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Certificat de lénergie nécessaire location/vente


En adhérant à l'UE, le certificat devra être obtenu pour chaque propriété qui est louée ou vendue, indépendamment du moment où il a été construit. Cela va dans le sens de la protection des consommateurs. Plus précisément, la certification sera très similaire à ceux que nous sommes habitués à voir lorsque vous achetez des appareils plus électroniques tels que réfrigérateurs, climatiseurs, machines à laver ou lave-vaisselle. Les bâtiments seront divisés en huit classes, à partir du grade le plus efficace A + pour le pire G. En vertu de cette qualification, chaque acheteur peut clairement déterminer si cela vaut la peine de vivre dans cette maison à l'égard de la consommation, parce que ce sera reflété dans la hauteur de ses factures d'électricité.


Quest-ce quun certificat énergétique?


La République de Croatie est 31.3.2010. adopté une loi sur l'obligation d'un certificat de performance énergétique de chaque bâtiment qui doit être vendu, loué ou donné à bail. Ainsi, en date du 31 Mars le bâtiment - que ce soit sur buildingâ résidentiels, commerciaux, mixtes, publiques ou non-résidentiel ou autre bâtiment, y compris les immeubles en cours de construction en vigueur, tous les objets que l'on veut vendre ou louer à - doivent avoir un certificat de performance énergétique et qui montre clairement combien d'énergie est dépensée pour le chauffage, le refroidissement et la ventilation.

Le certificat de performance énergétique est une sorte de carte d'identité du bâtiment (qui sera valide pendant 10 ans), qui détaille exactement combien d'énergie, combien et à quelle classe d'énergie, il appartient, feront partie de tout accord de vente et mais ne sera pas requis pour un appartement, maison ou autre bien qui est vendu à un membre de son conjoint ou de la famille.

Les appareils tels que les réfrigérateurs et autres appareils, en fonction du niveau de la consommation d'énergie dans les appartements, les maisons et les bâtiments seront partagés comme des installations rentables grade A +, la classe moins efficace A, B inférieur, C, D, E, F , et ceux qui sont moins d'énergie efficace et totalement non rentable aura un niveau de consommation énergétique G.

Le principe de fonctionnement est très similaire à l'achat d'appareils. Comme les fabricants d'appareils électroniques sont tenus de fournir une description complète de la consommation d'énergie des appareils ménagers individuels, de sorte sont propriétaires de maisons, appartements, immeubles et doivent être mis à la disposition de l'acheteur ainsi que le bâtiment consomme classe énergétique où il appartient.


De nouveaux critères avant dacheter


La consommation d'énergie va sûrement devenir l'un des critères importants lors de l'achat ou la location d'un appartement, notamment de bureaux, car jusqu'à présent, les gens sont souvent avant une vente ou la signature d'un contrat de location cherché à inspecter les services publics pour le chauffage, et en raison de la raison des factures élevées ne pas compléter la transaction.

Et lors de l'achat de nouveaux investisseurs de construction seront nécessaires pour montrer aux clients le certificat de performance énergétique, et c'est peut-être ce que sera crucial dans le choix d'un appartement en particulier dans le cas où vous ne pouvez pas décider entre plusieurs bâtiments dans le même quartier qui se vendent pour la même prix du mètre carré.

Certificats d'énergie seront nécessaires pour les bâtiments non résidentiels, comme les hôtels, les restaurants, des installations sportives et des bâtiments publics, comme les écoles, crèches, musées, ville du public et des institutions de l'Etat, et leur responsabilité que d'ici trois ans, ils doivent publiquement exposé Leur énergie certificat.

Des exceptions sont uniquement superficie inférieure à 50 mètres carrés, l'un des qui est dans la forclusion de construire, églises, monuments, bâtiments simples, de salles et de bâtiments industriels, et en skladu Leur utilisation sont maintenues ouvertes pendant plus de la mi-temps.


Pour les bâtiments existants


Comme pour les bâtiments existants qui sont à vendre, les louer, ils doivent avoir un certificat d'énergie disponible pour l'acheteur ou le locataire à compter de la date d'adhésion de la Croatie à l'UE.


Pour les bâtiments neufs


Tous les bâtiments après le 31 Mars 2010 devront demander la délivrance d'un permis de construire construction doit avoir un certificat de performance énergétique délivré en vertu des dispositions de l'ordonnance relative à la certification énergétique des bâtiments neufs.

Nouveaux bâtiments avec les investisseurs devront fournir une attestation d'énergie avant son utilisation ou sa mise en service.

Pour les bâtiments (brut) superficie n'excédant pas 400 mètres carrés et les bâtiments destinés exclusivement aux activités agricoles avec la région (brut) n'excède pas 600 m2, l'investisseur est tenu de présenter un certificat de performance énergétique à l'autorité qui a délivré le permis de construire avec l'rapport final du superviseur. Pour les autres bâtiments certificat de performance énergétique doit accompagner la demande pour la délivrance d'un permis d'utilisation.


Pour les bâtiments publics


Tout bâtiment public qui est soumis à l'affichage de son certificat de performance énergétique doit le rendre public et l'objet de la certification énergétique dans un délai de 36 mois à compter de la publication de la décision prise par le ministère.


Valeur de limmobilier: certificat énergétique


Le règlement de la certification énergétique des bâtiments et la délivrance des certificats d'énergie et l'harmonisation d'autres lois avec la législation de l'UE sont de bons mécanismes pour mettre de l'ordre sur le marché de l'immobilier. Beaucoup s'attendent à l'adhésion de la Croatie à l'UE va augmenter les prix de tous les biens. Toutefois, lorsque le marché s'installe et l'établissement de critères permanents, des propriétés de qualité seront en mesure de garder un bon prix par rapport à l'emplacement et microlation où ils se trouvent. L'emplacement lui-même ne sera pas la raison d'un prix élevé si la propriété est de mauvaise qualité et en termes d'efficacité énergétique et en termes de qualité générale et la qualité des matériaux utilisés.


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