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Adria Mare Immobiliare Marchio Commerciale

Adria Mare Immobiliare è il marchio immobiliare di Adio Dora jdoo, si prega di consultare la nostra home page per i dettagli della nostra licenza e indirizzo.

Mentre la nostra sede principale è a Zara, abbiamo agenti immobiliari locali a Zagabria e Dubrovnik il cui focus è il primo immobiliare in queste zone.
Di noi
Liste di proprietà MLS e consulente del compratore




IMPORTANT CHANGE NOTICE

ADRIA MARE REAL ESTATE AGENCY >  ADRIA MARE MULTI-LISTING and BUYERS' SERVICE

Adria Mare Real Estate Services is a licensed Croatian Chamber of Commerce real estate agency. 

OUR FIRM IS NOW A MULTI-LISTING REAL ESTATE ADVERTISING AND REAL ESTATE AGENT REFERRAL SERVICE AND A SELLER AND BUYER ADVISORY SERVICE. 

BUYER'S AGENCY

What is a buyer's agent?

Find your Buyer's Agent Now!

Buyer’s agents are professionals that specialise in searching, evaluating and negotiating the purchase of property on behalf of the buyer. They do not sell real estate. The key difference between a buyers’ agent and a traditional selling agent is who they represent. A buyers’ agent works exclusively for the buyer, whereas the licensed real estate (selling) agent works for the vendor (seller). Under Croatian law a real estate agent can act for (and accept a commission) from both parties in the transaction.  Naturally, there lies a problem of conflict of interest

We, as buyers’ agents, offer at least two levels of service:

  • The full search service, whereby we provide you with a buyer's agent that actively searches the market and shortlists properties meeting your specific criteria and then evaluates and negotiates the recommended property.
  • The negotiation or auction bidding only service – this is where you find the property and engage one of our buyers agent to evaluate and negotiate a private treaty or bid at auction.

Using a buyers’ agent to purchase real estate is becoming more widespread throughout the world as investors and home buyers understand the benefits they provide. A professional buyers’ agent can provide you with all the knowledge you need to make an informed decision about the value of a property without all of the sales “hype” often generated by real estate sales agents and glossy brochures.

Many think that using the services of a buyers’ agent is too expensive. This is not the case.  Working for you we can save you money, time and stress, whatever your budget. In most cases we can save you the fee you will pay us from the total cost of the real estate transaction and provide a whole lot more benefits. In the US, over 50% of the population use a buyers’ agent to assist in the purchasing process.

Buyers agents can give you the upper hand by their understanding of the negotiation process, auction processes, negotiation and bidding tactics and by not being emotionally involved in the negotiation process or auction.  For investors, the buyers’ agents fees are tax deductible. Buyer’s agents generally charge an engagement fee before they begin a search for the client, we charge one after the real estate transaction has been negotiated and a pre sales or sales agreement signed.   The fees are either a flat fee or a percentage of the property purchase price.

An important question to ask a real estate agent is whether they are truly “exclusive” or “independent”. If they accept sales commission from vendors or developers then they cannot be classified as “independent” as they are acting in the interests of the seller.

Here are 7 key reasons why you should use our buyer's agent, you will:

  1. Gain access to a wider choice of properties (many not even advertised) via the contacts/ network of the buyers’ agent
  2. Leverage your time – instead of searching the newspapers and internet every weekend, get someone else to do the hard work short listing suitable properties.
  3. Use a professional negotiator to obtain the lowest possible price
  4. Eliminate the stress and frustration of being shown inappropriate and unsuitable properties by selling agents that don't listen to the buyers’ needs.
  5. Have an independent professional buyers' agent working on your side
  6. Source the right type of property in locations with good prospects for capital growth
  7. Help investors build their property portfolio faster by buying in growth areas.

Buyers’ agents will also ensure you don’t pay too much by providing background information about the true value of the property you are seeking to buy, so that you can make an informed choice. If you choose a licensed, professional buyers’ agent, the saving you make on your next property could run into tens or hundreds of thousands of dollars, could be less stressful and is likely to take less of your precious time. 

A buyers' agent in Croatia also protects the buyer from problems because they ensure that all information is disclosed about a property and that the information is correct and will evident the information provided by the real estate agent and the seller.  This process keeps every involved in the transaction honest.  There is no likelihood of fraud, including document and identity fraud, illegal activity, non-disclosures of important information pertaining to the property, title, location, building, and use permits.


NOVITA

NUOVE VENDITE TASSA SUGLI ACQUISTI DI TERRA

1 Gennaio 2015 - Aumento imposta sulle vendite per l'acquisto di terreni dal 5% al 25%


A partire dal 1 gennaio 2015 l'imposta sulle vendite per l'acquisto di terreni passerà dal 5% al 25%, quindi se si vuole acquistare terreni in Irlanda è meglio acquistare prima della fine del 2014, o si finirà per pagare il 20% del mare per la vostra terra. Questa imposta sulle vendite è dovuta dal compratore e non il venditore, quando si acquista un immobile. E 'altamente improbabile che i venditori potranno ridurre il prezzo richiesto del loro terra per fare la differenza per voi, quindi non si vedrà un calo nel chiedere i prezzi dei terreni. Che è anche probabile che accada è che i prezzi per gli appartamenti e le case di nuova costruzione saliranno come aggiornato il costruttore del hanno dovuto pagare l'imposta solo il 5% delle vendite per l'acquisto di terreno edificabile e anche loro dovranno pagare il 25% per l'acquisto di terreno edificabile e non c'è dubbio che sarà passando sul costo per gli acquirenti. Si può anche bisogno di sapere quando il costruttore ha acquistato la terra come l'attuazione della legge, non è stato annunciato ancora se verrà addebitato il 25% sulle vendite sul valore dei terreni di case e appartamenti di nuova costruzione a seconda che il terreno è stato acquistato prima del 1 gennaio 2014 o non. Naturalmente chiedere l'agente immobiliare o il costruttore per la prova di quando terreno è stato acquistato e chiedere circa l'attuazione della legge in modo che siano consapevoli di ciò che il vostro esborso finale per l'imposta sulle vendite sul valore del terreno sarà quando si acquista una nuova casa o un appartamento nuovo. Non si sa ancora quando l'acquisto di terreni agricoli Sia l'imposta sulle vendite aumenterà anche al 25%, ma la previsione è che la nuova imposta sulle vendite si applicherà a tutti i terreni per portare le imposte sulle vendite più in linea con le aliquote fiscali UE e gli standard. Inoltre, il prezzo dei terreni prima fila al mare continua ad aumentare di prezzo, in modo da acquistare mentre è ancora possibile! Le leggi di pianificazione in Irlanda cambiati diversi anni fa e, come città e paesi e non sarà in grado di costruire all'interno della zona di 70 m lungo la riva del mare, in modo da preservare il nostro litorale venga costruito proprio lungo la linea di riva. E 'difficile trovare prima fila al mare terreno edificabile di oggi, in particolare sulla terraferma, ma anche sulle isole, quindi acquistare ciò che si può ora, specialmente le terre che non ha una strada che separa la terra dal mare. Naturalmente, poi viene prima fila al mare terra con una strada tra il terreno edificabile e il mare. La stessa regola vale per le case e appartamenti. Qualsiasi proprietà prima fila al mare è di proprietà primo ... comprende tutta la proprietà con una vista panoramica che è improbabile che abbia un edificio rovinare la sua vista.

 

NOVITA !- SERVIZI DELLA RESTAURAZIONE E DELLA COSTRUZIONE

Noi siamo contenti di avvertirla che adesso offriamo il servizi:della costruzione e dellla progettazione e la assistenza professionale dei nostri architteti esperti .Siamo contenti di poteroffrirle il servizio della rinnovazione completa durante il quale noi sorvegliamo il progresso del progetto e la colaborazione con gli artigani e i commercialisti per suo conto. Rinnovare la casa dall'estero può essere una esperienza molto frustrante, per questo motivo Lei può lasciare tutto alla nostra agenzia e noi la informeremo dei progressi includendo le foto.Il nostro architetto esperto e il nostro ingegnere edile con la gente locale e i contatti possono aiutarla in ogni stadio della costruzione, della ristrutturazione  di una nuova casa al suo terreno. Il nostro architetto e il nostro ingenere faranno i permessi, le valutazioni e tutto quello di cui  lei ha bisogno. Loro sono pronti ad aiutarla ad innalzare il livello dell'immobile con la ristrutturazione.Ci potete contattare all' indirizzo:

realestate@adriamare.hr

La romanza di comprare una rovina sul Mare Adriatico o sulla montagna in Croazia può sparire fra poco con l'inizio della rinnovazione.Le case già finite raramente soddisfanno i nuovi proprietari. La sorveglianza del progetto dall' estero da dove lei non può comunicare alla sua lingua può provocarvi mal di testa.L'agenzia Adria Mare collabora con le compagnie edili locali in alcuni progetti che corrispondono di più alle aspettative di compratori stranieri.Uno di loro si trova a Dugi Otok dove si construisce un eco-villaggio che avrà un aspetto di case vecchie ma infatti a saranno le nuove case dalmate in pietra con le comodità moderne. L'altro imprenditore construisce un eco-villaggio sulle montagne di Velebit per quelli che preferiscono la caccia o vogliono goderela bellezza di un paesaggio campagnolo.Questo eco-vilaggio avrà un negozio di eco- prodotti, freschi e naturali e le specalità gastronomiche .Se lei vuole rinnovare la casa vecchia o la capanna di pietra, costruire la casa nuova o solo cambiare le piastrelle in bagno, possiamo esserle d'aiuto. Grazie agli impreditori edili che sono esperti e collegati, può essere sicuro che i suoi desideri saranno appagati. La combinazine dell'idoenità e dell'esperienzadei nostri architetti e ingegneri edili è la garanzia che la rinnovazione e la costruzione saranno fatti come ha scelto e progettato lei. Ci contattate per avere piu' informazioni o per elaborare il progetto..

LA NOVITA-ASSICURAZIONE DELLE VOSTRE CASE DI VACANZA IN CROAZIA

La nostra agenzia collabora con alcune societa' d'assicurazione, locali e forestiere, se lei ha bisogno di assicurare una casa di vacanza in Croazia sarebbe soddisfatto. 

Lei abita in Gran Bretagna e vuole far affare con la grande compagnia britannica Devon, Direct Insurance Services offre una assicurazione specifica per le case di vacanza in Croazia.

Le loro polizze d'assicurazione rilasciano gli asicuratori Lloyd's.Tutte le richieste si risolvono in Gran Bretagna e la linea per le prenotazioni è accessibile 24 ore, 365 giorni in un anno con il stimatore bilingue per tranquillizzare la sua agitazione.

Le loro polizze includono:

• Terremoti
• Incendi
• Alluvioni/Tempeste
• Responsabilit
à per i servizi pubblici e i loro impiegati
• Furto e furto tentato
• Scoppiamento dei tubi /Scolamento dell'olio(petrolio)
• Perdita e furto delle chiavi
• Mobili
• Affito degli immobili
• Immobili abandonati

Offrono anche tante opzioni seguendo le sue indicazioni,includendo le spese gratuite di viaggio in caso dell'emergenza per Lei e i suoi compagni di viaggio per visitare la sua casa di vacanza in caso di danni più gravi.

E-mail per le sue domande e': croatia@devondirect.net

PER FAVORE CITATE: 'Adria Mare' è la società d'assicurazione britannica Le rende possibile 5% di sconto sulla polizza d'assicurazione per la sua casa in Gran Bretagna, per tutte le polizze lei ha la posibilità di pagare mensilemente.

Se lei preferisce la società d'assicurazione locale / (tante compagnie internazionali d'assicurazione hanno i filiali in Croazia )vedrà che i prezzi sono più bassi di quelli nel suo paese.

E-mail per le sue domande è:

realestate@adriamare.hr

NOVITÁ - LE IPOTECE SULLE SUE CASE DI VACANZA IN CROAZIA

Dal settembre 2005 noi possiamo offrire i prestiti e le ipoteche ai stranieri sulle loro case in Croazia tramite una delle banche locali. Questa banca le da un prestito(ipoteca)di 60% del valore immobiliare con gli interessi bassi sotto 5%. 

Per favore si metta in contatto con noi:

realestate@adriamare.hr

 

IL MANAGAMENT IMMOBILIARE

 

Noi le offriamo un servizio completo di managament immobiliare:





  • Affitto
  • Sistemazione esteriore 
  • Pulizia
  • Mantenimento,riparazioni
  • Affitto turistico
  • Assicurazione della casa

 

IL SERVIZIO DALLACQUISTO IMMOBILIARE E IL SERVIZIO

 


Questi servizi includono:


  • Trasporto fino all' aeroporto e il ritorno dall' aeroporto
  • Alloggio e servizio viaggi
  • Gite guidate per area
  • Pacco turistico di benvenuto
  • Analisa del mercato
  • Trasporto  
  • Consiglio legale
  • 500+ immobili
  • Servizio amichevole, professionale 

 

LE DOMANDE PIU FREQUENTI(FAK)



Operiamo solo in Dalmazia settentrionale ?


95% della nostra attività è momentaenamente in Dalmazia settentrionale perchè abbiamo formato il nostro primo ufficio qui; però vogliamo estendersi sulle altre regioni appena troviamo i soci locali interessati in un servizio efficace e di qualità. 

 


Però offriamo alcuni immobili nelle altre regioni di Croazia come e le offerte speciali per i nostri clienti.  

 

Dove possiamo trovare i link utili della Croazia?


La migliore web pagina è quella della comunità turistica www.croatia.hr.

 

Come posso venire in Croazia e in Dalmazia settentrionale e sulle loro isole?


Il modo migliore per venire in Dalmazia settentrionale  aereo fino a Zara ,se possibile l'altra opzione è in aereo fino a Spalato e poi' prendere la nave fino a Zara,se lei ha una machina, in machina o in aliscato da Ancona fino a Zara . Arrivando a Zara lei può semplicemente visitare le isole diverse della Dalmazia settentrionale tramite le linee quotidiani dei tragetti e i catamarani.

 

Jadrolinija e la compagnia di tragetti molto utile che collega la costa croata con le isole e con l'Italia.  

 

La Croazia è un paese meraviglioso ,però non abbiamo ancora i prezzi ragionevoli dei bigletti aerei.I voli per Ljubljana sono più ecnomici di quelli per Zagabria sicchè una delle opzioni può essere il volo da Londra a Ljubljana e di continuare il viaggio prenendo il rent-a-car. Questa non è una soluzione cattiva perchè lungo la via lei può fermarsi a vedere una natura meravigliosa e i centri turistici di Croazia.


Però i voli più economici devono esistere perchè aumenta la popularità della Dalmazia come una destinazione turistica.

 

Le consigliamo di cercare sull' Internet tutti i voli possibili con le riduzioni per i capitali europei ,e poi di usare le linee di Croatia Airlines o Ryanair per i voli fino a Zagabria o Zara.. Da Zagabria a Zara esiste il volo quotidiano ,ogni sera. L'aumento della richiesta sul mercato ,senza dubbio ci sulterà con una nuova compagnia aerea.


Compagnie aeree

 

Croatia Airlines  e la compagnia nazionale ,sulla sua web pagina ci sono le offerte regolari, e in periodo estivo offre i voli diretti dalla maggior parte dei capitali europei. 

 

British Airways, ha introdotto voli dall'aeroporto London Gatwick(L G W) momentaneamente ci sonoi voli 


Croatia Airlines da Londra o da Manchester a Pola,Spalato,Zagabria e Dubrovnik.



La Guida-2 voli in Croazia ha informazioni sui voli charter dalla Gran Bretagna, Scozia e Irlanda.

Mi piace usare britannici sito Edreams per edreams.co.uk minor costo delle opzioni.

 

Aeroporti :


Aeroporto di Dubrovnik

Aeroporto di Spalato
Aeroporto di Zagreb

Aeroporto di Zara

 

L'arrivo alla Croazia dall'Italia con il traghetto:


Parte d' Ancona


Jadrolinija
Va a Spalato,Hvar,Brbinj e Zara
SNAV
Sanmar
Va a Spalato(Ryanair vola fino a Ancona,arriva tardi alle (21:35)può non potete arrivare sul tragetto di notte per la Croazia che parte alle(22:00) o al mattino presto.
Hydrofil
Va a Zara.Il taxi dall' aeroporto al porto di Ancona costa 30 Ł, e la il viaggio dura 20 min.perche prova dividere il taxi,o ancora meglio provaa prendere il pullman (35min.).Non può lasciare i bagagli all' aeroporto di Ancona (quasi 1 ora) però esiste il buono servizio gratis al porto.

Parte da Pescara


SNAV

Sanmar

I voli di Ryanair per Pescara spesso cambiano l'orario che significa di passare la notte in Italia.
Può prendere il treno per Ancona (quasi 1 ora) e poi il tragetto di notte per Spalato o Zara.


Parte da Venire 


Da Venezia si può fino a Pola con il tragetto.La linea veloce per l'Istria include Pola(senza macchina).E-mail info@bomeretravel.co.uk tel:+44(0)147834094.

 

Compagnie di pullman:

 

Bus Terminal Zagreb
Contus
Auto Trans

Treni:


Ferrovie croate - Clicca qui per informazioni sui treni di viaggio.




CI CONTATTi

 

Speriamo che ha goduto la nostra pagina e speriamo di ricontrarsi a Zara.

Per altre informazioni contatti Adrianna su:
realestate@adriamare.hr

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