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Breve descrizione processo immobiliare croato

 

1. L'agente immobiliare
Per l'inizio trova l'immobile che soddisfa le sue esigenze.In Croazia gli agenti immobiliari sono molto adattabili quando si tratta della visita degli immobili peró ricordi che per questo motivo sono spesso fuori dell'ufficio. Il numero del telefonino é sempre spiccato sulla porta del loro ufficio, se non trovi l'agente faccia  l'appuntamento per il telefono.

2. La sorveglianza edile
La sorveglianza edile non é frequente in Croazia perche la maggior parte degli immobili é costruita recentemente. Peró nulla l'ostacola di prenderla. In ogni cittá ci sono molti architetti e ingegneri edili che fanno volontieri la sorveglianza edile.

3. Prendere l'avvocato
É sorprendente che in Croazia gli immobili si comprano senza l' avvocato.Siccome la documentazione di vendita é in croato , Si raccomanda di avere un avvocato che le aiutera a leggere tutta la documentazione.L'avvocato é autorizzato di verificare il numero della particella nei libri fondiari e di prepararle il contratto di compravendita. É molto probabile che in nelle cittá piú c'é almeno un avvocato che parla bene inglese, tedesco,o italiano.

4. Il periodo prima di firmare il contratto re'liminare
Durante questo periodo lei dovrebbe pagare il deposito da 5-10 % del prezzo vendita, a somma sará fissata da tutte le due parti. Abitualmente é scritto nel contratto che il venditore si obligga di pagare lo stesso prezzo benché desiste della vendita. Il contratto preliminare prepara l'agente immobiliare, non il notaio publico, quindi adesso sarebbe il tempo giusto per prendere un avvocato.

5. Il permessodel Ministero degli esteri per l'acquisto immobiliare.
Per favore guardi la riga sotto: «Chi puó comprare l'immobile in Croazia?»

6. La legalizzazione di contratto d'un notaio pubblico.
Nonostante se comprate l'immobile come una persona fisica o come una ditta registrata in Croazia,la firma del contratto di compravendita si fa dal notaio publico.Se Lei é un compratore dall' estero la presenza dell' interprete giudiziario é obligatoria. Le tasse del notaio pubblico sono molto basse perché lui afferma soltanto l'autenticitá della firma, le tasse del interprete giudiziario sono circa 60€.

7. L'iscrizione dell'immobile ai libri fondiari
I libri fondiari evidenziano la proprietá e tutti i diritti reali sull' immobile. L'agente immobiliare o il suo avvocato cercherá l'iscrizione della proprietá in nome di compratore. Per piú di particolari dei libri fondiari e del catasto guardi il seguito,per favore.

8. Pagare le imposte sulla vendita immobiliare. L'imposta da 5% del valore in occasione di vendita immobiliare é determinata mediante l'amministrazione delle imposte. Il valore puó ma non deve essere uguale al prezzo del immobile che sté nel contratto. La commissione delle imposte  necessaria perché in Croazia, spésso, si indica solo 75% del valore mentre il resto si paga in contanti per evitare di pagare le imposte.Consigliamo ai compratori stranieri in Croazia di non partecipare a questo genere di transazioni .In genere, la commisione é molto onesta; se ha pagato il prezzo reale per l'immobile, é poco probabile che loro aumentano il prezzo.Quando la commissione le presenta la sua decisione, lei ha 30 giorni per pagare l'imposta.

Ogni anno aumenta il numero dei sranieri chi comprano gli immobili in Croazia , e molti Chechi e Ungheresi comprano le case sull´isola di Vir non cercando il permesso ufficiale, credendo all´entrata recente della Croazia all´Unione Europea e sperando che per gli alcuni anni il permesso diventa il passato.

 

Personalmente io non ricomandero di fare cosí, perche é molto piú  semplice  cercare il permesso degli instituzioni relative tramite l´avvocato e avere la proprietá senza spendere molto.

 

Benché Istra e Dubrovnik sono molto cercati e i prezzi sono piú alti per 25% per questa ragione nei ultimi 12 mesi, il prezzo degli immobili nelle altre zone é molto piú  favorevole che in Italia, in Francia e in Spagna.

 

Al sviluppo della fascia costiera possono influire e alcuni factori nuovi come l´autostrada nuova e l´investimento nuovo del mercato.

 

Piú comune modo di comprare é fare il contratto preliminare con il deposito di 10% e cercare il permesso prima del´acquisto finale.  Quando noi abbiamo il mercato in via di sviluppo che il venditore sospende il contratto preliminare, nel questo caso deve pagare il deposito doppio.   Questo succede quando la vendita diventa molto lunga e  per il venditore diventa molto piú utile pagare il deposito doppio perche il valore del´immobile é aumentato molto.  Tanti agenti vi propongono prima di diventare i proprietari e poi di cercare il permesso di costruzione.  Esistono due modi fondamentali di fare questa cosa _ o comprare l´immobile tramite una azienda croata, o tramite il contratto che stende l´avvocato dove é scrito che il compratore straniero ha l´obligo di procurare il permesso di cosrtuzione.   Se il compratore straniero non otiene il permesso di costruzione, nel questo caso invece di Voi l´agente immobiliare vende la casa.  Non ho mai sentito per questo caso, perche l´unica ragione di non ottenere il permesso di costruzione é il passato di malvivente o il dubio di un lavoro illegale.

 

Comprare tramite l´agenzia é costato di piú una volta perche la gente  voleva realizare il proffito piú alto  in occasione di far´affari con i compratori stranieri.  Con l´Internet questa pratica sparisce perche tutte le informazioni degli immobili diventano accessibile  e le agenzie fanno attenzione a la sua riputazione.  Non esiste il pericolo se si tratta dell´agenzia con la riputazione.  Cercerete l´agenzia che ha il permesso di lavoro e l´ufficio in cittá, fatte l´attenzione agli agenti che non hanno il sua sede in cittá e che non annunciano il nome della sua agenzia sui giornali locali.  Si possono sentire le storie che la gente aumenta il prezzo quando si tratta del agente che interviene per un compratore straniero, peró l´agenzia con la riputazione offrira il prezzo della casa fissato dal perito giudiziario.  Non pottete permettere di ritirarsi a causa di queste storie, fatte attenzione di scegliere una agenzia giusta.  Tanti stranieri vengono in  Croazia e aprono l´Internet agenzie per evitare di pagare le imposte come al suo paese cosí in Croazia.  Evitate queste agenzie perché prima o poí loro sarano scopertee Voi diventerete il testimone al tribunale.

 

La pratica tradizionale dellacquisto immobiliare

 

La pratica tradizionale sottointende la stipulazione del contratto preliminare, il pagamento da 10%del acconto e l'attesa d' approvazione del Ministero che puó durare da 6 a 12 mesi.Se nel frattempo il compratore abbandona l'acquisto, l'acconto non si restituisce, se il venditore ritira la vendita e obbligato di restituire l'acconto e di pagare ancora 10% della penalitá a causa di un vertiginoso aumento dei prezzi del mercato immobiliare, esiste un rischio che il prezzo dell' immobile aumenta prima di firmare il contratto. A causa di tale mercato, al venditore conviene di aumentare il prezzo, di scioglere un contratto e di restituire al compratore l'acconto con il supplemento.

Nella nostra agenzia consigliamo i clienti di pagare in anticipo se é possibile:

  •  Prendere l'immobile prima di ricevere il permesso del Ministero della giustizia durante il periodo d'approvazione.
  • Iniziare il rinnovamento dell'interno durante lo stesso periodo
  • I certificati definiscono che l'immobile é venduto senza rischio di aumentare i prezzi(per favore fatte l'attenzione alla vendita, il prezzo puó ribassarsi fino a 35% del valore contrattuale che sottointende il pagamento a 5 ratti uguali.

Comprare come una persona fisica.

L'agenzia Adria Mare sulla sua richiesta stabilisce un prezzo accettabile con il venditore e riserva l'immobile verbalmente. Noi stipuliamo un contratto ( il contratto pre liminare dove il prezzo non é indicato in totalitá tra il venditore e il nostro cliente. Il contratto si firma e scambia in presenza del notaio pubblico. Invece se il compratore non é presente puó firmare il contratto nel suo paese. La documentazione si dá al reparto locale di libri fondiari. _______ prepara la richiesta di vendita e la spedisce al Dipartimento di Giustizia. Sono incluse le azioni seguenti:

  • Con l'aiuto del avvocato, si trasmete una richiesta di vendita,e anche il certificato di cittadinanza e d'identitá del cliente.
  • Si stipula un contratto dove sono indicate le condizioni della vendita, aggiungiendo la documentazione dei libri fondiari e del catasto.
  • Il richiedente firma la richiesta.
  • Dopo aver ricevuto il permesso,in periodo di 30 giorni, il nostro avvocato registra la vendita all'amministrazione delle imposte.
  • Dopo aver ricevuto la definizione delle imposte,il cliente ha 15 giorni di tempo per pagarle prima che accade la multa.

Il processo dell' acquisto immobiliare dura da sette giorni a un mese ,dipendendo dal posto dova si trova il cliente al momento della firma di documentazione. Peró la concessione del Dipartimento di Giustizia si puó aspettare da 6 a 12 mesi.Nel frattempo il cliente puó prendere l'alloggio,iniziare la rinnovazione o affitare l'immobile.

Comprare come una persona giuridica

Comprare l'immobile come una persona giuridica ha i suoi vantaggi che compensano le spese iniziali e correnti di fondazione della ditta .

Il nostro avvocato per gli immobili in Croazia prende in considerazione tutte le esigenze e tutte le aspettative dei clienti e in ogni caso particolare consiglia il modo di comprare piu' adeguato.Lui e esperto di costiutuire le societa' commerciali per i clienti che voglino comprare l'immobile in Croazia in questo modo. Oltre che domandale il permesso di comprare dall Ministero ,il procedimento é identico a quello sopra indicato.Il procedimento di costituzione della ditta puó cominciare subito e dura tra 2 e 3 settimane.

Durante questo periodo il cliente visita gli immobili, piú spesso. Quasi nello stesso tempo che il cliente si decide , il procedimento di costituzione della ditta finisce. Conforme a quello la stipulazione e la firma del contratto che puó durare tra 7 giorni e un mese dipendente da dove si trova il cliente .

I vantaggi di comprare come una persona giuridica sono:

  • Non é necessario chiedere il permesso dal Dipartimento di Giustizia sicché l'immobile é nel suo possesso appena che paghi il prezzo totale.
  • Se nel periodo di 3 anni lei vende il suo immobile, l'imposta sugli interessi non sará 35%, ormai il guadagno della ditta sará tassato con 20 %. Nella legge croata delle imposte esistono le provvisioni per le somme investite agli immobili,e peri il disprezzo degli immobili. Il nostro avvocato consiglia i clienti in ogni caso particolare.
  • Se lei vende l'immobile che ha comprato come una persona giuridica, riceverá i sgravi fiscalicome il venditore, riguardo all' anno quando l'immobile é costruito.
  • La vendita della ditta croata che possede l'immobile, puó essere la strategia piú conveniente per un investitore straniero.

Il prezzo dell' acquisto immobiliare

Indicheremo alcuni prezzi legati all' acquisto immobiliare in Croazia.

  • Per l' acquisto dell' immmobile costruito prima di 31 dicembre 1997 le imposte sulle transazioni immobiliari sono 5% del valore contrattuale.
  • Per l'acquisto del immobile costruito dopo di 31 dicembre 1997 dal contribuente di PDV (imprenditore registrato o artigano indipendente ), PDV é 22% riguardo all prezzo di cosruzione immobiliare( all' solito il venditore include questa somma nel prezzo) piú 5% delle imposte sulle transazioni immobiliari riguardo al valore di terreno
  • Comprando l'immobile costruito dopo di 31 dicembre 1997 come una persona fisica l'imposta sulle transazioni immobiliari é 5 % del valore contrattuale ( a condizione di n.on fare nessun cambiamento o nessuna rinnovazione del immobile che include PDV.Le imposte sulle transazioni immobiliari stabilisce amministrazione delle imposte riguardo al prezzo corrente del immobile.

La sorveglianza professionale e la documentazione pulita.

Nonostante il fatto che la sorveglianza professionale non é abituale in Croazia noi le opfriamo questo servizio se necessario.

La documentazione pulita 

L'aspetto piú importante del acquisto immobiliare é la ducumentazione pulita, vuol dire che il venditore ha l'autoritá legale di vendere l'immobile cosi che nessuno puó fare causa a lui al tribunale. Nei libri fondiari, oggi, si puó facilmente determinare la proprietá. Nel passato gli immobili sono stati venduti e comprati senza la registrazione e la documentazione legale per evitare l'imposta. Al tempo del comunismo gli immobili di valore sono stati confiscati uno dopo l'altro alle famiglie ricche, e poi sono stati divisi in particelle e regalati a quelli che ne hanno avuto bisogno. Oggi, i proprietari veri hanno diritto di cercare la restituzione di questi immobili. I discedenti hanno ereditato tanta proprietá nelle aree rurali (in particelle uguali) benché non sono stati mai registrati. In questo caso nessun ereditario ha diritto legale di vendere l'immobile. Il Governo croato e la Cimmissione europea hanno constatato la necessitá di modernisare il sistema dei libri fondiari. A guigno 2003 la Banca mondiale all' interno di programma CARDS 2002 della Commissione europea ha accordato alla Croazia le sovvenzioni speciali. Loro saranno usate per modernisare i libri fondiari e il catasto, e anche per lo sviluppo immobiliare-la prma condizione preliminare della crescitá economica e l'equitá sociale.

Tutte le proprietá che offriamo hanno il foglio di proprietá verificato sicché lei vuole comprare un il, determinato , immobile, il procedimento di venditá sará veloce, lei sicuramente riceverá le sue chiavi prima d'aspettato.

La Croazia ha firmato il contratto con la maggior parte di paesi europei includendo la Gran Bretagna e l'Irlanda per evitare la tassazione doppia.

Noi consigliamo ai nostri clienti di chiedere un consiglio indipendente del acquisto immobiliare mediante la ditta.

Il capitale investito alla Croazia non si deverestituire necessariamente.

Qui puó comprare limmobile in Croazia?

 

Dipende se compri l'immobile come una persona fisica o una persona guiridica.

Comprare come una persona fisica

Abitualmente il cittadino straniero puó comprare l'immobile in Croazia. se la condizione della reciprocitá e soddisfata La condizione della reciprocitá é soddisfatta se il cittadino croato possiedel'immobile nel paese d' origine di cittadino straniero che vuole comperare l'immobile in Croazia . Sará necessario verificare se il vostro paese ha stipulato il contratto della reciprocitá per esempio i Stati Uniti paesi dell'UE hanno stipulato il contratto e la Russia non ha stipulato il contratto.  La prova della reciprocitá é contenuta nei libri fondiari quando il cittadino straniero chiede l'iscrizione della proprieta immobiliare in Croazia. Tutto il procedimento puó durare per mesi.

La prima fase dell' acquisto immobiliare sottointende la firma del contratto preliminare di compravendita e il pagamento di deposito da 5-10% del prezzo corrente. Questa parte puó essere realizzata prima o dopo che riceviamo la confermazione di reciprocitá
 dal Ministero degli esteri .Se il contratto preliminare e stato firmato prima di ricevere la confermazione e il Ministero per qualsiasi ragione prende una decisione negativa, lei puó perdere molto tempo. Dall'altra parte, se aspetta la confermazione prima che ha firmato il contratto, puó perdere l'immobile se nel frattempo arriva l'altro compratore. Se il procedimento le sembra tropo complicato , esiste l'alternativa piú veloce-comprare l'immobile come una ditta registrata in Croazia.

Comprare l'immobile come una ditta registrata in Croazia

Ottenere la confermazione della reciprocitá da Ministero degli esteri per i cittadini stranieri che vogliono comprare l'immobile in Croazia , si puó evitare la registrazione della ditta cioé della societá commerciale a nome del cittadino straniero.Il cittadino straniero puó essere l'unico proprietario della ditta croata. Quando l'investitore costituisce una ditta in Croazia, lei puó partecipare al contratto come il compratore dell'immobile. In questo caso non é necessaria la confermazione del Ministero degli esteri.

Questo é il modo piú veloce e il piú frequente dell'acquisto immobiliare in Croazia , perósottointende gli obblighi e la gestione dell'azienda. Per la sua azienda saranno obbligatori i bilanci trimestrali perció le servira un ragionere. Puó essere complicato e caro; la sua restituzione delle imposte dipende dalla maniera in quale usate lei usa il suo immobile. Lei vuole usarlo come la casa di vacanza e affitarla nel resto dell'anno , in tal caso l'imposta non sarámolto alta. Naturalmente, dovrebbe pagare l'imposta sui interessi riguardo al profitto che realizza la sua ditta.

Prima di comprare un immobile lei deve decidere se la sua ditta sará registrata sul PDV (l'imposta sul valore aggiuntivo) se lei usa gli immobili in maniera semplice, comé descritto, probabilmente non sará necessario registrari sul PDV perche non puó ottenere la restituzine delle imposte per le spese durante l' acquisto come il servizio dell'avvocato e la provvisione dell'agente immobiliare. Sará la situazione uguale come se ha comprato immobile come una persona fisica. Pero, se i suoi piani per l'immobile sono piúambiziosi specialmente se vuole costruire, allora e meglio essere registrato sul PDV perche cost puó la restituzione delle imposte.

La ditta registrata sul PDV che si occupa del turismo in Croazia incassa ai suoi clienti 25% dell'imposta per i servizi offerti, peró solo se riceve la valuta croata, kuna. Se i cittadini stranieri pagano in euro la ditta non deve pagare il PDV. Se la sua ditta offre i servizi turistici,  é molto probabile che gli ospiti saranno dall'estero e che pagheranno in euro. Quando vende l'immobile, dove pagare il PDV sulla differenza dal prezzo iniziale e su tutte le spese dal momento d'acquisto. Puó ottenere la restituzione dell'imposta dal compratore se il compratore é registrato su PDV. Per sapere di piú dalle tasse che sono obbligatorie durante l'acquisto o la vendita immobiliare, per favore guardi la nostra pagina »Il prezzo di vendita».

La fondazione della ditta

La constituzione della ditta in Croazia é molto semplice, non é caro ed é bastanza veloce. Molti Croati considerano che il loro paese é molto burocratico ma non piú complicato d' altri paesi europei. La sistemazione della documentazine si fa al notaio pubblico e dura da due a tre settimane Il nome della ditta deve essere in croato o in latino. Per iniziare il procedimento deve aprire un conto in kune per la ditta con il deposito minimo da 20 000 kuna(verso 3000€ ). La ricevuta del deposito sará necessaria al notaio pubblico. Questo denaro non si riferisce alle spesa perché lo puó usare liberalemente dopo che ha comprato l'immobile. Il notaio pubblico prendera nota di suoi dati personali (numero di passaporto,indirizzo ect.) e di sue attivitá di quale lei si occupa(sará meglio sceglierle in anticipo ). A differenza delle leggi nei paesi anglosassoni che possono essere molto restrittivi, qui puó addurre tutte le attivitá desiderate(professioni specializzati richiedono una diploma adatta). Se come l'attivitá indichi il turismo , questo sottointende un largo spettro d'attivitá senza indicare piú dettagli.

Comprare come una persona fisica o come una ditta registrata in Croazia ?

Purtroppo questa decisione dipende da una scelta personale.Tutte e due maniere dell'acquisto hanno i suoi vantaggi e suoi difetti. Comprare come una persona fisica sottointende piú tempo, peró, una volta quando l'acquisto é fatto, non c'é piú lavoro addizionale. Comprare tramite una ditta dura di meno, peró richiede una certa quantitá di documentazione e le spese dopo la vendita, anche se lei ha la possibilitá piú tardi di ottenere la restituzione della imposta se lei si registra per PDV.

I libri fondiari e il catasto

 

I libri fondiari

Insomma, i libri fondiari contengono i dati della proprietá immobiliare. Questi dati sono pubblici. Loro anche aiutano a stabilire la proprietá immobiliare.

Il catasto

Il catasto ha un ruolo diverso dai libri fondiari. Lui serve come una guida per gli immobili sotto la sua giurisdizione. Anche contiene i dati degli immobili e degli impianti che sono construiti su di loro. Questo sottointende i dati delle particelle includendo la loro locazione, l'aspetto, l'ambiente , la classificazione e il proprietario immobiliare. Questi dati e specialmente i confini stabiliti dal catasto,servono come un fondamento ai libri fondiari per i dati della proprietá.

Il foglio di proprietá

Il foglio di proprietá ha tre parti, e ciascuna contiene i dati diversi

   La parte A del figlio di proprietá contiene la descrizone del'immobile;
   La parte B del foglio di proprietá contiene i dati del proprietario;
   La parte C del foglio di proprietá spiega se esiste un «carico» sull'immobile come:

1) Lei Ipotche;
2) Gli avvisi addizionali legati al permesso di costruzione,o al permesso di uso.

I libri fondiari mettono in evidenza i soggetti non risolti ancora. Questi soggetti sono in cerca del diritto di proprietá. Il numero di casi non risolti sono indicati subito alla destra della parte A,B,C in foglio di proprietá.

Il senso del foglio di proprietá

I libri fondiari danno le resoluzioni della proprietá che sono necessari:
Prima di comprare un altro immobile e prima di cercare il foglio di proprietá;
Per ottenere il permesso di costruzione
Per provare la proprietá sull'immobile allo scopo della futura gestione di mercato(puó essere utile se il proprietario decide di prendere i lavori addizionali legati all'immobile; il piú spesso si tratta dall'ipoteca sul immobile che serve come una garanzia di prestito).

Il conflito delle informazioni

Quando compriamo un immobile dobbiamo verificare se la descrizione fisica dell'immobile corrisponde ai libri fondiari e al catasto. Se due descrizioni non corrispondono, il compratore deve ricevere una certificazione del catasto che spiega le differenze e presentarla ai libri fondiari per coordinare le descrizioni. In teoria l'autoritá del geodeta e del catasto (gli uffici dominanti che sorvegliano la progettazione urbanistica e raccolgono le informazioni dell'uso immobiliare )hanno la responsabilitá di avvisare i libri fondiari di tutte le differenze alla condizione, alla descrizione e all'uso dell'immobile per assicurare i dati identici ai libri fondiari e al catasto. Peró in pratica, il carico di avvisare i libri fondiari dei cambiamenti di dati, spesso cade sui proprietari o sulle altre parti interessate, legate a un immobile adeguato.

I dati ai libri fondiari (evidenziati nel foglio di proprietá) sono l'unica documentazione legale della proprietá fondiaria in Croazia. Peró i compratori devono essere molto prudenti quando comprano un immobile che ha le descrizini diversi al catasto e ai libri fondiari. Anche se compra questo immobile, al suo miggliore interesse, il compratore deve iniziare il coordinamento di queste due descrizioni per assicurare i suoi diritti di godere e di posedere l'immobile,e che la vendita eventuale non sará impedita per due descrizioni diverse.

 

Diniego

 

Questa guida spiega in breve le qualitá principali della legge Croata, come comperare un immobile in Croazia ,e come segnare la proprietá sugli immobili. Questa guida non contiene gli istruzioni per comperare gli immobili in Croazia. Dobbiamo cercare il consiglio professionale prima di iniziare l'acquisto o la vendita. Non possiamo rendersi responsabile o assumere un impegno per le azioni conforme alle istruzioni generali. Per favore prendete in considreazine che le leggi e le regole cambiano spesso in Croazia. Piú passa il tempo piú grande é la probabilitá, e questo fatto puó influenzare l'accuratezza di questi informazioni.Questo atto é basato alla legge che é entrata in vigore il 31 marzo 2002.

Il documento originale da dove proviene la maggior parte di queste informazioni é prodotto di KPMG di Zagabria, é si puó vedere per intero se premete qui.

 

La residenza in Croazia

 

AIi cittadino straniero puó stare tre mesi in Croazia senza problema.Conforme a questo, é necessario ottenere il permesso di soggiorno. Avendo una yacht in marina croata,affitando o avendo un immobile in Croazia e sufficente ottenere il permesso di soggiorno. Questo non significa che uno é automaticamente un contribuente.Il residente é una persona che vive minimamente 183 giorni in un paese. L'assenza breve non significa la cessazione di residenza.Il periodo puó durare due anni. Una persona non é considerata il residente se il motivo di soggiorno é la visita, le vacanze, la terapia e gli altri bisogni personali che non piú di un anno. Il residente é una persona che mantiene la casa in Croazia, che ha un alloggio alla sua esclusiva e continua disposizione in Croazia per 183 giorni e se conclude dalle sue circonstanze che puó mantenere ed usare questo alloggio. La lunghezza del soggiorno non é importante. Chi é il proprietario e chi l'inquilino non ha importanza. Questo tipo di residenza é molto attrativo per i stranieri che vogliono mantenere la residenza legale in Croazia senza esserne fisicalmente presenti in ogni momento.

Se il cittadino straniero vuole essere un contribuente che mantiene la casa in Croazia, lui dovrebbe avere un alloggio alla sua esclusiva e continua disposizione minimamente per 183 giorni. Se lui vuole essere un contribuente basato sulla presenza fisica in Croazia, lui  dovrebbe esserne presente minimalmente 183 gionrni per ragioni del lavoro, della salute o dei sisogni simili.

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