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Energy Certificate Vermietung/Verkauf erforderlich


Durch den Beitritt zur EU, wird das Zertifikat müssen für jede einzelne Immobilie, die vermietet oder verkauft wird, unabhängig davon, wann es gebaut wurde, erhalten werden. Das geht in Richtung Verbraucherschutz. Konkret wird die Zertifizierung sehr ähnlich zu sein, die wir zu sehen, wenn Sie mehr elektronische Geräte wie Kühlschränke, Klimaanlagen, Waschmaschinen oder Spülmaschinen kaufen verwendet werden. Die Gebäude in acht Klassen unterteilt werden, von der effizientesten Klasse A + zum schlechtesten G. Unter dieser Qualifikation, jeder Käufer kann eindeutig beurteilen, ob es sich lohnt, in diesem Haus in Bezug auf den Verbrauch zu leben, weil diese in der Höhe seiner Stromrechnung niederschlagen wird.


Was ist ein Energieausweis?


La Repubblica di Croazia è 31.3.2010. approvato una legge sull'obbligo di un certificato energetico per ogni edificio che deve essere venduto, affittato o dato a noleggio. Quindi, al 31 marzo del palazzo - se è su,, buildinga residenziale commerciale mista, pubblica o non residenziale o altri edifici, tra cui gli edifici in corso di costruzione esistenti, tutti gli oggetti che si vuole vendere, affittare o noleggiare in - devono avere un certificato energetico e che mostra chiaramente quanta energia viene spesa per riscaldamento, raffreddamento e ventilazione.

Il certificato energetico è una sorta di carta d'identità dell'edificio (che sarà valida per 10 anni), che dettagli esattamente quanta energia, quanta e quale classe energetica appartiene, diventerà parte di un accordo di vendita e, ma non sarà richiesto per una struttura di appartamenti, appartamento, casa o altro che viene venduto ad un membro del coniuge o familiare.

Elettrodomestici come frigoriferi e altri elettrodomestici, a seconda del livello di consumo di energia in appartamenti, case, ed edifici saranno condivisi con le strutture di costo-efficacia di grado A +, la classe di minore efficienza A, inferiore B, C, D, E, F , e quelli che sono meno efficienti e totalmente antieconomico avrà un livello di consumo energetico G.

Il principio di funzionamento è molto simile all'acquisto di elettrodomestici. Mentre i produttori di dispositivi elettronici sono tenuti a fornire una specifica completa del consumo energetico dei singoli dispositivi domestici, così sono i proprietari di case, appartamenti, edifici e devono essere messi a disposizione del compratore così come l'edificio consuma classe energetica a cui appartiene.


Neue Kriterien vor dem Kauf


Energieverbrauch wird sicherlich eines der wichtigsten Kriterien beim Kauf oder Anmietung einer Wohnung, vor allem Büroflächen werden, weil bisher die Menschen oft vor einem Verkauf oder Abschluss eines Mietvertrages suchte Dienstprogramme für Heizung inspizieren, und aufgrund der wegen der hohen Rechnungen nicht die Transaktion abzuschließen.

Und beim Kauf Neubau Anleger nachweisen, Kunden des Energieausweises werden, und vielleicht ist es diese Tatsache, dass wird bei der Auswahl einer bestimmten Wohnung, falls Sie nicht zwischen mehreren Gebäuden in der Nachbarschaft, die für die gleichen verkauft werden entscheiden können, von entscheidender Bedeutung Preis pro Quadratmeter.

Energy Certificates wird für Nichtwohngebäude wie Hotels, Restaurants, Sportanlagen und öffentliche Gebäude, wie Schulen, Kindergärten, Museen, öffentlichen Stadt-und staatlichen Institutionen benötigt werden, und ihre Aufgabe ist es, dass innerhalb von drei Jahren müssen sie öffentlich ihre Energie ausgesetzt Zertifikat.

Ausnahmen sind nur bebaute Fläche von weniger als 50 Quadratmetern, die in einem der Abschottung ist, Kirchen, Denkmäler, einfache Gebäude, Hallen-und Industriebauten, und in skladu ihre Verwendung sind offen für mehr als die Hälfte der Zeit gehalten.


Für bestehende Gebäude


Wie für bestehende Gebäude, die zum Verkauf, zur Miete oder Pacht sind, müssen sie einen Energieausweis für den Käufer oder Mieter für den Zeitpunkt zum Beitritt Kroatiens in die EU.


Für Neubauten


Alle Gebäude nach dem 31. März 2010 nicht für die Erteilung einer Baugenehmigung bauen einen Energieausweis gemäß den Bestimmungen der Verordnung über die Erstellung von Energieausweisen für Neubauten ausgegeben haben muss anzufordern.

Investor Neubauten stellt einen Energieausweis vor seiner Verwendung oder Inbetriebnahme.

Für Gebäude mit (brutto)

Fläche nicht mehr als 400 Quadratmetern und Gebäude ausschließlich für landwirtschaftliche Tätigkeiten mit der (Brutto-) Fläche von höchstens 600 m2 vorgesehen, wird der Investor verpflichtet, einen Energieausweis der Behörde, die die Baugenehmigung zusammen mit dem ausgestellten einreichen Abschlussbericht der Vorgesetzten. Für andere Gebäude Energieausweis begleiten muss den Antrag auf die Erteilung einer Nutzungsgenehmigung.


Für öffentliche Gebäude


Alle öffentlichen Gebäude, die einer Anzeige seiner Energieausweis ist, muss öffentlich machen und das Thema der Energie-Zertifizierung innerhalb eines Zeitraums von 36 Monaten nach der Veröffentlichung der Entscheidung durch das Ministerium.


Wert der Immobilie: Energieausweis


Verordnung des von Energieausweisen für Gebäude und Ausstellung Energieausweise und Harmonisierung der andere Gesetze mit den EU-Rechtsvorschriften sind gute Mechanismen für die Erhebung, um den Immobilienmarkt. Viele erwarten, dass der Beitritt Kroatiens zur EU werden die Preise aller Eigenschaften zu erhöhen. Allerdings, wenn der Markt und setzt die Einrichtung fester Kriterien, werden hochwertige Immobilien in der Lage sein, einen guten Preis in Bezug auf die Lage und microlation wo sie sich befinden zu halten. Die Lage selbst ist nicht der Grund für einen hohen Preis, wenn die Immobilie ist von schlechter Qualität und in Bezug auf die Energieeffizienz und in Bezug auf die allgemeine Qualität und Qualität der verwendeten Materialien.


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