Haz > Zadar Ingatlan > Info Email AdriaMare Keresés   HR  EN  DE  IT  FR  HU
Gyors Kereses | Info | Kinálatok és árak | Ingatlan Horvátországban | Hogyan vásároljunk | Ingatlan és jogi űgyvitelek | Szállás | Otthon legalizáció Szolgáltatá | Bank Visszavett Ingatlan | Illegális ügynökök és ügynöksé | | Munkatarsak
Zadar Poluotok | Zadar központ | Zadar nyugat | Zadar kelet | Észak-part | Déli part | Zadar szigetek
Hátország | Velebit tengerpart | Lika | Zagreb | Dubrovnik | Közép-Dalmácia
Adria Mare Ingatlan Márka

Adria Mare Ingatlan az ingatlan-szolgáltatási védjegye Adio Dóra jdoo, kérjük, olvassa el honlapunk részleteit licenc és címét.

Míg a fő irodája Zadar, mi-van a helyi ingatlanügynökök Zágráb és Dubrovnik, melynek témája elsődleges ingatlan a területek dolgozat.
Magunkról
Ingatlanállományunk és a vásárlók ügynö




IMPORTANT CHANGE NOTICE

ADRIA MARE REAL ESTATE AGENCY >  ADRIA MARE MULTI-LISTING and BUYERS' SERVICE

Adria Mare Real Estate Services is a licensed Croatian Chamber of Commerce real estate agency. 

OUR FIRM IS NOW A MULTI-LISTING REAL ESTATE ADVERTISING AND REAL ESTATE AGENT REFERRAL SERVICE AND A SELLER AND BUYER ADVISORY SERVICE. 

BUYER'S AGENCY

What is a buyer's agent?

Find your Buyer's Agent Now!

Buyer’s agents are professionals that specialise in searching, evaluating and negotiating the purchase of property on behalf of the buyer. They do not sell real estate. The key difference between a buyers’ agent and a traditional selling agent is who they represent. A buyers’ agent works exclusively for the buyer, whereas the licensed real estate (selling) agent works for the vendor (seller). Under Croatian law a real estate agent can act for (and accept a commission) from both parties in the transaction.  Naturally, there lies a problem of conflict of interest

We, as buyers’ agents, offer at least two levels of service:

  • The full search service, whereby we provide you with a buyer's agent that actively searches the market and shortlists properties meeting your specific criteria and then evaluates and negotiates the recommended property.
  • The negotiation or auction bidding only service – this is where you find the property and engage one of our buyers agent to evaluate and negotiate a private treaty or bid at auction.

Using a buyers’ agent to purchase real estate is becoming more widespread throughout the world as investors and home buyers understand the benefits they provide. A professional buyers’ agent can provide you with all the knowledge you need to make an informed decision about the value of a property without all of the sales “hype” often generated by real estate sales agents and glossy brochures.

Many think that using the services of a buyers’ agent is too expensive. This is not the case.  Working for you we can save you money, time and stress, whatever your budget. In most cases we can save you the fee you will pay us from the total cost of the real estate transaction and provide a whole lot more benefits. In the US, over 50% of the population use a buyers’ agent to assist in the purchasing process.

Buyers agents can give you the upper hand by their understanding of the negotiation process, auction processes, negotiation and bidding tactics and by not being emotionally involved in the negotiation process or auction.  For investors, the buyers’ agents fees are tax deductible. Buyer’s agents generally charge an engagement fee before they begin a search for the client, we charge one after the real estate transaction has been negotiated and a pre sales or sales agreement signed.   The fees are either a flat fee or a percentage of the property purchase price.

An important question to ask a real estate agent is whether they are truly “exclusive” or “independent”. If they accept sales commission from vendors or developers then they cannot be classified as “independent” as they are acting in the interests of the seller.

Here are 7 key reasons why you should use our buyer's agent, you will:

  1. Gain access to a wider choice of properties (many not even advertised) via the contacts/ network of the buyers’ agent
  2. Leverage your time – instead of searching the newspapers and internet every weekend, get someone else to do the hard work short listing suitable properties.
  3. Use a professional negotiator to obtain the lowest possible price
  4. Eliminate the stress and frustration of being shown inappropriate and unsuitable properties by selling agents that don't listen to the buyers’ needs.
  5. Have an independent professional buyers' agent working on your side
  6. Source the right type of property in locations with good prospects for capital growth
  7. Help investors build their property portfolio faster by buying in growth areas.

Buyers’ agents will also ensure you don’t pay too much by providing background information about the true value of the property you are seeking to buy, so that you can make an informed choice. If you choose a licensed, professional buyers’ agent, the saving you make on your next property could run into tens or hundreds of thousands of dollars, could be less stressful and is likely to take less of your precious time. 

A buyers' agent in Croatia also protects the buyer from problems because they ensure that all information is disclosed about a property and that the information is correct and will evident the information provided by the real estate agent and the seller.  This process keeps every involved in the transaction honest.  There is no likelihood of fraud, including document and identity fraud, illegal activity, non-disclosures of important information pertaining to the property, title, location, building, and use permits.


ÚJ

ÁRAK ÉRTÉKESÍTÉSÉNEK NÖVEKEDÉS TELKEK HORVÁTORSZÁG


Január 1., 2015 - emelése forgalmi adó földvásárlásra 5% és 25%

Mivel a január 1-jétől 2015 forgalmi adót vásárol földet emelkedik 5% és 25%, ezért ha azt szeretnénk, hogy földet vásároljon Írország akkor már jobb vásárolni, mielőtt 2014 vége, vagy akkor a végén fizet 20% a tenger a föld. Ez a forgalmi adó a vevőt terhelik, és nem az eladó, ha veszel egy ingatlant. Nagyon valószínű, hogy az eladók csökkenti a kért ár a föld, hogy ki a különbség, hogy te, ezért nem jelenik meg egy csepp a kért árakat a földet. Mi is valószínű, hogy megtörténhet az, hogy az árak az új építésű házak és lakások fog emelkedni, hogy naprakész az építő kellett fizetni, és csak 5% forgalmi adót, ha a vásárlás építési telkek és ők is meg kell fizetni, 25% vásárlása építési telkek és nem kétséges, hogy lesznek áthárítani a költségeit a vásárlók. Akkor is kell tudni, hogy mikor az építtető megvásárolta a földet, mint a törvény végrehajtását nem került be még, hogy meg kell fizetnie 25% forgalmi adót a telek értékét az újonnan épített lakások és attól függően, hogy a földet vásárolt előtt január 1, 2014, vagy sem. Kérdés azonban az ingatlanügynök vagy építője a bizonyítéka, amikor földet vásárolt, és kérje a törvény végrehajtását, hogy tisztában vannak azzal, hogy mi a végső kiadással terheli forgalmi adó az értékét a föld lesz, ha veszel egy új otthon vagy új lakás. Egyelőre nem tudni, hogy mikor vásárolnak, hogy a mezőgazdasági földterületek a forgalmi adó is növeli, hogy 25%, de a jóslat, hogy az új forgalmi adó vonatkozik majd minden földet, hogy a forgalmi adó jobban igazodva az EU adókulcsok és szabványoknak. Továbbá, az ár az első sor föld a tenger folyamatosan nő az ár, így vásárolni, amíg lehet! A tervezési törvények Írország változott néhány évvel ezelőtt, és a városok, és akkor nem lesz képes építeni a 70m zóna mentén a tengerparton, annak érdekében, hogy megőrizzük a partokat épül fel végig a part mentén. Nehéz megtalálni az első sor a tengertől építési telek ma, különösen a szárazföldön, hanem a szigeteken, így vásárolni, amit most már, főleg a föld, amely nem rendelkezik az út választja el a földet a tengertől. Természetesen, akkor jön első sor a tengertől földet egy út között, az épület a föld és a tenger. Ugyanez a szabály vonatkozik a házak és lakások. Bármely ingatlan első sor a tenger Prime Property ... tartalmazza a telken, panorámás kilátással, hogy nem valószínű, hogy egy épület tönkre azt a nézetét.

 

ÚJ - ÁTALAKÍTÁSI ÉS ÉPÍTÉSZETI SZOLGÁLTATÁSOK

Megelégedésünkre szolgál értesítenünk önöket arról, hogy mostantól kezdve építészeti, tervezési szolgáltatásokat is nyújtunk, valamint tapasztalt architektusok szakfelügyeletének szolgáltatását is. Ugyancsak örülünk, hogy teljes átalakítási szolgáltatást is nyújthatunk, ahol mi ellenőrizzük a tervezés menetét, valamint az önök nevében a mesterekkel és a kereskedőkkel való együttműködést. Az átalakítási munkálatok vezetése külföldről igen frusztráló tapasztalat lehet, de most mindent a mi kezeinkbe helyezhet, mi pedig értesítjük Önt a munkálatok előrehaladásáról megfelelő fényképek kíséretében. Tapasztalt architektusunk és építészmérnökünk hazai emberekkel és ismeretségeikkel az építés minden szakaszában segítségére lehetnek, az átalakítástól az új ház kiépítéséig az Ön telkén. Becslések, engedélyek, minden, amire szüksége van - mindezt architektusunk és építészmérnökünk szívesen elvégzik. Készek Önnek segíteni abban, hogy átalakítva ingatlanját felemeljék annak színvonalát. Kapcsolatba léphet velünk a

realestate@adriamare.hr

Az Adriai tengeren vagy a horvátországi hegyekben vásárolt romok megvásárlásának románca nagyon gyorsan elillanhat, ha megkezdődik az átalakítás megszervezése. A már kész házak új tulajdonosaik igényeit csak igen ritkán elégítík ki teljesen. A tervezés projektumának ellenőrzése külföldről, ahonnan nem kommunikálhat hazai nyelven, bizony fejfájásokat okozhat. Az Adria Mare ügynökség néhány új projektummal együttműködik a hazai építészeti cégekkel, olyan projektumokkal, amelyek jobban megfelelnek a külföldi vásárlóknak. Egyike ezeknek Dugi otokon van, ahol eko-település épül a tenger partján, amely úgy fog kinézni, mintha régen épült volna, de új lesz, dalmát kőházak, modern lehetőségekkel. Egy másik vállalkozó eko-falu építésén dolgozik a velebiti hegyekben azok számára, akik a vadászturizmust kedvelik vagy élvezik a falusi táj szépségeit. Ebben az eko-településben bolt is lesz friss és szerves úton előállított termékekkel és hazai delíciákkal. Ezért, akár régi házát vagy kőkunyhóját szeretné felújítani, akár új házat szeretne építeni vagy esetleg csak a fürdőszobában akarja a csempét cserélni, segíthetünk Önnek. Hála a tapasztalt és összeköttetésben lévő építési vállalkozóknak Horvátországban, biztosak lehetnek abban, hogy kívánságaik megvalósulnak. Architektusaink és építészmérnökeink adottságainak és tapasztalatának kombinációja garancia arra, hogy az átalakítás vagy kiépítés olyan standardok szerint történik, amelyeket önök is választottak volna ha a projektumot maguk vezetik.

ÚJ - HORVÁTORSZÁGI NYARALÓHÁZAK BIZTOSÍTÁSA

We Ügynökségünk együttműködik néhány biztosítóintézettel, hazaiakkal és külföldiekkel, hogy kielégítsük a nyaralóházaik biztosításának szükségletét.. 

Ha Nagy-Britanniában él, és brit céggel szeretne együttműködni, a Devon Direct Insurance Services ajánl külön biztosítást a Horvátországban lévő nyaralóházakra.

Biztosítási kötvényeiket a Lloyd´s biztosítók adják ki. Minden követelményt Nagy-Britanniában döntenek el, a bejelentési vonal mind a 24 órán át elérhető, mind a 365 napon át az évben, kétnyelvű kárfelbecslővel, hogy kétségeiket szétoszlassák.

Biztoítási kötvényeik felölelik:

• a földrengéseket
• a tűzeseteket
• az árvizeket/rossz időt
• a közszolgálatok és dolgozóik felelősségét
• a tolvajlást és lopási kísérleteket
• a csőtöréseket/olajkifolyást (nafta)
• a kulcsok elvesztését/ellopását
• a bútorokat
• az ingatlan bérbe adását
• az elhagyott ingatlanokat

Ugyancsak több opciót kínálnak az önök utasításai szerint, ide értve az ingyenes sürgős útiköltségeket az Ön és útitársai számára, hogy meglátogassák nyaralóházukat nagyobb kár esetén.

Kérdéseik számára az e-mail:croatia@devondirect.net

KÉREM, EMLÍTSE: 'Adria Mare' a brit biztosítóintézet 5% engedményt ad biztosítási kötvényére amellyel nagy-britanniai otthonát biztosította, valamint minden kötvényükre havi fizetést tettek lehetővé.

Ha mégis hazai biztosítóintézetet helyez előnybe (sok nemzetközi biztosítóintézetnek van horvátországi kirendeltsége), meglátja, hogy az árak alacsonyabbak, mint saját országában.

Több információért lépjen kapcsolatba velünk ezen az e-mail címen:

realestate@adriamare.hr

ÚJ - JELZÁLOGKÖLCSÖN A HORVÁTORSZÁGI NYARALÓHÁZAKRA

2005. szeptemberétől a külföldieknek kölcsönöket és jelzálogkölcsönöket is fel tudunk kínálni Horvátországban lévő nyaralóházaikra a hazai bankokon keresztül. A bankban a ház 60%-os értékére kaphatnak jelzálogkölcsönt, alacsony, 5% alatti kamatokkal.

Kérjük, forduljon hozzánk az alábbi címen:

realestate@adriamare.hr

 

AZ INGATLANOK MENEDZSMENTJE

 

Az ingatlanok menedzselésének komplett szolgáltatását nyújtjuk:





  • Bérbe adás
  • A külterület rendezése
  • Tiszogatás
  • Karbantartás és javítások
  • Bérbe adás turistáknak
  • Házbiztosítás

 

AZ INGATLANOK MEGVÁSÁRLÁSÁNAK SZOLGÁLTATÁSA VALAMI

 


Ezek a szolgáltatások magukban foglalják:


  • A repülőtérre és a repülőtérről való utaztatást
  • Az elhelyezkedési és utzási szolgáltatást
  • Vendégfogadói csomagot
  • A piac analízisét
  • Szállítást
  • Jogi tanácsot
  • 500+ ingatlanokat
  • Baráti, professzionális szolgáltatást;

 

 

 

A LEGTÖBBSZÖR FELTETT KÉRDÉSEK



Dolgozunk-e Észak-Dalmáciában?


Munkánk 95%-a pillanatnyilag Észak-Dalmáciában valósul meg, mivel itt alapítottuk első irodánkat; mégis, tervezzük, hogy az egyéb övezetekre is kiterjesztjük munkánkat, mihelyt találunk helyi partnereket, akik ugyancsak érdekeltek a hatékony és minőséges szolgáltatásnyújtásban ügyfeleink részére. 


 

Mégis, néhány ingatlant kínálunk Horvátország más régióiból is, valamint néhány külön ajánlatunk is van ügyfeleink részére.  

 

Hol találhatóak hasznos linkek Horvátországról?


A legjobb web-oldal Horvátországról a turisztikai közösségé:www.croatia.hr.

 

Hogy juthatok el Horvátországba és Észak-Dalmáciába valamint a szigetekre?


Észak-Dalmáciába a legjobb mód úgy jönni, hogy egyenesen Zadarba repülnek, ha ez lehetséges. Különben a következő legjobb opció, hogy Splitbe repülnek, utána pedig rent a car-t bérelnek Splitttől Zadarig. Lehetőség van az Anconáig való repülőútra, onnan pedig komphajóval Zadarba ha autója van, illetve hidroglisszerrel Anconától Zadarig. Zadarba érve egyszerűen meglátogathatja az észak-dalmáciai régió szigeteit, mivel napi komphajó- és katamarán-összeköttetés áll fenn a szigetekkel.

 

Jadrolinija kivételesen hasznos komphajócég, amely összeköti a horvát szárazföldet a szigetekkel valamint Olaszországgal.  

 

Horvátország gyönyörű ország, de a repülőjegyeknek még mindig nincs ésszerű áruk. A repülőutazás Ljubljanáig olcsóbb mint Zágrábig, úgyhogy az egyik opció lehet Londonból Ljubljanába repülni, és rent a car-ral folytatni az utat. Ez nem is egy rossz szolúció, mivel útközben megállhatnak és megtekinthetik a gyönyörű természetet és Horvátország főbb turisztikai városait.


Mégis úgy véljük, hogy az alacsonyabb repülési áraknak eljön az ideje Horvátországban, mert az országnak mint turisztikai desztinációnak mind nagyobb a népszerűsége.

 

Tanácsoljuk, hogy az Interneten keresse meg az összes árkedvezményes lehetőséget a repülőjáratokról az európai fővarosokba, azután pedig használja a Croatia Airlines, Easy jet vagy Ryanair repülőit Zágrábig. Zágrábból Zadarba mindennapos járat van esténként. Mivel a piacon mind nagyobb a kereslet, semmi kétség sem fér hozzá, hogy hamarosan új repülőcég is jelentkezik.

 

Airlines:

 

Croatia Airlines  nemzeti szállítmányozó, web-oldalain időszaki ajánlatai vannak, nyáron át pedig az európai városok többségéből egyenes járatai vannak. 

 

British Airways, a londoni Gatwick (LGW) repülőtérről kezdett repülni, pillanatnyilag néhány járata

Croatia Airlines van Londonból és Manchesterből Pulába, Splitbe, Zágrábba és Dubrovnikba.


A Guide-2 Repülőjáratok Horvátország információt charter járatok Britannia, Skócia és Írország.

Szeretem a brit Edreams helyszínen legolcsóbb lehetőségek edreams.co.uk.

 

Repülőterek:


Dubrovniki Repülőterek

Spliti Repülőterek
Zágrábi Repülőterek

Zadar Repülőterek

 

Horvátországba való jövetel komphajóval Olaszországból


Anconából indul


Jadrolinija
Megy Splitbe, Hvarra, Brbinjbe és Zadarba


SNAV


Sanmar
Megy Splitbe (a Ryanair-nak járata van Anconába, későn érkezik (21:35), úgyhogy nem érhetik el az éjjeli komphajót Horvátországba, amely 22:00 órakor indul vagy kora reggel).


Hydrofoil
Zadarba megy. A taxi a repülőtértől az anconai kikötőig 30₤, az út pedig csak 20 percig tart, úgyhogy próbálják megosztani a taxit, vagy még jobb, ha autóbuszt tatálnak (35 perc). Az anconai repülőtéren nincs lehetőség a csomagok otthagyására, de a kikötőben jó ingyenes csomagmegőrzési szolgálat van.

Pescarából indul


SNAV


Sanmar


...Split és Zadar felé nbsp;

A Ryanair járatainak időpontja Pescarába gyakran változik, ami leginkább azt jelenti, hogy Olaszországban kell éjszakázniuk.
You Elmehetnek vonattal Anconáig (körülbelül 1 h) és aztán az éjjeli komphajóval Splitbe vagy Zadarba.


Velencéből indul 


Velencéből Pulába komphajójárat van. A gyorsjárat Velencéből Isztriába érinti Pulát (autó nélkül). E-mail info@bosmeretravel.co.uk Tel + 44 (0) 1473 834094.

 

Autóbusz-cégek

 

Zágrábi autóbuszpályudvar
Contus
Auto Trans



Vonatok:


Horvát
Vasutak - Kattintson ide a vonatok utazási információk.

 

 

LÉPJEN ÉRINTKEZÉSBE VELÜNK


Ha több információra lenne szüksége, kérjük, lépjen érintkezésbe Adriannával:

realestate@adriamare.hr


Google

Realitica.com - oglasi za nekretnine