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Illegale Agenten noch in Betrieb in Kroatien

Sehr geehrte Kunden und Gäste!

Es ist unsere Pflicht, Sie zu warnen, dass die illegale Agenten und Agenturen sind immer noch auf der kroatischen Immobilien-und Mietmarkt.

Sie werden auch in unprofessionellen Agenturen, die versuchen, unter Druck setzen, um eine Eigenschaft, ohne Ihren Anwalt richtig auschecken die rechtliche Situation zu erwerben ausgeführt wird.

Hier sind einige Tipps, wie man solche illegalen oder unprofessionell Agenten oder Agenturen zu erkennen:

1. Fragen Sie die Agentur für ihre /-agentur Lizenznummer, die Sie bei der Kroatischen Wirtschaftskammer Website überprüfen können ... http://hgkreg.hgk.hr/posredovanje/ die in kroatischen, aber Sie können für die Unterstützung von einem freundlichen Einheimischen fragen oder bitten Sie jemand über den Besuch Kroatien Forom, check it out für Sie.

2. Fragen Sie den Agenten und die Agentur für ihre Handelsregisternummer OIB, die Adresse ihres Amtes und prüfen, ob sie existiert tatsächlich oder nicht.

3. Die Agentur bitten, Ihnen ihre Haftpflichtversicherung Politik gegen das unternehmerische Risiko

4. Die durchschnittliche Provision in der Region Zadar ist eine Gebühr von 3% im Eigentum Preis, den der Verkäufer zahlt es sei denn, eine andere Menge ausgehandelt enthalten.

5. Agenten und Agenturen wird auch kostenlos für den Käufer eine Provision auf die Dienste, die sie anbieten den Käufer basiert. Zum Beispiel, berechnen wir den Käufer:

  • 1% an den Käufer, wenn wir den Käufer immer ein OIB beim Finanzamt, Beratung bei der Einrichtung eines Bankkontos, Beratung, wie man das Geld, um den Käufer zu übertragen, um unnötige zusätzliche Kosten und Komplikationen zu vermeiden zu helfen haben, und dazu beitragen, Übertragung aller Immobilien-Dienstleistungen an den Käufer nach dem Kauf, und helfen Sie ausfüllen und abschicken Ihrer Steuererklärung
  • 2%, wenn unser Anwalt prüft die Immobilie Papiere, berät Sie in allen Fragen rund um die Immobilie, macht die Pre-Sales und letzten Kaufverträge und Anhang, und sorgt für den Titel in den Gerichtsakten und übertragen Sie eine Kopie.
  • 3%, wenn unser Architekt überprüft, ob die Gebäude und Grundstücke erfasst wird, wie es in der katastar Aufzeichnungen und Gericht sollte. Wir hatten Fälle, in denen alles sieht OK, der Titel ist sauber, hat die Eigenschaft, eine Baugenehmigung oder wird legalisiert, aber Änderungen wurden später und nicht legalisiert oder Änderungen vorgenommen haben nicht auf die katastar eingereicht. Gegen eine zusätzliche Gebühr können Sie auch eine vollständige architektonische Evaluierung des Gebäudes, wenn Sie die vollständige Offenlegung der Qualität des Gebäudes wollen.

6. Fragen Sie nach Client Referenzen von Kunden, die Ihre Sprache sprechen und auch zu sehen, ob es negative Berichte im Internet über sie sind.

7. Wenn Sie feststellen, dass der Agent oder Agentur Scheck nicht, die Sie mit wahren Informationen oder Verbergen von Informationen oder missleading Sie in irgendeiner Weise, werden Sie wahrscheinlich mit einem illegalen, nicht registriert /-agentur oder einfach unprofessionell Agentur.

8. Einige Agenturen werben niedrigeren Preisen als von den Eigentümern zur Verfügung gestellt, diese Preise manchmal falsch sind und so als Trap Käufer anzulocken gebildet; einige Agenturen werben Eigenschaften, die nicht zum Verkauf oder nicht mehr zum Verkauf mit dem Ziel zu gewinnen Käufer diese Weise bieten einige Agenturen falsche Bilder der beworbenen Eigenschaften. Bitte beachten Sie jedoch, dass eine Agentur braucht nicht einen direkten Vertrag mit dem Verkäufer haben, wenn sie in Partnerschaft mit einer Agentur, die einen Vertrag hat. Einige Agenten und Agenturen wird Ihnen sagen, dass jede Agentur muss einen Vertrag zu verkaufen, aber das ist nicht wahr, wie Agenturen zusammenarbeiten können und teilen Provision, wenn sie dies wünschen.

9. Wenn ein Agent / Agentur übt Druck auf Sie schnell entscheiden, über den Kauf einer Immobilie, bewusst sein, dass es höchst unwahrscheinlich, dass eine andere Person über die Immobilie zu erwerben, dass dies Kungelei in den meisten Fällen ist. Auch bewusst sein, von einem möglichen Betrug oder kriminelle Handlung. Wir empfehlen Ihnen dringend, erfahrenen Anwalt / Notar, der die rechtlichen Formalitäten auf einem Grundstück prüft mieten.

10. Es ist nicht genug für einen Agenten oder eine Agentur mit einem Anwalt zu arbeiten ... Sie müssen mit diesem Anwalt zu treffen .... wie es ist gegen das Gesetz für Agenten / Agenturen Verträge vorzubereiten oder tun alle rechtlichen Untersuchung, die in dem, was als die rechtliche Informationen oder Dienstleistungen bezeichnet werden fällt. Agenten und Agenturen können den Client darauf hinweisen, dass alles OK aussieht mit der rechtlichen Formalitäten, Bau Papierkram etc., aber Sie sollten die Dienste eines Anwalts verwenden, wie die Agenten Aufgabe ist es, Eigenschaften werben, zeigen Eigenschaften, einzuführen, einen Käufer mit einem Verkäufer, Makler eine Vereinbarung. Agenturen tatsächlich unterzeichnen Verzicht auf Verträge mit den Verkäufern, die explizit fest, dass die Eigentümer der Immobilie verantwortlich für non-disclosure ist, was / Werbeagenturen nicht haftet.

Also das Beste, was Sie für sich selbst in dem, was ist ein wichtiger Verkaufstransaktion tun können, ist, um die Dienste eines Anwalts, der Ihre Sprache spricht oder nutzt ein Gericht interpretor oder hat einen Assistenten, der Ihre Sprache spricht verwenden.

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