifié par compétentes bureaux du cadastre (disponible à partir du bureau du cadastre)

- Trois exemplaires du plan architectural - les plans d'étage, les sections et les élévations - de la construction illégale dans l'échelle de 1:100 ou 1:50, ce qui a été fait par un architecte agréé

- Au moins quatre photos en couleur ou en noir et blanc, la taille minimale de 150x100 mm, montrant le bâtiment de la rue et tous les côtés adjacents

- Opinion d'un ingénieur civil certifié que le bâtiment est conforme aux exigences essentielles de la résistance mécanique et la stabilité

- Justificatif de domicile

- Extrait du registre foncier

- Preuve du moment de la construction

Procédure:

- Procédure pour la légalisation de l'en-Etat est construit doit être lancé à la demande du demandeur à l'instance administrative compétente

- La demande doit être faite au plus tard le 31 Décembre 2012. année, après cette période applications ne peuvent pas être soumis

- Les demandes présentées après le délai fixé seront rejetées

- Les bâtiments illégaux sont légalisés par obtenir l'approbation de l'État comme se construit-

- Les autorisations sont accordées par le Conseil d'administration de l'autonomie locale (régionale) et locales en vertu d'une loi spéciale en émettant des règlements pour sa mise en œuvre dans leur plan Chantiers et règlements

- Une partie intégrante de la documentation est le plan architectural des constructions illégales et d'étude géodésique qui enregistre les données sur les bâtiments et doit être noté et certifiée par la signature et le cachet du fonctionnaire qui délivre les documents.

- Un recours contre thedecision refus ou le rejet d'une demande doit être à l'autorité de l'État central chargé de l'aménagement du territoire et de la construction

- Approbation de l'état-que est construit ne peut être délivré tant que les frais de services publics et des frais en conformité avec le présent règlement particulier sont payés, ou jusqu'à ce que le premier versement des frais sont payés dans le cas des paiements d'installation.

L'approbation du courant en-est construite d'état comprend:

- Approbation que le bâtiment est légalisée

- La désignation d'un ou plusieurs parcelles cadastrales sur lequel le bâtiment est construit

- Une brève description de l'immeuble (méthodes de construction, raison pour laquelle le bâtiment est utilisé et le nombre d'unités)

- Une enquête marqué géodésique enregistrement des bâtiments et la plansl architecturale des bâtiments tels que construits illégales, qui font partie intégrante de la soumission originale.
 
Paiement des droits:

- Payable en totalité dans les 30 jours de la décision concernant le calcul des frais

- Peut être payée par versements, si cela est demandé par le demandeur

- Montant du premier paiement ne peut pas être inférieur à 30 pour cent des frais payables dans les 8 jours de la décision concernant le calcul des frais

- Le reste est payé en versements mensuels égaux

- Le montant des deuxième et l'autre est augmenté de l'intérêt qui est en vigueur par la Banque nationale de Croatie et valable le jour de la décision concernant le calcul des frais

- Versement durée ne peut excéder deux ans

- Si le demandeur ne paie pas les frais de versement, les paiements seront exécutés par la manière péremptoire et procédure énoncée par le recouvrement forcé des créances fiscales.

Les effets juridiques de la construction illégale:

- Constructions illégales et autres bâtiments construits sans permis de construire sur le terrain sur lequel il est construit ou un terrain avec un tel bâtiment ne peut être aliéné ou acquis par succession avant un tel bâtiment est retiré

- Le permis de construire sur l'État-est construit n'a pas d'effet juridique sur la propriété ou d'autres droits de propriété sur l'immeuble pour lequel il a été octroyé ou sur le terrain sur lequel ce bâtiment a été construit

- Un bâtiment ou une partie d'un bâtiment pour lequel un permis de construire sur tel quel état peut être utilisé en partie comme achevée, de se connecter à des structures municipales d'eau sur la grille et d'autres infrastructures, et pour faire des affaires dans le bâtiment peut être délivré en vertu d'une loi spéciale

- Le bureau du cadastre enregistre le bâtiment ou sa partie reconstruite dans les registres cadastraux si pour le bâtiment si le courant tel quel état a été légalisé

- Le tribunal lors de l'entrée d'un bâtiment ou sa partie reconstruite en Terre ème et registre des biens enregistre la légalisation de l'État comme-est construit en précisant le nom et l'id de la détermination.

Les paramètres pour la détermination de la rémunération:

- La position de la construction illégale par rapport au plan de construction de la région et de la réglementation

- La relation de l'intrigue développée au maximum permis par le plan de construction et des règlements

- Pertinence et valeur des immeubles

- Type de construction

- Objet des constructions illégales

- Etat d'avancement des constructions illégales

- Ratio de la surface brute du bâtiment de la construction illégale au maximum permis par le plan de construction et des règlements

- Respect de la construction illégale du plan de construction et à la

- Valeurs des points et des coefficients pour évaluer l'impact des constructions illégales dans la région et les coûts unitaires dépendant de construire des zones de calcul des frais seront prescrits par règlement du gouvernement.


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