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Agenti illegali ancora in funzione in Croazia

Cari clienti e ospiti!

E 'nostro dovere di avvisarvi che gli agenti illegali e le agenzie sono ancora in funzione nella tenuta croata reale e mercato del noleggio.

Potrai anche incorrere in agenzie poco professionali che cercano di fare pressione su di voi per l'acquisto di un immobile senza il tuo avvocato correttamente controllando la situazione giuridica.

Qui ci sono alcuni suggerimenti su come riconoscere tali agenti illegali o non professionale o agenzie:

1. Chiedi l'Agenzia per il loro agente / numero di licenza agenzia di registrazione che è possibile controllare al Croatian Chamber of commerce ... http://hgkreg.hgk.hr/posredovanje/ che è in croato, ma si può chiedere l'assistenza di un locale amichevole o chiedere a qualcuno sulla visita Forom Croazia di check it out per te.

2. Chiedi l'agente e l'agenzia per la loro OIB numero di registrazione dell'azienda, l'indirizzo del loro ufficio e verificare se esiste realmente o no.

3. Chiedi l'agenzia visualizzare la loro politica di assicurazione della responsabilità civile contro il rischio d'impresa

4. Il tasso di commissione media nella regione di Zara è una tassa del 3% inclusa nel prezzo proprietà che il venditore paga, a meno che un altro importo è negoziato.

5. Agenti e agenzie anche addebitare al compratore una commissione in base ai servizi che stanno offrendo il compratore. Ad esempio, verrà addebitato l'acquirente:

  • 1% per l'acquirente se dobbiamo assistere l'acquirente con ottenere un OIB al banco delle imposte, consulenza sulla creazione di un conto bancario, consulenza su come trasferire i soldi al compratore di evitare inutili spese extra e le complicazioni, e di contribuire a trasferire tutti i servizi immobiliari per l'acquirente dopo l'acquisto, e vi aiutano a compilare e presentare la tua dichiarazione dei redditi
  • 2% se il nostro avvocato di verificare i documenti di proprietà, è consigli su tutte le vostre domande circa la proprietà, non le vendite pre e finali contratti di vendita e allegato, e garantisce il titolo è trasferito nei registri giudiziari e che si ottiene una copia.
  • 3% se il nostro architetto verifica che l'edificio e la terra viene registrato come dovrebbe essere nei registri katastar e corte. Abbiamo avuto casi in cui tutto sembra a posto, il titolo è pulito, la struttura dispone di un permesso di costruzione, o è legalizzata, ma sono state apportate modifiche in seguito e non legalizzata o modifiche non sono state presentate alla katastar. A pagamento si può anche ottenere una valutazione completa architettonica dell'edificio, se si desidera la completa divulgazione della qualità dell'edificio.
6. Chiedete referenze dei clienti da parte di clienti che parlano la tua lingua e anche provare a vedere se ci sono notizie negative su internet su di loro.

7. Se si scopre che l'assegno agente o agenzia non ti fornisce informazioni vere o nascondere informazioni o siete missleading in qualche modo, si sono probabilmente fare con un illegale, non registrata agente / agenzia europea o semplicemente un'agenzia professionale.

8. Alcune agenzie pubblicizzare prezzi inferiori a quelli forniti dai proprietari, tali prezzi sono a volte false e sono formate in modo da trappola per attirare gli acquirenti, alcune agenzie di pubblicità proprietà che non sono in vendita o non sono più in vendita al fine di attirare gli acquirenti in questo modo, alcune agenzie fornisce informazioni false immagini di oggetti inseriti. Si prega di notare, tuttavia, che l'agenzia non ha bisogno di avere un contratto diretto con il venditore, se si sta lavorando in partnership con un'agenzia che ha un contratto. Alcuni agenti e agenzie vi diranno che ogni agenzia deve avere un contratto di vendita, ma che non è vero, come le agenzie possono lavorare insieme e dividere commissione, se lo desiderano.

9. Se un agente / agenzia esercita una pressione su di voi per decidere in fretta di acquistare una proprietà, essere consapevoli che altamente improbabile che un'altra persona è in procinto di acquistare la proprietà, che questo è intrallazzi nella maggior parte dei casi. Anche essere consapevoli di una possibile frode o atto criminale. Si consiglia vivamente di assumere avvocato esperto / avvocato che controllerà il lavoro di ufficio legale su una proprietà.

10. Non è sufficiente per un agente o agenzia di lavorare con un avvocato ... è necessario soddisfare con questo avvocato .... in quanto è contro la legge per gli agenti / agenzie per la preparazione dei contratti o fare qualsiasi inchiesta giudiziaria che rientra all'interno di ciò che può essere definito a fornire informazioni legali o servizi. Gli agenti e le agenzie in grado di consigliare il cliente che tutto sembra a posto con il lavoro di ufficio legale, la costruzione di scartoffie ecc, ma si consiglia di utilizzare i servizi di un avvocato come il lavoro agenti è quello di pubblicizzare immobili, Immobili in mostra, introdurre un acquirente di un broker venditore, un accordo. Agenzie di fatto firmare accordi di esenzione con i venditori che affermano esplicitamente che il proprietario della proprietà è responsabile di qualsiasi non-divulgazione, rendendo gli agenti / agenzie non risponde.

Quindi la cosa migliore che può fare per te stesso in quello che è un importante operazione di vendita è quello di utilizzare i servizi di un avvocato che parla la vostra lingua o usa un interprete tribunale o ha un assistente che parla la vostra lingua.

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