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Adria Mare Immobilien Markenzeichen

Adria Mare Immobilien ist der Immobiliendienstleistungsmarke der Adio Dora jdoo finden Sie auf unserer Homepage für Details unserer Lizenz und Adresse.

Während unser Hauptbüro befindet sich in Zadar, haben wir lokale Immobilienmakler in Zagreb und Dubrovnik, deren Fokus erstklassiger Immobilien in diesen Bereichen.
Über uns
Immobilien MLS und Käufer-Berater




IMPORTANT CHANGE NOTICE

ADRIA MARE REAL ESTATE AGENCY >  ADRIA MARE MULTI-LISTING and BUYERS' SERVICE

Adria Mare Real Estate Services is a licensed Croatian Chamber of Commerce real estate agency. 

OUR FIRM IS NOW A MULTI-LISTING REAL ESTATE ADVERTISING AND REAL ESTATE AGENT REFERRAL SERVICE AND A SELLER AND BUYER ADVISORY SERVICE. 

BUYER'S AGENCY

What is a buyer's agent?

Find your Buyer's Agent Now!

Buyer’s agents are professionals that specialise in searching, evaluating and negotiating the purchase of property on behalf of the buyer. They do not sell real estate. The key difference between a buyers’ agent and a traditional selling agent is who they represent. A buyers’ agent works exclusively for the buyer, whereas the licensed real estate (selling) agent works for the vendor (seller). Under Croatian law a real estate agent can act for (and accept a commission) from both parties in the transaction.  Naturally, there lies a problem of conflict of interest

We, as buyers’ agents, offer at least two levels of service:

  • The full search service, whereby we provide you with a buyer's agent that actively searches the market and shortlists properties meeting your specific criteria and then evaluates and negotiates the recommended property.
  • The negotiation or auction bidding only service – this is where you find the property and engage one of our buyers agent to evaluate and negotiate a private treaty or bid at auction.

Using a buyers’ agent to purchase real estate is becoming more widespread throughout the world as investors and home buyers understand the benefits they provide. A professional buyers’ agent can provide you with all the knowledge you need to make an informed decision about the value of a property without all of the sales “hype” often generated by real estate sales agents and glossy brochures.

Many think that using the services of a buyers’ agent is too expensive. This is not the case.  Working for you we can save you money, time and stress, whatever your budget. In most cases we can save you the fee you will pay us from the total cost of the real estate transaction and provide a whole lot more benefits. In the US, over 50% of the population use a buyers’ agent to assist in the purchasing process.

Buyers agents can give you the upper hand by their understanding of the negotiation process, auction processes, negotiation and bidding tactics and by not being emotionally involved in the negotiation process or auction.  For investors, the buyers’ agents fees are tax deductible. Buyer’s agents generally charge an engagement fee before they begin a search for the client, we charge one after the real estate transaction has been negotiated and a pre sales or sales agreement signed.   The fees are either a flat fee or a percentage of the property purchase price.

An important question to ask a real estate agent is whether they are truly “exclusive” or “independent”. If they accept sales commission from vendors or developers then they cannot be classified as “independent” as they are acting in the interests of the seller.

Here are 7 key reasons why you should use our buyer's agent, you will:

  1. Gain access to a wider choice of properties (many not even advertised) via the contacts/ network of the buyers’ agent
  2. Leverage your time – instead of searching the newspapers and internet every weekend, get someone else to do the hard work short listing suitable properties.
  3. Use a professional negotiator to obtain the lowest possible price
  4. Eliminate the stress and frustration of being shown inappropriate and unsuitable properties by selling agents that don't listen to the buyers’ needs.
  5. Have an independent professional buyers' agent working on your side
  6. Source the right type of property in locations with good prospects for capital growth
  7. Help investors build their property portfolio faster by buying in growth areas.

Buyers’ agents will also ensure you don’t pay too much by providing background information about the true value of the property you are seeking to buy, so that you can make an informed choice. If you choose a licensed, professional buyers’ agent, the saving you make on your next property could run into tens or hundreds of thousands of dollars, could be less stressful and is likely to take less of your precious time. 

A buyers' agent in Croatia also protects the buyer from problems because they ensure that all information is disclosed about a property and that the information is correct and will evident the information provided by the real estate agent and the seller.  This process keeps every involved in the transaction honest.  There is no likelihood of fraud, including document and identity fraud, illegal activity, non-disclosures of important information pertaining to the property, title, location, building, and use permits.


NACHRICHTEN

PREISE AUF VERKAUF VON STEIGT GRUNDSTÜCK IN KROATIEN

1. Januar 2015 - Erhöhung der Mehrwertsteuer auf Grundstückkauf von 5% bis 25%


Ab dem 1. Januar wird 2015 die Umsatzsteuer auf Grundstückskauf von 5% bis 25% steigen, also, wenn Sie ein Grundstück in Irland kaufen Sie besser kaufen sie vor dem Ende des Jahres 2014 wollen, oder Sie werden am Ende zahlen 20% des Meeres für Ihr Land. Diese Umsatzsteuer ist vom Käufer und nicht der Verkäufer zu zahlen, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Es ist höchst unwahrscheinlich, dass die Verkäufer die Preisvorstellung von ihrem Land zu reduzieren, um Ihnen die Differenz, also werden Sie nicht sehen einen Rückgang der Angebotspreise für Grundstücke. Was wahrscheinlich auch geschehen wird, ist, dass die Preise für neu gebaute Wohnungen und Häuser werden als aktuelle steigen die Bauherrn hatten nur 5% Umsatzsteuer zu zahlen beim Kauf von Bauland und auch sie haben zu 25% beim Kauf von Bauland bezahlen und ohne Zweifel werden sie auf die Kosten an die Käufer vorbei sein. Sie müssen auch wissen, wann der Bauherr kaufte das Land, wie in der Umsetzung des Gesetzes ist es noch nicht, ob Sie 25% Umsatzsteuer berechnet auf den Wert des Grundstücks neu gebaute Häuser und Wohnungen, je nachdem, ob die angekündigten Land wurde vor dem 1. Januar 2014 gekauft haben oder nicht. Natürlich fragen Sie den Immobilienmakler oder Bauträger für den Nachweis der beim Land wurde gekauft und fragen nach der Umsetzung des Gesetzes, so dass Sie sich bewusst sind, was Ihre endgültige Aufwand für Umsatzsteuer auf den Wert des Grundstücks sein wird, wenn Sie ein neues Haus zu kaufen oder eine neue Wohnung. Es ist noch nicht bekannt, ob beim Kauf von landwirtschaftlichen Flächen wird die Umsatzsteuer wird auch auf 25% zu erhöhen, aber die Vorhersage ist, dass die neue Umsatzsteuer wird auf alle Flächen anzuwenden, um die Umsatzsteuer mehr in Ausrichtung mit den EU-Steuersätze und Standards zu bringen. Auch weiterhin der Preis der ersten Reihe Land zum Meer, im Preis zu erhöhen, so kaufen, während Sie noch können! Die Planungsgesetze in Irland geändert vor einigen Jahren und wie Städte und Gemeinden, und Sie werden nicht in der Lage, innerhalb der 70m Zone entlang der Küste zu bauen, um unsere Küste davor bis rechts entlang der Uferlinie gebaut bewahren. Es ist schwierig, erste Reihe zum Meer finden heute Bauland, vor allem auf dem Festland, sondern auch auf den Inseln, daher kaufen, was Sie können jetzt, vor allem Land, das nicht eine Straße trennt das Land vom Meer haben wird. Natürlich kommt dann der ersten Reihe zum Meer Grundstück mit einer Straße zwischen dem Baugrundstück und das Meer. Die gleiche Regel gilt für Häuser und Wohnungen. Jede Eigenschaft der ersten Reihe zum Meer ist Prime Property ... schließen jede Immobilie mit Panoramablick, die unwahrscheinlich ist es, dass ein Gebäude ruinieren seine Ansicht.



NEUER SERVICE – RENOVIEREN UND BAUEN

Es freut uns besonders Sie darüber informieren zu können, dass wir jetzt einen neuen Service im Angebot haben: Bauen, Projektieren und fachliche Aufsicht erfahrener Architekten. Weiterhin bieten wir unsere Dienste bei kompletten Renovierungen, wobei wir folgendes beaufsichtigen: Projektführung, Zusammenarbeit mit den Handwerkern und Händlern in Ihrem Namen. Ein Haus von einem anderen Land aus zu renovieren kann zu einigen Enttäuschungen führen, deshalb können Sie uns alles überlassen und wir werden Sie regelmäßig mit entsprechenden Fotos darüber informieren, wie die Arbeiten voran kommen. Unseren erfahrenen Architekten und Bauingenieure können Ihnen durch ihre Bekanntschaften und Verbindungen in allen Bauetappen behilflich sein, ob es sich um eine Renovierung oder einen Neubau auf Ihrem Grundstück handelt, eine Begutachtung oder Genehmigung oder Sie möchten vielleicht durch eine Renovierung den Standard Ihrer Immobilie erhöhen. Was immer Sie auch brauchen, wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns doch unter:

realestate@adriamare.hr

 

Der Traum eine Ruine an der Adria oder in den Bergen Kroatiens zu kaufen, kann schon beim Beginn der Renovierungorganisation ins Wasser fallen. Fertige Häuser entsprechen oft nicht dem Geschmack des Besitzers und ein Bauprojekt aus einem anderen Land aus zu beaufsichtigen, von wo aus Sie nicht in Ihrer Muttersprache kommunizieren können, kann schon große Kopfschmerzen bereiten. Unsere Agentur Adria Mare arbeitet zusammen mit kroatischen Bauunternehmen an einigen neuen Projekten, die den Bedürfnissen ausländischer Käufer mehr entsprechen werden. Eines davon befindet sich auf der Insel Dugi Otok, wo ein Öko-Dorf am Meer errichtet wird, das die Absicht hat alt auszusehen, aber vollkommen neu sein wird – dalmatinische Steinhäuser mit modernen Zusätzen. Ein anderer Unternehmer errichtet zur Zeit ein Öko-Dorf im Velebit-Gebirge, für diejenigen, die Jagdtourismus oder die Naturschönheiten auf dem Dorf bevorzugen. Hier wird es auch einen Öko-Laden mit frischen organischen Produkten und hausgemachten Spezialitäten geben. Ob Sie also eine alte Hütte oder ein Steinhaus renovieren möchten, ein neues bauen oder nur die Fliesen im Bad wechseln möchten, wir können Ihnen helfen.  Dank der Erfahrung und guter Zusammenarbeit kroatischer Bauunternehmen, können Sie sicher sein, dass Ihre Wünsche erfüllt werden. Die Kombination von Talent und Erfahrung unserer Architekten und Bauingenieure, sind eine Garantie, dass die Renovierung oder der Bau nach Ihren Standarden verlaufen werden, als ob Sie selbst das Projekt geleitet hätten. Für weitere Informationen oder Angebote stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

NEU – FERIENHAUS-VERSICHERUNG IN KROATIEN

Unsere Agentur hat eine gute Zusammenarbeit mit mehreren inn- und ausländischen  Versicherungsgesellschaften, so dass Ihre Bedürfnisse beim Versichern Ihres Ferienhauses sicherlich zufriedengestellt werden können.

Falls Sie in Großbritannien leben bietet die britische Gesellschaft - Devon Direct Insurance Services - besondere Versicherungmöglichkeiten für Ferienhäuser in Kroatien.

Ihre Versicherungspolizzen werden vom Versicherungsträger Lloyd´s erstellt. Alle Anträge werden in Großbritannien bearbeitet. Die Anmeldezentrale ist 24 h 365 Tage im Jahr erreichbar. Falls Sie irgendwelche Fragen haben, stehen Ihnen zweisprachige Schadenbegutachter zur Verfügung. 

Die Polizzen beziehen sich auf:

• Erbeben
٠ Brand
• Hochwasser/Unwetter
• Verantwortung für öffentlichen Dienst u. Angestellte
• Diebstahl und Diebstahlversuch
• Rohrbruch/Auslaufen von Erdöl
• Verlust/Diebstahl von Schlüsseln
• Möbel
• Immobilienvermietung
• verlassene Immobilien

Sie bieten ebenfalls zahlreiche von Ihnen erstellte Optionen wie z.Bsp. bei dringenden Fällen  kostenlose  Reisekosten für Sie und Ihre Mitreisenden, um im Falle eines Schadens Ihr Ferienhaus zu besichtigen.

E-mail für Ihre Fragen: croatia@devondirect.net

FÜHREN SIE BITTE AN: 'Adria Mare' und die britische Versicherungsgesellschaft wird Ihnen 5% Ermäßigung für die Versicherungspolizze Ihres Hauses in Großbritannien ermöglichen. Alle Polizzen sind monatlich abzahlbar.

Falls Sie jedoch eine einheimische Versicherungsgesellschaft bevorzugen (zahlreiche internationale Versicherungshäuser haben Filialen in Kroatien) werden Sie bemerken, dass die Preise niedriger sind als in Ihrem Land.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter:

realestate@adriamare.hr

NEU - HYPOTHEK AUF IHR FERIENHAUS IN KROATIEN

Ab September 2005 können wir Ausländern mittels innländischer Banken Anleihen und Hypotheken auf ihre Häuser in Kroatien anbieten. Sie können in der Bank eine Hypothek auf Ihr Haus aufnehmen – eine Summe bis zu 60 % vom Wert des Hauses mit niedrigen Zinsen, unter 5%. 

Bitte wenden Sie sich an uns :

realestate@adriamare.hr



IMMOBILIEN-MANAGEMENT


Wir bieten komplette Dienstleistungen des Immobilien-Managements:






  • Gestaltung des Äußeren der Immobilie
  • Putzen, Instandhaltung und Reparaturen
  • Vermietung an Touristen
  • Hausratversicherung
IMMOBILIENKAUF UND REISE - SERVICESTLEISTUNGEN



Diese Dienstleistungen umfassen:


  • Transfer von und zum Flughafen
  • Unterkunft- und Reiseservice
  • Willkommens- Paket
  • Markt-Analyse
  • Transport
  • Beratung bei Rechtsfragen
  • 500 Immobilien
  • Freundlicher u. professioneller Service
DIE AM HÄUFIGSTEN GESTELLTEN FRAGEN (FAQ)


Sind wir in Nord-Dalmatient tätig? 

95 % unserer Tätigkeit bezieht sich zur Zeit auf Nord-Dalmatien, da wir hier unser erstes Büro eröffnet haben; wir planen jedoch unsere Tätigkeit auf die anderen Gebiete Kroatiens zu erweitern, sobald wir lokale Partner finden, die ebenso daran interessiert sind unseren Klienten wirksame und qualitätvolle Dienstleistungen zu bieten.


Es befinden sich trotzdem einige Immobilien aus anderen Regionen Kroatiens in unserem Angebot wie auch einige spezielle Angebote für unsere Klienten.

Wo kann man nützliche Links über Kroatien finden?

Die beste Seite über Kroatien ist die Seite der Zentrale für Tourismus www.croatia.hr.

Wie kann man nach Kroatien, Nord- Dalmatien und zu seinen Inseln kommen?

Die beste Möglichkeit nach Nord- Dalmatien zu kommen ist mit dem Flugzeug direkt nach Zadar zu fliegen, wenn es möglich ist. Die nächstbeste Option ist mit dem Flugzeug nach Split und dann mit einem Mietwagen von Split bis Zadar. Es gibt noch die Möglichkeit nach Ancona zu fliegen und dann mit dem Schiff nach Zadar, wenn Sie ein Auto haben, oder mit einem Tragflächenboot Ancona – Zadar. Wenn Sie in Zadar angekommen sind, ist es ganz einfach verschiedene Inseln der norddalmatinischen Region zu besuchen, da es täglich Fähren- und Katamaranverbindungen zu den Inseln gibt.

Jadrolinija ist ein sehr nützliches Fähren-Unternehmen, das das kroatische Festland mit seinen Inseln und Italien verbindet.

Kroatien ist ein wunderschönes Land, doch die Flugkarten haben noch immer keine angemessenen Preise. Der Flug nach Ljubljana ist billiger als nach Zagreb, so dass eine weitere Option London – Ljubljana wäre und dann weiter mit einem Mietwagen. Das ist eigentlich keine schlechte Variante, da Sie auf diese Weise die Naturschönheiten  und Touristenstädte Kroatiens besichtigen können.

Wir empfehlen Ihnen im Internet alle Möglichkeiten für Rabattflüge zu den europäischen Hauptstädten zu erforschen und dann mit Croatia Airlinies oder Ryanair bis Zagreb oder Split zu fliegen. Von Zagreb bis Zadar gibt es jeden Tag einen Abendflug. Da die Nachfrage sehr groß ist, hoffen wir, dass sehr bald eine neue Fluggesellschaft auftaucht.

Fluggesellschaften:

Croatia Airlines – nationale Fluggesellschaft, bietet auf ihrer Webseite zeitweilige Angebote; im Sommer gibt es Direktflüge aus den meisten europäischen Städten.

British Airways die anfangs vom Flughafen London Gatwick (LGW) nach Kroatien flog, hat zur Zeit einige Linien von London oder Manchester nach Pula, Split, Zagreb und Dubrovnik.

Croatia Airlines von London oder Manchester nach Pula, Split, Zagreb und Dubrovnik.

Der Guide Kroatien über Charterflüge aus England, Schottland und Irland.

Ich mag mit britischen Edreams Ort für Low-Cost-Optionen edreams.co.uk.

Flughäfen:

Dubrovnik Airport
Split Airport
Zagreb Airport
Zadar Airport

Mit der Fähre von Italien nach Kroatien: 

Abfahrt aus Ancona


Jadrolinija fährt nach Split, Hvar, Brbinj und Zadar
SNAV
Sanmar
fährt nach Split (Ryanair´s Flug nach Ancona - Ankunft 21.35 Uhr, so dass Sie die Nachtfähre nach Kroatien nicht erreichen, die um 22:00 Uhr oder früh am Morgen abfährt.).

Hydrofoil
fährt nach Zadar. Die Fahrt mit dem Taxi vom Flughafen bis zum Hafen in Ancona dauert 20 min. und kostet 30 £; mit dem Bus dauert es 35 min. Es besteht nicht die Möglichkeit das Gepäck auf dem Ancona-Flughafen zu lassen, doch der Gepäckdienst im Hafen ist kostenlos.

Abfahrt aus Pescara

SNAV
Sanmar
Nach Split oder Zadar. Ryanair Flüge nach Pescara ändern sehr oft ihren Flugplan, so dass Sie sehr wahrscheinlich in Italien übernachten müssen. Sie können auch den Zug nach Ancona nehmen (ca. 1h) und dann die Nachtfähre nach Split oder Zadar.

Abfahrt aus Venedig

Aus Venedig kann man mit der Fähre nach Pula. Die Express-Linie von Venedig bis Istrien hält auch in Pula an (ohne Auto). E-mail info@bosmeretravel.co.uk Tel + 44 (0) 1473 834094

Busunternehmen:

Bus Terminal Zagreb
Contus
Auto Trans

Züge:

Kroatische Eisenbahn - Klicken Sie hier für Zug Reiseinfos.


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