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Agents clandestins encore en activité en Croatie

Chers clients et les invités!

Il est de notre devoir de vous avertir que les agents et les agences illégales sont encore en activité sur le Croate marché immobilier et de la location.

Vous pourrez également rencontrer des organismes non professionnels qui tentent de faire pression sur vous pour acheter une propriété sans votre avocat bien vérifier la situation juridique.

Voici des conseils de plusieurs façon de reconnaître ces agents illégaux ou non professionnel ou organismes:

1. Demander à l'Agence pour leur agent / numéro d'enregistrement agence de licence que vous pouvez vérifier à Croatian Chamber of Commerce site ... http://hgkreg.hgk.hr/posredovanje/ qui est en croate, mais vous pouvez demander l'aide d'un local convivial ou demandez à quelqu'un sur la visite en Croatie Forom de le vérifier pour vous.

2. Demandez à l'agent et l'agence pour leur numéro d'entreprise OIB enregistrement, l'adresse de leur bureau et de vérifier s'il existe réellement ou non.

3. Demandez à l'agence de vous montrer leur police d'assurance contre les risques de l'entreprise indemnité

4. Le taux de commission moyen dans la région de Zadar est une charge de 3% inclus dans le prix des biens que le vendeur paie, sauf si un autre montant est négocié.

5. Agents et organismes seront également facturer à l'acheteur une commission basée sur les services qu'ils offrent à l'acheteur. Par exemple, nous facturer à l'acheteur:

  • 1% à l'acheteur si nous devons aider l'acheteur à obtenir un OIB au bureau des impôts, des conseils sur la mise en place d'un compte bancaire, des conseils sur la façon de transférer de l'argent à l'acheteur d'éviter des dépenses supplémentaires inutiles et des complications, et en aidant à transférer tous les services de propriété à l'acheteur après l'achat, et vous aider à remplir et soumettre votre rapport d'impôt.
  • 2% si notre avocat vérifie les papiers de propriété, vous conseille sur toutes les questions que vous avez sur la propriété, ne les pré-ventes et finales des contrats de vente et de l'annexe, et assure le titre est transféré dans les dossiers des tribunaux et que vous obtenez une copie.
  • 3% si notre architecte vérifie que le bâtiment et le terrain est enregistré comme il se doit dans les dossiers katastar et des tribunaux. Nous avons eu des cas où tout semble OK, le titre est propre, la propriété dispose d'un permis de construire, ou est légalisée mais des modifications ont été apportées par la suite et ne pas légalisé ou modifications n'ont pas été soumis à la katastar. Moyennant un supplément, vous pouvez également obtenir une évaluation complète architectural du bâtiment si vous voulez la divulgation complète de la qualité de l'immeuble.
6. Demandez des références de clients provenant de clients qui parlent votre langue et aussi essayer de voir s'il ya des rapports négatifs sur l'internet à leur sujet.

7. Si vous trouvez que le chèque mandataire ou organisme n'est pas vous fournir des informations vraies ou cacher des informations ou êtes-vous missleading en aucune manière, vous êtes probablement confronté à un acte illégal, non enregistré agent / agence ou tout simplement une agence professionnelle.

8. Certaines agences de publicité des prix inférieurs fournis par les propriétaires, les prix sont parfois faux et sont formés de manière piège pour attirer les acheteurs, certaines agences de publicité propriétés qui ne sont pas à la vente ou ne sont plus à vendre visant à attirer les acheteurs de cette façon, certaines agences de fournir de faux des photos de propriétés annoncées. S'il vous plaît noter cependant que l'agence n'a pas besoin d'avoir un contrat direct avec le vendeur si ils travaillent en partenariat avec une agence qui a un contrat. Certains agents et organismes vous diront que chaque agence doit avoir un contrat de vente, mais ce n'est pas vrai que les agences puissent travailler ensemble et diviser commission si tel est leur choix.

9. Si un agent / agence met la pression sur vous pour prendre rapidement une décision sur l'achat d'un bien immobilier, il faut savoir que c'est très peu probable qu'une autre personne est sur le point d'acheter la propriété, que ce soit des magouilles dans la plupart des cas. Également être conscients d'une possible fraude ou d'acte criminel. Nous vous recommandons vivement de louer avocat expérimenté / avocat qui vérifiera les documents légaux sur une propriété.

10. Il ne suffit pas d'un agent ou d'un organisme de travailler avec un avocat ... vous devez rencontrer cet avocat .... car il est contre la loi pour les agents / organismes à préparer des contrats ou de faire toute enquête judiciaire qui relève de ce qui peut être qualifié comme fournissant des informations ou des services juridiques. Agents et organismes peuvent informer le client que tout semble OK avec les documents légaux, la construction de paperasse etc, mais vous devez utiliser les services d'un avocat que le travail des agents est de faire connaître les propriétés, les propriétés de spectacle, introduire un acheteur à un vendeur, le courtier à un accord. Agences effectivement signer des accords d'exemption avec les vendeurs qui établissent clairement que le propriétaire de l'immeuble est responsable de toute divulgation non, ce qui rend les agents / organismes ne répond pas.

Donc, le mieux que vous puissiez faire pour vous-même dans ce qui est une importante transaction de vente est d'utiliser les services d'un avocat qui parle votre langue ou utilise un interpréteur tribunal ou a un assistant qui parle votre langue.

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