Haz > Zadar Ingatlan > Hogyan vásároljunk Email AdriaMare Keresés   HR  EN  DE  IT  FR  HU
Gyors Kereses | Info | Kinálatok és árak | Ingatlan Horvátországban | Hogyan vásároljunk | Ingatlan és jogi űgyvitelek | Szállás | Otthon legalizáció Szolgáltatá | Bank Visszavett Ingatlan | Illegális ügynökök és ügynöksé | Energy Certificate | Munkatarsak
Zadar Poluotok | Zadar központ | Zadar nyugat | Zadar kelet | Észak-part | Déli part | Zadar szigetek
Hátország | Velebit tengerpart | Lika | Zagreb | Dubrovnik | Közép-Dalmácia | Isztria
Rövid leírását Ingatlan Horvátországban folyamat


1. Ingatlanügynök
Először keresse meg az igényeinek megfelelő ingatlanot. A horvátországi ingatlanügynökök nagyon befogadók a szálláshelyekre való látogatással kapcsolatban, de kérjük, ne feledje, hogy ezek nem mindig járnak. Mobil telefonszámukat rendszerint az irodai ajtókon teszik közzé, tehát ha nem hívják meg őket, hogy találkozzanak.

2. A strukturális felmérés
Strukturális felmérések nem túl gyakoriak Horvátországban, nem utolsósorban azért, mert a legtöbb eladó ingatlan meglehetősen új konstrukció. Nincs semmi, ami megakadályozná, hogy végezzen felmérést. Számos építész és mérnök van a nagyvárosokban, akik szívesen végeznek felmérést az Ön számára.

3. Keress magadnak ügyvédet
Lehet, hogy meglepte, hogy megtudja, hogy a legtöbb ingatlanvásárlás Horvátországban ügyvéd nélkül történik. Mivel azonban az Ön értékesítésével kapcsolatos összes dokumentum horvát nyelven készült, tanácsos ügyvédet felvenni, hogy segítsen átvenni az egészet. Ő képes megfelelően megkeresni a földhivatalt, hogy lássa, tisztességes-e az ingatlan cím, és elkészíti az Ön számára a vételi szerződést. Az esélyek az, hogy minden nagyvárosban legalább egy ügyvéd lesz, aki nagyon jó angolul, németül vagy olaszul beszél.

4. Előzetes szerződéses szakasz
Ebben a szakaszban várható, hogy az eladási ár 5-10% -át letétbe helyezi, és a szerződéses felek között döntenek. Általános esetben írja le a szerződésben szereplő feltételt, hogy az eladó a befizetéséért egyenlő összeget fizet, ha az értékesítésből kivonul. A szerződéskötést az ingatlanügynökök készítik, nem pedig a közjegyzőt, ezért ebben az állapotban be kell vonnia az ügyvédet, ha van ilyen.

5. Engedély a Horvát
Külügyminisztériumtól történő vásárláshoz
érjük, olvassa el a következő részt: "Ki vehet ingatlanokat Horvátországban"

6. A szerződések tanúsítása közjegyző által
Akár magánszemélyként vagy horvát bejegyzett cégként vásárolja az ingatlant, az adásvételi szerződést a közjegyző előtt írják alá. Külföldi vásárlóként kötelező a hivatalos bírósági fordító jelenléte. A közjegyzői díjak nagyon alacsonyak, mivel a jegyző csak az aláírást igazolja, és a fordítói díjak általában 60 €

7. A dokumentáció benyújtása a földhivatalvezetőnek
A földhivatal bejegyzi az ingatlantulajdon jogcímet. Az ingatlantulajdonos vagy az ügyvédje az ingatlant a vevő nevében kéri. Lásd alább részleteket a földhivatali és a kataszteri nyilvántartásról.8. Ingatlanvásárlási adó kifizetéseAz értékesített ingatlan értékének 4% -os egységes adókulcsa van, az értéket a helyi adóhatóság szakbizottsága határozza meg. Az érték lehet vagy nem egyezik meg az adásvételi szerződésben szereplő ingatlan árával. A jutalék oka, mert Horvátországban elég gyakori, hogy az ingatlan értékének csak 75% -át, a fennmaradó részt pedig készpénzben fizesse meg, így elkerülve az adót. Határozottan ajánljuk a horvát külföldi vevőket, hogy ne vegyen részt ilyen ügyletben. A jutalék általában igazságos, ha megfizetett egy ingatlanra vonatkozó helyes árat, nem valószínű, hogy fel fogják emelni az értéket. Miután a bizottság bemutatta a döntésüket, 30 napos határidő áll rendelkezésre az adó megfizetésére.

Nem fizetsz adót egy új ingatlanra.
Megszokott gyakorlata
 

Horvát polgári vásárlási gyakorlat

 

A horvátok bármely ingatlant megvásárolhatnak Horvátországban, és a folyamat hasonló a többi EU-államhoz, akkor elővételi szerződést köthet, amely bizonyos feltételekkel teljesül, ha 5-10% -os letétet fizet, ami akkor veszít, ha nem jár a vásárlással, vagy az eladónak kétszeresen kell visszatérnie, ha úgy dönt, hogy nem adja el.


A vállalati vásárlói útvonal

 

Előnyei lehetnek Horvátországban a "Corporate Buyer Route" -en keresztül történő ingatlanvásárlásban. Ezeket az előnyöket ellensúlyozni kell az új entitás fenntartásának kezdeti és folyamatos költségeivel.

 

Egy horvát szakértő ügyvédet dolgozunk ki, aki eseti alapon elemzi ügyfeleink igényeit és elvárásait, majd tanácsolja a legmegfelelőbb utat ügyfeleink céljainak elérése érdekében.

 

Ügyvédünk tapasztalta, hogy korlátozott magánintézményeket hoz létre azon magánszemélyek számára, akik ezen útvonalon Horvátországban ingatlant kívánnak vásárolni. Azon kívül, hogy a tulajdonjog engedélyezésére és az azt követő várakozási időre vonatkozó kérelemtől eltekintünk, a fentiekben ismertetett összes többi lépés továbbra is fennáll. Rögtön kezdeményezhetünk egy eljárást a korlátolt felelősségű társaság létrehozására - ez általában 1 hét. Általában ez idő alatt az ügyfelünk felülvizsgálja a tulajdonságokat, és mire készen állnak a folytatásra, a vállalat létrejött. Ettől kezdve a szerződések teljesítése és cseréje 7 naptól 1 hónapig terjedhet, az ügyfél helyétől függően, a dokumentum végrehajtásának céljából.

 

A vállalati vásárlói útvonal előnyei a következők:

 

    Az Igazságügyi Minisztérium jóváhagyása nem szükséges, és az utolsó fizetés megkezdését követően teljes tulajdonban van az ingatlan.

    Ha az első három évben az ingatlanát kívánja eladni, az értékesítésből származó realizált nyereség (felértékelődés) nem tartozik a tőkejövedelem adóval (35%). Ugyanakkor társasági (nyereség) adót kell fizetni, és jelenleg 20%. A horvát adótörvényben vannak olyan rendelkezések, amelyek figyelembe veszik az ingatlanba befektetett összegeket, valamint az épületek értékcsökkenését. Ügyvédünk eseti alapon tanácsot ad ügyfeleinknek ebben a kérdésben.

    A vállalati vevők útvonalán vásárolt ingatlan értékesítésénél az ingatlan építésének időpontjától függően további adókedvezmények adódnak az eladónak.

    Az ingatlantulajdonos horvát társaság értékesítése lehet a külföldi befektető számára a leginkább adómentes kilépési stratégia.

 

Mennyibe kerül?

 

Itt vannak a Horvátországban lévő ingatlan vásárlásával kapcsolatos költségek.

 

    Az ingatlan megvásárlása 4% -os RETT * (Ingatlan átutalási adó) keletkezik a szerződés értékén

    HÉA-nyilvántartásba vett fejlesztő vagy önálló vállalkozó építője által új ingatlan beszerzése. 25% -os áfát számolnak fel a földet vásárolni és az ingatlant felépíteni. (Általában az eladó befogadja az árat).

 

Felmérések és tiszta cím

 

A felméréseket rendszerint Horvátországban nem végzik, de örömmel rendeznénk ezeket a szolgáltatásokat, ha azt Ön ezt igényli.

 

Tiszta cím

 

Meggyőződésünk, hogy ingatlanvásárlásának egyik legfontosabb szempontja Horvátországban, hogy megállapítja, hogy az ingatlan "tiszta" címet visel - Más szóval az eladónak jogában áll az ingatlan eladása, és az ingatlan előtt nincsenek függőben lévő követelések. bíróságokon.

 

Az évek során az ingatlanadminisztrációs rendszer nem rendelkezett hatékony módszerrel a föld és / vagy az épületek tulajdonjogának követésére. Ennek oka az volt, hogy a múltban a tulajdont megvásárolták és értékesítették megfelelő regisztrálás és dokumentáció nélkül, esetenként az adók elkerülése érdekében. A kommunista rezsim idején a föld és a vagyon jelentős része elkobzott a gazdag családoktól, és néha kisebb részekre osztották, és a rászorulóknak adták át. Ezek az eredeti tulajdonosok most már igényt tarthatnak a föld tulajdonjogára. A vidéki területek számos tulajdonságát minden testvér örökölte egyenlő arányban, de soha nem regisztrált. Ebben az esetben senki sem testvére nem rendelkezik törvényes jogosultsággal az ingatlan értékesítésére.

 

Ezt a követelményt a horvát kormány és az Európai Bizottság is felismeri, hogy friss és hatékony föld- és épületnyilvántartási rendszerrel rendelkezzen. 2003 júniusában a Világbank az Európai Bizottság Horvátország CARDS 2002 programja keretében külön támogatásban részesült. A támogatást olyan tevékenységekre használják fel, amelyek célja egy földtulajdon-rendszer kiépítése és egy hatékony ingatlanpiac kialakítása, ami a gazdasági növekedés és a társadalmi egyenlőség elengedhetetlen előfeltétele.

 

Az általunk kínált ingatlanok mindegyikét címünkre átvilágítjuk, mielőtt az ügyfeleinknek felajánlást kapnánk annak biztosítására, hogy amikor befejeztük a tulajdonjogot, a gyorsabb, biztonságosabb befejezési folyamat és a kulcsok gyorsabban jutnak el a vártnál.

 

Horvátország kettős adóztatásról szóló szerződéseket írt alá a legtöbb európai országgal, köztük az Egyesült Királysággal és Írországgal.

 

Azt ajánljuk ügyfeleinknek, hogy önálló adózási tanácsokat kérjenek a helyi országukban, különös tekintettel a Vállalati Vásárlók Útjára és az ingatlan lehetséges hasznosítására a jövőbeni javasolt jogszabályokban.

 

Nincs korlátozás a pénz visszaszolgáltatására Horvátországból.

 

Ha nincsenek kifejezések, és egy nyílt, egyszerű eladás, akkor egy értékesítési szerződés készül. Az adásvételi szerződésben szerepelhet a cím kiadásának záradéka attól függően, hogy mikor és hogyan kerül kifizetésre a pénz.

 

Ha a pénzt nem fizetik meg azonnal, és azt bizonyos időre fizetni kell, akkor a cím kiadásának záradéka nem szerepel, és külön szerepel a táblázatos nyilatkozatban, amint az eladó megkapja a pénzt.

 

Az uniós polgárok számára az egyetlen különbség az, hogy 2021-ig minden ingatlant megvásárolhatnak a mezőgazdasági üzemek és a földek kivételével. A megyei értékesítési szerződés benyújtásához a megyei építési osztálytól is kérvényezni kell, hogy a a megvásárolt ingatlan építési övezetben van (azaz nem mezőgazdasági jellegű tulajdon).

 

Más országok állampolgárai számára, akikkel Horvátország viszonossági megállapodást kötött, a következő gyakorlatot kell alkalmazni.

 

A nem uniós magánszemélyek szokásos gyakorlata azt feltételezi, hogy szerződéskötést kell készíteni, a vevő 10% letétet fizet, a minisztériumnak a birtokba vétele előtt 6-12 hónapos időszakra kell várnia jóváhagyásra. Ha a vevő az átruházásból ideiglenesen visszavonult az üzletből, akkor a betét elvész - ha az eladó visszavonult, köteles a letétet visszaadni, és további 10% -ot fizetnie büntetésként.

 

Azonban egy ilyen ingó ingatlanpiacon, a gyorsan emelkedő árak mellett, fennáll annak a veszélye, hogy a vevő megzavarodhat. A növekvő piaci ár miatt érdemes, hogy az eladó megszakítsa a szerződést, és visszaadja a betétet és a büntetést a vevőnek, és még mindig jó előre.

 

Az Adria Mare-ban javasoljuk a teljes előzetes ár megfizetését ügyfeleink számára:

 

   Foglalkozni az engedély megadása előtt.

   Nyerjen bérleti díjat a jóváhagyási folyamat során.

   Kezdje a belső felújítást (ugyanazon a lábnyomon belül)

   Légy nyugodt abban, hogy a tulajdon az övék, és nincs veszély a gazumping. (Kérjük, vegye figyelembe, hogy amikor a vagyontárgyakat nem tervezi, a kifizetéseket hagyományosan a kapcsolati érték 35% -ának, a fejlesztési időszakban legfeljebb öt egyenlő részlet kifizetésével lehet előkészíteni

 

Magánvásárlói útvonal

 

Adria Mare, a bevitellel fog tárgyalni az ingatlantulajdonos elfogadható áron és verbálisan tartja fenn az ingatlant.

 

Készítjük a szerződéseket (egy szerződéskötést, ahol a teljes összeget nem fizetik) az eladó és ügyfele között.

 

Segítünk Önnek egy helyi bankszámla létrehozásában (internetes banki szolgáltatásokkal).

 

A szerződést ezután aláírják és közjegyzői jelenlétében kicserélik.

 

Ha azonban a vevő nincs jelen, akkor a szerződés aláírható a saját országában.

 

A dokumentumokat a helyi földhivatalnak nyújtják be.

 

A vásárlási engedély iránti kérelmet az Ön ügyvédje készítette el és továbbította az Igazságügyi Minisztériumnak. Ez magában foglalja:

 

    Meghatalmazás biztosítása ügyvédeink számára, hogy lehetővé tegyék az engedélykérelem eljuttatását. a vásárlók igazolják az állampolgárságot és az identitást.

    A szerződés, amely felvázolja az értékesítési feltételeket. Földi és kataszteri nyilvántartási dokumentumok.

    A kérelmező által aláírt írásbeli kérelem.

    A jóváhagyás megszerzése után 30 napon belül ügyvédünk regisztrálja az értékesítést a helyi adóhatóságnál.

    Az ingatlanadó adószámának kézhezvételekor az ügyfél 15 napig köteles fizetni az adószámlát, mielőtt a büntetés felmerülne.

 

Az ügyféllel történő vásárlás befejezésének folyamata 7 naptól 1 hónapig bárhonnan is eltarthat, attól függően, hogy az ügyféllel kapcsolatban hol van a dokumentum végrehajtása. A háttérben a bíróság jóváhagyása 1-3 hónapig tarthat. Az engedélyek várakozási ideje nem befolyásolja az ügyfél belépési képességét, belső felújítások megkezdését vagy bérbeadását.



A vállalati vásárlói útvonal

 

Előnyei lehetnek Horvátországban a "Corporate Buyer Route" -en keresztül történő ingatlanvásárlásban. Ezeket az előnyöket ellensúlyozni kell az új entitás fenntartásának kezdeti és folyamatos költségeivel.

 

Egy horvát szakértő ügyvédet dolgozunk ki, aki eseti alapon elemzi ügyfeleink igényeit és elvárásait, majd tanácsolja a legmegfelelőbb utat ügyfeleink céljainak elérése érdekében.

 

Ügyvédünk tapasztalta, hogy korlátozott magánintézményeket hoz létre azon magánszemélyek számára, akik ezen útvonalon Horvátországban ingatlant kívánnak vásárolni. Azon kívül, hogy a tulajdonjog engedélyezésére és az azt követő várakozási időre vonatkozó kérelemtől eltekintünk, a fentiekben ismertetett összes többi lépés továbbra is fennáll. Rögtön kezdeményezhetünk egy eljárást a korlátolt felelősségű társaság létrehozására - ez általában 1 hét. Általában ez idő alatt az ügyfelünk felülvizsgálja a tulajdonságokat, és mire készen állnak a folytatásra, a vállalat létrejött. Ettől kezdve a szerződések teljesítése és cseréje 7 naptól 1 hónapig terjedhet, az ügyfél helyétől függően, a dokumentum végrehajtásának céljából.

 

A vállalati vásárlói útvonal előnyei a következők:

 

    Az Igazságügyi Minisztérium jóváhagyása nem szükséges, és az utolsó fizetés megkezdését követően teljes tulajdonban van az ingatlan.

    Ha az első három évben az ingatlanát kívánja eladni, az értékesítésből származó realizált nyereség (felértékelődés) nem tartozik a tőkejövedelem adóval (35%). Ugyanakkor társasági (nyereség) adót kell fizetni, és jelenleg 20%. A horvát adótörvényben vannak olyan rendelkezések, amelyek figyelembe veszik az ingatlanba befektetett összegeket, valamint az épületek értékcsökkenését. Ügyvédünk eseti alapon tanácsot ad ügyfeleinknek ebben a kérdésben.

    A vállalati vevők útvonalán vásárolt ingatlan értékesítésénél az ingatlan építésének időpontjától függően további adókedvezmények adódnak az eladónak.

    Az ingatlantulajdonos horvát társaság értékesítése lehet a külföldi befektető számára a leginkább adómentes kilépési stratégia.

 

Mennyibe kerül?

 

Itt vannak a Horvátországban lévő ingatlan vásárlásával kapcsolatos költségek.

 

    Az ingatlan megvásárlása 4% -os RETT * (Ingatlan átutalási adó) keletkezik a szerződés értékén

    HÉA-nyilvántartásba vett fejlesztő vagy önálló vállalkozó építője által új ingatlan beszerzése. 25% -os áfát számolnak fel a földet vásárolni és az ingatlant felépíteni. (Általában az eladó befogadja az árat).

 

Felmérések és tiszta cím

 

A felméréseket rendszerint Horvátországban nem végzik, de örömmel rendeznénk ezeket a szolgáltatásokat, ha azt Ön ezt igényli.

 

Tiszta cím

 

Meggyőződésünk, hogy ingatlanvásárlásának egyik legfontosabb szempontja Horvátországban, hogy megállapítja, hogy az ingatlan "tiszta" címet visel - Más szóval az eladónak jogában áll az ingatlan eladása, és az ingatlan előtt nincsenek függőben lévő követelések. bíróságokon.

 

Az évek során az ingatlanadminisztrációs rendszer nem rendelkezett hatékony módszerrel a föld és / vagy az épületek tulajdonjogának követésére. Ennek oka az volt, hogy a múltban a tulajdont megvásárolták és értékesítették megfelelő regisztrálás és dokumentáció nélkül, esetenként az adók elkerülése érdekében. A kommunista rezsim idején a föld és a vagyon jelentős része elkobzott a gazdag családoktól, és néha kisebb részekre osztották, és a rászorulóknak adták át. Ezek az eredeti tulajdonosok most már igényt tarthatnak a föld tulajdonjogára. A vidéki területek számos tulajdonságát minden testvér örökölte egyenlő arányban, de soha nem regisztrált. Ebben az esetben senki sem testvére nem rendelkezik törvényes jogosultsággal az ingatlan értékesítésére.

 

Ezt a követelményt a horvát kormány és az Európai Bizottság is felismeri, hogy friss és hatékony föld- és épületnyilvántartási rendszerrel rendelkezzen. 2003 júniusában a Világbank az Európai Bizottság Horvátország CARDS 2002 programja keretében külön támogatásban részesült. A támogatást olyan tevékenységekre használják fel, amelyek célja egy földtulajdon-rendszer kiépítése és egy hatékony ingatlanpiac kialakítása, ami a gazdasági növekedés és a társadalmi egyenlőség elengedhetetlen előfeltétele.

 

Az általunk kínált ingatlanok mindegyikét címünkre átvilágítjuk, mielőtt az ügyfeleinknek felajánlást kapnánk annak biztosítására, hogy amikor befejeztük a tulajdonjogot, a gyorsabb, biztonságosabb befejezési folyamat és a kulcsok gyorsabban jutnak el a vártnál.

 

Horvátország kettős adóztatásról szóló szerződéseket írt alá a legtöbb európai országgal, köztük az Egyesült Királysággal és Írországgal.

 

Azt ajánljuk ügyfeleinknek, hogy önálló adózási tanácsokat kérjenek a helyi országukban, különös tekintettel a Vállalati Vásárlók Útjára és az ingatlan lehetséges hasznosítására a jövőbeni javasolt jogszabályokban.

 

Nincs korlátozás a pénz visszaszolgáltatására Horvátországból.

Ki vásárolhat ingatlant Horvátországban?

 

Ez attól függ, hogy magánszemélyként vagy cégként vásárol-e ingatlant.


Vásárlás magánszemélyként

 

Általánosságban elmondható, hogy külföldi magánszemélyek vásárolhatnak és birtokolhatnak ingatlant Horvátországban, amennyiben teljesülnek a kölcsönösség feltételei. Az EU állampolgárai 2021-ig vásárolhatnak ingatlant Horvátországban, kivéve a mezőgazdaságot.

 

Más külföldieknek kölcsönösség feltétele akkor van meg, ha horvát állampolgár legálisan vásárolhat és birtokolhat ingatlant annak az idegen állampolgárnak az országában, aki ingatlant szeretne venni Horvátországban. Szükséges lesz leellenőrizni, hogy országa kötött-e kölcsönösségi egyezséget - pl. az Amerikai Egyesült Államok, EU-országok. A kölcsönösségi bizonyítványt akkor kell felmutatni, amikor az idegen állampolgár kéri Horvátországban lévő ingatlanának tulajdonjogi beírását a telekkönyvbe. Az egész eljárás néhány hónapig tarthat.


Az ingatlan vásárlásának első fázisa az adásvételi előszerződés aláírása és az előleg kifizetése a piaci ár összegének 5-10%-nyi mennyiségében. Ezt a szakaszt el lehet intézni a Külügyminiszterium kölcsönösségi egyezségről szóló bizonylatának megkapása előtt vagy után. Ha az előszerződés aláírása megtörténik a bizonylat megkapása előtt, a Minisztérium pedig, bármilyen okból, negatív döntést hoz, sok időt fognak veszíteni. Másfelől viszont, ha várják a bizonylatot az előszerződés aláírása előtt, elveszíthetik az ingatlant, ha időközben más vevő is megjelenik. Ha az egész folyamat bonyolultnak tűnik, van gyorsabb alternatíva is, éspedig hogy az ingatlant Horvátországban jegyzett cég vegye meg.

Ingatlanvásárlás Horvátországban jegyzett cég nevében

A Külügyminisztérium kölcsönösségi egyezségről szóló bizonylatának beszerzése a külföldi állampolgárok számára, akik ingatlant szeretnének vásárolni Horvátországban, elkerülhető abban az esetben, ha céget vagy kereskedelmi társaságot jegyeznek be az idegen állampolgár nevére. Az idegen állampolgár egyedüli tulajdonosa lehet a horvát cégnek. Amikor a befektető céget alapít Horvátországban, a cég szerepelhet a szerződésben mint az ingatlan vevője. Ebben az esetben nincs szükség a Külügyminisztérium bizonylatára.

Ez a leggyorsabb és leggyakrabban használt mód az ingatlanvásárlásra Horvátországban, de magától értődően további kötelezettségeket jelent és az üzlet vezetését. A cégben negyedévi elszámolások szükségesek, ehhez viszont könyvelőre van szükség. Komplikált és drága lehet; a visszaszármaztatott adó összege az ingatlan használatának módjától függ. Ha hétvégi házként akarja használni, a fennmaradó időben pedig kiadni, akkor az adó nem lesz túl nagy. Természetesen, jövedelmi adót kell fizetnie, attól függően, mekkora nyereséget valósított meg a cége.

Az ingatlan megvásárlása előtt el kell határoznia, hogy cége regisztrálva lesz-e az általános forgalmi adóra. Ha ingatlanának használata egyszerű lesz, mint ahogyan az előbbiekben leírtuk, akkor valószínűleg nem lesz szükséges bejelentkezni az általános forgalmi adóra, mert nem kap adóvisszatérítést a vásárlás ideje alatti költségekre, úgymint az ügyvédi szolgáltatások költségei vagy az ingatlanügynök költsége. Ez ugyanolyan szituáció lesz, mintha az ingatlant magánszemélyként vásárolta volna. Mégis, ha az ingatlanra vonatkozó tervei ambíciózusabbak és különösen ha építkezni szeretne, akkor ajánlatos, hogy regisztrálva legyen az általános forgalmi adóra, mert joga lesz adóvisszatérítésre.

Az a cég, amely regisztrálva van az általános forgalmi adóra és turizmussal foglalkozik Horvátországban, ügyfeleinek 25%-os adót számít fel szolgáltatásaira, de csak akkor, ha a horvát valutát, a kunát használja. Ha a külföldi állampolgárok euróban fizetnek, a cégnek nem kell felszámítania az általános forgalmi adót! Ha cége turisztikai szolgáltatásokkal foglalkozik, nagy a lehetősége annak, hogy a vendégek külföldiek lesznek és euróval fizetnek. Ha eladja az ingatlant, meg kell fizetnie az általános forgalmi adót a kezdeti vásárlási ár és a vételtől számított összes költségek különbségére. Megkaphatja az adóvisszatérítést a vevőtől, ha az regisztrálva van az általános forgalmi adóra. Ha többet akar tudni az illetékekről amelyek kötelezőek vásárláskor vagy eladáskor, kérem tekintsék meg oldalunkat: "A vásárlás árai"

Cég (vagy kereskedelmi társaság) alapítása Horvátországban

Horvátországban nagyon egyszerű céget alapítani, nem drága, és meglehetősen gyorsan megvan (a horvátok többsége mégis úgy vélekedik, hogy országuk kivételesen bürokratikus ország, de a cégalapítás semmivel sem komplikáltabb mint a többi európai országban). A papírok rendezése a közjegyzőnél történik és két-három hétig tart. A cég választott elnevezése horvát vagy latin nyelven kell hogy legyen. Az eljárás kezdete az, hogy kuna-számlát kell nyitniuk a cég számára minimálisan 20 000 kuna (kb. 3000 €) letéttel. A letétről szóló bizonylat kell majd a közjegyzőnél. Ezt az összeget nem kell költségnek tekinteni, mert szabadon rendelkezhet vele, miután megvette az ingatlant. A közjegyző felírja össz személyi adatait (az útlevél száma, címe, stb.) valamint azokat a tevékenységeket, amelyekkel foglalkozni szeretne (jó lenne már előre kiválasztani őket). Az angloszakszon országoktól eltérően, akik igen restriktívek, itt felsorolhatják az összes kívánt üzleti tevékenységet (a szakfoglalkozásokhoz megfelelő diploma szükséges). Ha üzleti tevékenységként a turizmust említik, ez ez az aktivitások széles skálájára értendő, több részlet felsorolása nélkül.

Magánszemélyként vásároljunk-e vagy Horvátországban jegyzett cég által ?

Sajnos, ez a döntés a személyes választástól függ. Mindkét vásárlási módnak vannak előnyei és hiányosságai. Ha magánszemélyként vásárol, az több időbe telik, de ha egyszer a vásárlás lebonyolódik, utána már nincs többletmunka. A cég általi vásárlás rövidebb ideig tart, de bizonyos mennyiségű dokumentációt igényel, valamint költségeket az eladás után, habár megvan az adóvisszatérítés lehetősége, ha cégét regisztrálta az általános forgalmi adóra.

 

Telekkönyvek és kataszter

 

Telekkönyvek

Röviden, a telekkönyvek őrzik az ingatlanok fölötti tulajdon adatait. Ezek az adatok a nyilvánosság számára hozzáférhetőek. A telekkönyvek segítenek a tuladon megállapításakor is.

Kataszter

A kataszternek más szerepe van mint a telekkönyveknek. A kataszter vezetőként szolgál az ingatlanoknál, amelyek hatásköre alá tartoznak. Ugyancsak őrzi az adarokata az ingatlanokról és objektumokról amelyek a telkeken ki vannak építve. Ez magában foglalja az adatokat a parcellákról, azok lokációját, az adatokat a kinézésésükről, a környezetről, az osztályozást, valamint a tulajdonos adatai. Ezek az adatok, és különösen a határok, amelyeket a kataszter megállapított, a telekkönyvek számára alapként szolgálnak a tulajdonról. Ebből a szempontból a kataszter nagyon fontos a tulajdon megállapításának folyamatában.

Tulajdonlap

A tulajdonlapnak három része van, és mindhárom különböző adatokat tartalmaz:

   A tulajdonlap A része tartalmazza az ingatlan leírását;
   A tuladonlap B része az ingatlan tulajdonosáról tartalmaz adatokat;
   A tulajdonlap C része megmagyarázza, meg van-e "terhelve" az ingatlan úgymint:

1) Jelzálog;
2) További értesítések az "építészeti engedéllyel" és a "használati engedéllyel" kapcsolatosan.

A telekkönyvek nyilvántartást vezetnek azokról az ügyiratokról is, amelyekről még nincs végzés. Ezek az ügyiratok a tulajdon keresésének és megállapításának fázisában vannak. Az eldöntetlen ügyiratok száma a tulajdonlapon mindjárt az A, B és C rész mellett szerepel.

A tulajdonlap célja

A telekkönyvi hivatal végzést ad ki a tulajdonról amely szükséges:
másik ingatlan megvétele előtt vagy a tulajdonlap kérésekor;
az epítészeti engedély megkapásakor; és
az ingatlan fölötti tulajdon bizonyításakor a jövőbeni piaci üzletek céljából (hasznos lehet, ha a tulajdonos elhatározza, hogy kiegészítő üzletet szeretne az ingatlannal kapcsolatosan elindítani; legtöbbször jelzálogról van szó amely kezességként szolgál a kölcsönhöz).

Az információk konfliktusa

Ingatlanvásárláskor fontos ellenőrizni, hogy az ingatlan fizikai leírása egyezik-e a telekkönyvben és a kataszterben. Ha a két leírás nem egyezik, a vevőnek bizonylatot kell kapnia a kataszterből, amellyel megmagyarázzák a különbségeket, majd ezt bemutatni a telekkönyvi hivatalban, hogy a leírást egybehangolják. A geodéta és kataszteri szaktekintélyek (az uralkodó hivatalok akik ellenőrzik az urbanista terveket és begyűjtik az ingatlanok használatáról szóló információkat) elméletben felelősek és kötelesek értesíteni a telekkönyvi hivatalt minden különbségről ami az ingatlan stárusát, leírását vagy használatát illeti, hogy ezzel biztosítsák a telekkönyvi és kataszteri adatok identikusságát. Mégis, a gyakorlatban, a telekkönyvi hivatal értesítésének terhe az adatok változásáról sokszor a tulajdonosokra esik vagy más érdekelt felekre az illető ingatlannal kapcsolatosan.

A telekkönyvi adatok (a tulajdonlapban felsorolva) Horvátországban az egyedüli legális dokumentumok a telek tulajdonáról. Mégis, a vásárlóknak óvatosaknak kell lenniük, amikor ingatlant vásárolnak és ennek leírása a kataszterben és a telekkönyvben nem egyezik. Ugyancsak, ha ilyen ingatlan vásárlása lebonyolódott, a vevő legjobb érdekét szolgálja, ha mielőbb megkezdi az eljárást e két leírás egybehangolására, hogy biztosítsa a jogait vagyona élvezetében és birtoklásában, valamint nehogy az esetleges eladás lehetetlen legyen a két leírás meg nem egyezése miatt.

 

Tartózkodási hely Horvátországban

 

A külföldi állampolgár tartózkodhat akár három hónapig Horvátország komplikációk nélkül. Ezt követően szükség van a tartózkodási engedély megszerzéséhez. Miután egy jacht horgonyoz a horvát marina, bérbeadás vagy birtokló ingatlan Horvátországban elegendő ahhoz, hogy tartózkodási engedély megszerzéséhez. Ez nem azt jelenti, hogy az egyik automatikusan minősül adó rezidens. Egy személy belföldi illetőségű alapuló fizikai jelenlét Horvátországban, ha marad időszakban legalább 183 nap. Rövid távollétek nem tekinthetők Breaking ebben az időszakban a tartózkodás. Az időszak között két naptári év. Ők nem tekinthető belföldi illetőségű, ha a tartózkodás kizárólag abból a célból, egy látogatás, nyaralás, terápia vagy a kielégítése céljából hasonló személyes igények, feltéve, hogy nem tart tovább egy évnél.

Egy személy belföldi illetőségű alapuló fenntartása otthoni Horvátországban ha van helyfoglalás az ő kizárólagos és folyamatos ártalmatlanítás Horvátországban 183 napot, és ha arra lehet következtetni, az ő KÖRÜLMÉNYEK, hogy ő fogja tartani és használni, hogy a szállást. A tartózkodási idő a szállás nem fontos, hogy Ön, sem a szálláshely saját vagy bérelt. Ez a rendelkezés a lakóhely tekinthető nagyon vonzó a külföldiek számára, akik szeretnék fenntartani jogszerű tartózkodás Horvátországban anélkül, hogy fizikailag ott bármilyen minimális ideig.

Amennyiben a külföldi állampolgár kíván lenni adózási illetőséggel alapuló fenntartása otthoni Horvátország, neki szüksége van helyfoglalás az ő kizárólagos és folyamatos rendelkezésére legalább 183 napot. Ha azt kívánja, hogy egy adózási illetőséggel alapuló fizikai jelenlét Horvátországban, meg kell maradni folyamatosan időszak során legalább 183 napot az üzleti, vagy a több mint egy évvel a célból, turisztikai, egészségügyi vagy hasonló személyes igényeihez.


Google

Realitica.com - oglasi za nekretnine