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Adria Mare Immobilier Marques de commerce

Adria Mare Immobilier est la marque de service immobilier de Adio Dora jdoo, se il vous plaît voir notre page d'accueil pour plus de détails de notre licence et adresse.

Bien que notre bureau principal est à Zadar, nous avons des agents immobiliers locaux à Zagreb et Dubrovnik dont l'objectif est l'immobilier de prestige dans ces domaines
A propos de nous
Annonces immobilières et lacheteur de consultant




IMPORTANT CHANGE NOTICE

ADRIA MARE REAL ESTATE AGENCY >  ADRIA MARE MULTI-LISTING and BUYERS' SERVICE

Adria Mare Real Estate Services is a licensed Croatian Chamber of Commerce real estate agency. 

OUR FIRM IS NOW A MULTI-LISTING REAL ESTATE ADVERTISING AND REAL ESTATE AGENT REFERRAL SERVICE AND A SELLER AND BUYER ADVISORY SERVICE. 

BUYER'S AGENCY

What is a buyer's agent?

Find your Buyer's Agent Now!

Buyer’s agents are professionals that specialise in searching, evaluating and negotiating the purchase of property on behalf of the buyer. They do not sell real estate. The key difference between a buyers’ agent and a traditional selling agent is who they represent. A buyers’ agent works exclusively for the buyer, whereas the licensed real estate (selling) agent works for the vendor (seller). Under Croatian law a real estate agent can act for (and accept a commission) from both parties in the transaction.  Naturally, there lies a problem of conflict of interest

We, as buyers’ agents, offer at least two levels of service:

  • The full search service, whereby we provide you with a buyer's agent that actively searches the market and shortlists properties meeting your specific criteria and then evaluates and negotiates the recommended property.
  • The negotiation or auction bidding only service – this is where you find the property and engage one of our buyers agent to evaluate and negotiate a private treaty or bid at auction.

Using a buyers’ agent to purchase real estate is becoming more widespread throughout the world as investors and home buyers understand the benefits they provide. A professional buyers’ agent can provide you with all the knowledge you need to make an informed decision about the value of a property without all of the sales “hype” often generated by real estate sales agents and glossy brochures.

Many think that using the services of a buyers’ agent is too expensive. This is not the case.  Working for you we can save you money, time and stress, whatever your budget. In most cases we can save you the fee you will pay us from the total cost of the real estate transaction and provide a whole lot more benefits. In the US, over 50% of the population use a buyers’ agent to assist in the purchasing process.

Buyers agents can give you the upper hand by their understanding of the negotiation process, auction processes, negotiation and bidding tactics and by not being emotionally involved in the negotiation process or auction.  For investors, the buyers’ agents fees are tax deductible. Buyer’s agents generally charge an engagement fee before they begin a search for the client, we charge one after the real estate transaction has been negotiated and a pre sales or sales agreement signed.   The fees are either a flat fee or a percentage of the property purchase price.

An important question to ask a real estate agent is whether they are truly “exclusive” or “independent”. If they accept sales commission from vendors or developers then they cannot be classified as “independent” as they are acting in the interests of the seller.

Here are 7 key reasons why you should use our buyer's agent, you will:

  1. Gain access to a wider choice of properties (many not even advertised) via the contacts/ network of the buyers’ agent
  2. Leverage your time – instead of searching the newspapers and internet every weekend, get someone else to do the hard work short listing suitable properties.
  3. Use a professional negotiator to obtain the lowest possible price
  4. Eliminate the stress and frustration of being shown inappropriate and unsuitable properties by selling agents that don't listen to the buyers’ needs.
  5. Have an independent professional buyers' agent working on your side
  6. Source the right type of property in locations with good prospects for capital growth
  7. Help investors build their property portfolio faster by buying in growth areas.

Buyers’ agents will also ensure you don’t pay too much by providing background information about the true value of the property you are seeking to buy, so that you can make an informed choice. If you choose a licensed, professional buyers’ agent, the saving you make on your next property could run into tens or hundreds of thousands of dollars, could be less stressful and is likely to take less of your precious time. 

A buyers' agent in Croatia also protects the buyer from problems because they ensure that all information is disclosed about a property and that the information is correct and will evident the information provided by the real estate agent and the seller.  This process keeps every involved in the transaction honest.  There is no likelihood of fraud, including document and identity fraud, illegal activity, non-disclosures of important information pertaining to the property, title, location, building, and use permits.


NOUVELLES

PRIX SUR LA VENTE DE TERRAIN AUGMENTE EN CROATIE

1 janvier 2015 - Augmentation de la taxe de vente sur l'achat de terres de 5% à 25%


A compter du 1er Janvier, 2015, la taxe de vente sur l'achat de terres va augmenter de 5% à 25%, donc si vous voulez acheter des terres en Irlande, vous feriez mieux de l'acheter avant la fin de 2014, ou vous finirez par payer 20% de la mer pour votre pays. Cette taxe de vente est payable par l'acheteur et non le vendeur lorsque vous achetez une propriété. Il est hautement improbable que les vendeurs vont réduire le prix demandé de leurs terres pour faire la différence pour vous, donc vous ne verrez pas une baisse des prix demandés pour les terres. Ce qui est également susceptible de se produire est que les prix des appartements et des maisons nouvellement construites vont augmenter à jour le constructeur de ont eu à payer la taxe à 5% à l'achat de terrains à bâtir et ils trop avoir à payer 25% sur l'achat de terrains à bâtir et nul doute qu'ils seront de passage sur le coût pour les acheteurs. Vous pouvez aussi avoir besoin de savoir quand le constructeur a acheté le terrain comme dans la mise en œuvre de la loi, il n'a pas encore Que vous serez facturé 25% la taxe de vente sur la valeur de la terre des maisons et des appartements nouvellement construits selon que l'été annoncé terrain a été acheté avant le 1er Janvier 2014, ou pas. Demander entendu l'agent immobilier ou le constructeur pour la preuve du moment où la terre a été acheté et demandez la mise en œuvre de la loi de telle sorte que vous êtes conscient de ce que votre dépense finale pour la taxe de vente sur la valeur du terrain sera quand vous achetez une maison neuve ou nouvel appartement. Il n'est pas encore connue au moment de l'achat si les terres agricoles de la taxe de vente augmentera également de 25% mais la prédiction est que la nouvelle taxe de vente s'applique à tous les terrains de porter la taxe de vente plus en alignement avec les taux et les normes fiscales de l'UE. Aussi, le prix de la première rangée terre à la mer continue d'augmenter dans le prix, afin d'acheter alors que vous pouvez encore! Les lois de planification en Irlande a changé il ya quelques années et que les villes et villages et vous ne serez pas en mesure de construire dans la zone de 70m le long du littoral, afin de préserver notre littoral de l'artificialisation droite le long de la ligne de rivage. Il est difficile de trouver la première rangée de terrain à bâtir de mer aujourd'hui, en particulier sur le continent, mais aussi sur les îles, donc acheter ce que vous pouvez maintenant, en particulier la terre qui ne possède pas une route qui sépare la terre de la mer. Naturellement, puis vient la première rangée à la terre de la mer avec une route entre la terre du bâtiment et de la mer. La même règle s'applique pour les maisons et appartements. Toute propriété première rangée de la mer est la propriété Premier ... inclure toute propriété avec une vue panoramique qui est peu probable d'avoir un bâtiment ruiner son point de vue.önkre azt a nézetét.


NOUVEAU - SERVICES DE RÉNOVATION ET DE CONSTRUCTION

Nous sommes heureux d'annoncer que nous offrons un plein service de construction, aussi bien que la gestion de projet et la surveillance par un architecte qualifié. Nous sommes enchantés pour pouvoir offrir un service complet de rénovation, là où nous dirigeons le projet pour contrôler et les marchands locaux en votre nom. La rénovation de loin peut être une expérience très frustrante,  mais vous pouvez le laisser dans les mains de notre équipe et nous vous maintiendrons mis à jour avec des rapports sur l'état d'avancement et des photos! Notre architecte expérimenté et constructeur principal avec les équipes et les raccordements locaux peuvent contrôler pour vous chaque étape de la construction, des projets de rénovation jusqu’à la construction finale d’une nouvelle maison sur votre terre. Les estimations, les permission, n’importe quoi vous exigerez, notre manager/architecte de projet prend la fierté dans son travail et elle a surveillé plusieurs projets de rénovation. Son équipe peut rénover votre propriété Croate au niveau élevé aussi bien, ainsi si vous aimez ce que vous voyez, veuillez nous contactent à: realestate@adriamare.hr

La romance d'acheter une ruine sur l'Adriatique ou dans les montagnes de Croatie meurt rapidement une fois quand la réalité d’organisation de la rénovation donne un coup. La plupart des maisons pré - possédées viennent rarement avec tout au goût de l'acheteur. Surveillance des projets de construction de loin dans un pays où vous ne pouvez pas communiquer  la langue locale peut être un mal de tête. Services De Propriété d’Adria Mare travaille également sur plusieurs nouveaux projets avec les compagnies de construction locales qui développent les projets qui sont plus appropriés aux besoins de nos acheteurs étrangers. Un de ces projets est sur Dugi Otok, là où un réalisateur construit un village d’éco par la mer que comportera la construction traditionnelle, mais nouvelles petites maisons en pierre dalmate avec de convenances modernes. Un autre réalisateur développe un village d'éco dans les montagnes de Velebit pour ceux qui préfèrent   chasser aux vacances ou ceux qui aiment passer leurs vacances dans de beaux environnements de pays. Cette communauté d'exploitation agricole d'éco comportera un magasin fournit de produit organique frais et normal et délicatesses locales. Ainsi si vous regardez pour rénover une maison plus ancienne ou petite maison en pierre ou construisez une nouvelle maison ou juste changez  les tuiles de la salle de bains, nous pouvons aider. Travaillant avec un associé de construction expérimenté et bien - relié en Croatie, vous pouvez vous sentir confiant que vos conditions seront rencontrées par notre équipe de la construction.  La combinaison des qualifications locales couplées avec les architectes expérimentés et le constructeur principal assurera que votre projet de rénovation ou de construction va jusqu'au niveau que vous vous attendriez comme vous avez eu vous-même contrôlé le projet. Veuillez nous contacter pour plus d'information ou une citation.

NOUVEAU - ASSURANCE DES MAISONS POUR VOTRES MAISONS DE VACANCES EN CROATIE

Nous travaillons avec plusieurs compagnies d'assurance, de certains locaux et d'autres à l'étranger, pour assurer que vos besoins d’assurance de la maison sont satisfaits.

Si vous vivez au R-U et préféreriez faire des affaires avec une compagnie britannique, les Services d'Assurance Directs du Devon offre la couverture d'assurance spécialiste pour des maisons de vacances en Croatie.

Leurs polices d’assurance sont publiées au R-U par les garants de Lloyd's. Toutes les réclamations sont manipulées au R-U, et  ligne d'aide de réclamations  est disponible 24 heures 365 jours par an, avec le régleurs de perte bilingues disponible pour votre paix d'esprit.

Leurs polices d’assurance incluent ce qui suit:

  • Tremblement de terre
  • Le Feu/Fumée
  • Orages/Inondations
  • Vol et vol essayé
  • Pipes d'éclat/fuites d'huile (le naphte)
  • Perte/vol des clefs
  • Meubles
  • Louage des propriétés
  • Propriétés Inoccupées

Ils offrent beaucoup plus d'options, conçu en fonction vos caractéristiques, y compris des coûts de voyage de secours pour vous et votre compagnons pour visiter votre maison de vacances GRATUITEMENT en cas d'une réclamation importante.

 E-mail votre enquête à: croatia@devondirect.net

SVP CITEZ: 'ADRIA MARE’ et ils permettront  5% escompte sur votre police d'assurances britannique des maisons aussi bien. Options de paiement mensuel disponibles pour toutes les propositions faites.

Si cependant vous êtes confortable en utilisant une compagnie d'assurance localement basée (et beaucoup de compagnies d'assurance internationales ont maintenant des branches en Croatie), vous pouvez constater que vos coûts sont inférieurs que des citations que vous recevrez dans votre pays d'origine.

Pour plus d'information ou pour discuter vos conditions, svp contactez-nous : realestate@adriamare.hr

NOUVEAU - HYPOTHÈQUES POUR VOTRES MAISONS DE VACANCES EN CROATIE

De septembre 2005 nous pouvons offrir aux Étrangers prêts et hypothèques sur leurs maisons en Croatie par un des banques locales. Cette banque prêtera jusqu'à 60% de la valeur de la maison à un bas taux d'intérêt, au-dessous de 5%.

Pour plus d’information veuillez nous contacter à:

realestate@adriamare.hr


GESTION DE PROPRIÉTÉ

Nous offrons une gamme complète des services de gestion de propriété:






  • Gestion de location à louer
  • Jardinage
  • Nettoyage
  • Entretien et réparations
  • Gestion des locations touristes
  • Assurance des maisons



LES SERVICES COMPLETS DES ACHATS ET DES VOYAGES



Ces services incluent:


  • Transferts d'aéroport
  • Services de logement et de voyage
  • Excursions guidées du secteur
  • Paquet de bienvenu
  • Vue d'ensemble du marché
  • Transport
  • Avis juridique
  • Propriétés 500+
  • Service amical et professionnel


QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES


O
pérons-nous seulement dans la Dalmatie nordique?

95% de nos affaires est dans la Dalmatie nordique à l'heure actuelle puisque c'est où nous avons installé notre premier bureau, cependant nous augmenterons aux autres régions, dès que nous trouverons les fournisseurs locaux qui ont le même intérêt que nous et qui peuvent offrir des services qualités et efficaces à nos clients.


Cependant nous offrons quelques propriétés aux autres régions de Croatie et quelques offres spéciales qui sont particulièrement intéressantes à nos clients.

Où puis-je trouver des liens utiles pour la Croatie?

Le meilleur web site pour la Croatie est le web site de Conseil Des Touristes Croates  www.croatia.hr.

Comment est-ce que j'arrive en Croatie et à Dalmatie nordique et à ses îles?

La meilleure manière d'obtenir à Dalmatie nordique est en volant directement à Zadar quand cette option est disponible. Autrement la prochaine meilleure option est voler à Split et louer une voiture de Split à Zadar. Il y a également l'option de voler à Ancona et prendre un bac si voyageant en voiture ou prenant le hydrofoil d'Ancona à Zadar. Une fois dans Zadar, si vous souhaitez visiter n'importe laquelle des îles multiples dans la région nordique de Dalmatie il y a quotidiennement bac ou catamaran qui va ordinairement.

Jadrolinija est une compagnie extrêmement efficace de bac qui relie le continent de Croatie à ses îles et à l'Italie.

Croatie est un pays merveilleux mais il n'existent beaucoup des parcours aériens raisonnable– évalués vers la Croatie. Les vols vers Ljubljana sont meilleur marché que des vols vers Zagreb, tellement une option est de voler de Londres à Ljubljana et alors louer une voiture et conduire jusqu'à votre destination dans la Croatie. Ce n'est pas aussi mauvaise option parce que vous pouvez vous arrêter et voir la belle campagne et les villes touristiques principales de la Croatie.

Cependant, des vols meilleur marché vers la Croatie sont liés à l'augmentation donnée sa popularité croissante comme destination.

Le conseil est de rechercher toutes les options de voyage en recherchant des vols escomptés aux capitaux européens principaux sur l'Internet et alors en utilisant Croatia Airlines, Sky Europe, Easy Jet ou Ryanair pour des vols vers Zagreb. De Zagreb à Zadar il y a un vol quotidien en soirée. Comme la demande augmente, forces du marché vont sans aucun doute régner avec de nouveaux porteurs qui viennent sur la scène.

Lignes aériennes:

Croatia Airlines  le porteur national, courra des offres occasionnelles de leur web site et pendant l'été courra des vols directs de la plupart des capitaux européens.

British Airways , ce qui a débuté des vols de Londres Gatwick (LGW) fait maintenant plusieurs vols par semaine de Londres ou de Manchester à Pula, à Split, à Zagreb et à Dubrovnik.

Les vols Guide-2 à la Croatie possède des informations sur les vols charters de Grande-Bretagne, l'Ecosse et l'Irlande.

J'aime bien utiliser le site britannique Edreams pour le coût des options plus bas edreams.co.uk.

Les Aéroports

 

Dubrovnik Airport

Split Airport
Zagreb Airport

Zadar Airport

 

Venir `a Croatie par un bac:

 

Partent d’Ancona

Jadrolinija

Va à Split, à Hvar, à Brbinj et à Zadar

SNAV

Sanmar
Va à Split (Ryanair vol vers Ancona, atterrit tellement tard (21:35) ces vous ne pouvez pas faire les bacs durant la nuit à Croatie, qui tendent à partir à 22:00 ou tôt les matins).

Hydrofoil
Va à Zadar. Le taxi de l'aéroport au dock d'Ancona coûte £30.00 et prend 20 minutes ainsi vous essayez et partagez ou, mieux encore, attrapez l'autobus (35 minutes). Aucun bagage à l'aéroport d'Ancona mais  il y a un bon service libre au dock.

Partent de Pescara

SNAV

Sanmar
… à Split ou à Zadar.

Les vols de Ryanair à Pescara ont des programmes qui varient, que signifie, dans la plupart des cas un séjour durant la nuit en Italie.

Vous pouvez prendre un train jusqu'à Ancona (c. 1 heure) et un bac durant la nuit à Split et à Zadar.

Partent de Venise

Il est possible d'obtenir de Venise à Pula en bac. Service de la vitesse élevée de Venise à Istrie comprenant Pula (aucunes voitures).

E-mail info@bosmeretravel.co.uk Tel + 44 (0) 1473 834094.

Compagnies D'Autobus:

Bus Terminal Zagreb
Contus
Auto Trans
"Croazia" Trieste to Pula

Trains:

Chemins de fer croates - Cliquez ici pour des informations de voyage en train.



CONTACTEZ NOUS

Nous espérons que vous avez apprécié notre site et regardons en avant à vous rencontrer dans Zadar bientôt.

Si vous avez besoin de plus d'information, entrez en contact svp avec Adrianna dessus:

realestate@adriamare.hr
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